「クンラボーロ」は、墨田区や江東区とも隣接するエリアに位置する、菊川2-1-15に建つレジデンスです。菊川といえば、都営新宿線を中心に都心各方面へのアクセスが良好ながら、旧来からの商店街や静かな住宅街が連なる下町としての味わいが色濃く残る街として知られています。駅前には日常の買い物をサポートしてくれる店舗が多数存在し、徒歩や自転車で少し出かければ大規模商業施設が点在する錦糸町や森下方面にも足を運びやすいのがポイントです。ここでは、「クンラボーロ」が位置する周辺環境や最寄り駅の賃貸・中古相場、駅の乗降者数などをまとめました。さらに、周辺施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要を解説します。
■■菊川エリアと周辺の特徴■■
- 下町情緒が息づく生活圏
菊川エリアは大通り沿いこそオフィスビルやマンションが混在する都市型の景観を見せますが、ひとたび裏通りへ足を踏み入れると、落ち着いた住宅街が広がります。昔ながらの商店や小規模な飲食店が点在しており、地元住民同士のつながりが生まれやすいアットホームな雰囲気が特長です。また、少し歩けば隅田川や横十間川といった水辺の散策路に出られ、下町らしい風情を体感できます。 - 多路線への連携と都心アクセス
最寄り駅である都営新宿線の菊川駅からは、新宿や九段下、馬喰横山などの主要エリアへダイレクトに移動が可能です。さらに、大江戸線や半蔵門線など他路線との乗り換えも比較的スムーズに行え、仕事や学校、レジャーで都内を横断する際の負担を軽減してくれます。錦糸町や秋葉原などのターミナル駅にも近く、JRや東京メトロを活用すれば東京駅や品川駅へのアクセスにも困りません。 - 子育てや日常の利便性
下町らしい温かなコミュニティが根付いている菊川周辺では、保育所や幼稚園、小中学校などの教育機関が点在しており、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っているといえます。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが充実し、忙しい日常の中でも買い物をスムーズに済ませることができます。飲食店やカフェも点在しており、地元の人々やビジネスパーソンが気軽に利用する光景がよく見られます。 - 商業エリアへのアクセスと下町の落ち着き
菊川エリアからは、少し足を伸ばせば錦糸町や森下、清澄白河など大規模商業施設や観光スポットを擁するエリアへもすぐにアクセス可能です。買い物や外食を楽しむ場を確保しながら、普段の暮らしでは過度な喧騒を避けて穏やかな時間を過ごしたい人にとって、魅力的なポジションとなるでしょう。
■■「クンラボーロ」の立地■■
- 静けさと便利さを両立する場所
「クンラボーロ」は、大きな幹線道路から一歩入った場所にあるため、夜間の車両騒音や人通りによるストレスが少なく、落ち着いた生活環境を得やすいのが特長です。とはいえ、最寄り駅までは徒歩圏内であり、少し歩けば日常の買い物や飲食に困らない施設が整った菊川駅前のエリアに到達できます。 - 防犯・快適設備の期待感
近年の分譲マンションでは、防犯カメラやオートロックシステムなどの安全面の設備や、宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場などの利便装置が充実している場合が多いです。「クンラボーロ」も、それらを備えていることが想定され、シングルからファミリーまで幅広い層が安心して暮らせる環境が期待できます。 - 川辺や公園への近さ
墨田区や江東区に近いエリアだけに、川沿いや公園が点在しているため、ジョギングや散策を趣味とする人にとってはリフレッシュの場が身近にあります。週末には家族連れで近くの公園へ出かけたり、散歩コースとして活用すれば、下町の風景を楽しみながら健康的な時間を過ごすことができます。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「クンラボーロ」の最寄り駅としては、都営新宿線の菊川駅が中心的な候補となります。ここでは、菊川駅周辺（徒歩10分以内）・築10年以内程度のマンションを想定した場合の賃貸相場を示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約8万～11万円
- 抜群の都心アクセスや下町らしい生活圏を望む単身者需要が高く、セキュリティや室内設備が充実していれば10万円を超える設定も珍しくありません。
- 1LDK・2DK
- 月額約12万～18万円
- カップルや広めの空間を求める単身者が多い層。駅からの距離と築年数に加え、オートロックや宅配ボックスなどの有無で家賃に差が出ます。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層を中心に一定の需要があり、菊川駅や森下駅など複数路線が利用できるとさらに人気が高まります。マンションの管理状態や駐車場の有無も大きく影響するカテゴリーです。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- 主に広い部屋を必要とするファミリーやハイグレードな暮らしを求める層が対象。眺望や高層階のメリットがある物件では30万円を超える場合もあり得ます。
菊川駅周辺は都心近接エリアながら、南北に走る道路や下町らしい環境が特徴的で、ファミリーから単身者まで幅広い層が集まります。賃貸相場は山手線沿線よりは若干抑えめな傾向が見られますが、都営新宿線の利便性と街の落ち着きを考慮すると、コストパフォーマンスが良いと感じる人も多いでしょう。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
同じく菊川駅周辺に絞り、駅徒歩10分圏内、築10～20年、専有面積40～70㎡のファミリー・単身向けマンションを想定した中古物件の価格帯は以下の通りです。
- 価格帯の目安
- 約4,500万円～8,000万円程度
- 坪単価（1坪≒3.3㎡）で見ると250万～350万円ほどが中心。駅への距離や建物のブランド力、管理状態などで価格に大きな差が生まれます。
- 価格に影響を与える要素
- 駅距離：駅徒歩5分以内の物件は希少価値が高く、価格が上乗せされがちです。
- デベロッパー・管理形態：大手が手がけた物件や管理組合が充実しているマンションは資産価値が下がりにくい傾向があります。
- 築年数・階層・リノベーション：築浅や適宜リノベーションが行われている物件は、需要が高いため価格面でも優位に働きやすいです。
- 資産価値と今後の展望
- 都営新宿線が縦貫するエリアは、新宿方面への通勤時間が短縮されるメリットが大きく、長期的にも需要は安定していると言えます。
- 大きな再開発計画こそ少ないものの、街の活性化や周辺のマンション供給動向などによっては、さらなる価値上昇が期待される場合もあります。
■■最寄り駅の乗降者数■■
菊川駅（都営新宿線）の一日平均乗降者数は、およそ2万～3万人程度と考えられています。この路線は新宿駅をはじめとする主要ターミナルへの直通が利き、乗り換え先も豊富であることから、通勤通学や買い物の利用客が安定して多いのが特長です。
朝夕のラッシュ時には改札やホームがやや混雑しますが、山手線の大規模駅ほどの激しい混雑には至らず、適度な利用ボリュームと言えるでしょう。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニなどが揃っているため、地元住民が日常的に利用する「生活駅」として機能しながら、都心への利便性も確保できる点が評価されています。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 住吉店
- 概要：全国規模で展開されているファミリーレストランチェーン。和洋中の幅広いメニューを手頃な価格で楽しめるほか、深夜営業を行っている店舗も多く、時間を問わず食事できる利便性が魅力です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- ローソン 菊川二丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、飲料や軽食、日用品の取り扱いに加えて、公共料金の支払い、ATM、宅配便受付など多様なサービスを提供しています。急な買い物や生活のちょっとした用事を済ませるのに便利です。
- 公式サイト：
https://www.lawson.co.jp/
- ダイソー オリナス錦糸町店
- 概要：大手100円ショップチェーンの一つ。キッチン用品や文房具、清掃グッズなど生活の幅広いシーンをカバーできるアイテムがリーズナブルに揃い、近隣住民や観光客にも人気があります。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- オリナス錦糸町
- 概要：錦糸町エリアの大型商業施設で、ファッションや雑貨、飲食店、映画館など多種多様な店舗が集結。家族や友人との買い物や映画観賞を一か所で楽しめる、休日のレジャーにも最適なスポットです。
- 公式サイト：
https://www.olinas.jp/
- あそか病院
- 概要：歴史ある地域密着型の医療機関。内科、外科、小児科など幅広い診療科を設置しており、救急外来や緊急手術にも対応できる体制を整えています。地元住民の健康を支える重要な拠点です。
- 公式サイト：
https://www.asoka.or.jp/
■■まとめ■■
弥生町1-54-7に建つ「クンラボーロ」は、都営新宿線の菊川駅を中心に、下町の穏やかな風情と都心への優れたアクセスを両立する菊川エリアの魅力を存分に享受できるレジデンスです。大通りや主要商業地から少し離れた静かな住宅街に位置しながら、徒歩数分で日常の買い物や飲食を済ませられる店舗が揃っているため、利便性と生活の落ち着きをバランスよく確保しやすい環境といえます。
賃貸物件の家賃相場としてはワンルーム・1Kが約8万～11万円、2LDK以上のファミリー向けが18万～25万円程度という水準で、都心までの利便性を考慮すると納得度の高い価格帯となっています。中古マンションの価格帯は4,500万～8,000万円前後が中心で、駅徒歩5分以内などの好立地物件やブランド力のあるマンションではさらに高値となることもあります。菊川駅の一日平均乗降者数は2万～3万人程度で、都心エリアへの通勤・通学や買い物利用を含めて安定した需要がある数字と言えるでしょう。
周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、大型ショッピング施設、そして地域の医療を担う病院など、多種多様な施設が揃っています。歴史ある下町で地域コミュニティを感じながら便利な都市生活を送りたい人にとって、「クンラボーロ」は理想的な候補の一つとなり得るでしょう。
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