ステージグランテ茗荷谷は、東京都文京区の茗荷谷エリアに位置するマンションです。文京区といえば、歴史ある教育施設や病院、大学が点在する“文教の街”として有名ですが、茗荷谷駅周辺は緑の多い住宅街と都市機能がほどよく調和した暮らしやすい地域として、幅広い世代から支持を集めています。東京メトロ丸ノ内線の利用で新宿や東京駅方面へのアクセスが良好なうえ、街並みは落ち着きがあり、子育てや教育環境としても魅力的です。
ここでは、ステージグランテ茗荷谷の立地や周辺環境を軸に、茗荷谷駅の賃貸相場や中古物件相場、駅の乗降者数などを詳しく解説します。さらに、日常生活の利便性を高める周辺の施設も取り上げ、文京区ならではの暮らしの豊かさをイメージしやすいようにまとめました。学問や文化が息づく文京区で、利便性と静かな住環境を両立させたい方には、必見の情報です。
1．ステージグランテ茗荷谷の立地
1-1．文京区茗荷谷エリアの特徴
ステージグランテ茗荷谷の所在する文京区は、23区のほぼ中央に位置し、古くから学術文化の中心地として栄えてきました。区内には東京大学やお茶の水女子大学などの教育機関が集まり、自然科学や人文科学の研究機関も数多く点在しています。そのため、街全体に落ち着いた雰囲気があり、学生や研究者だけでなく、子育てファミリーやシニア層にも人気があります。
特に茗荷谷エリアは、丸ノ内線の利用によって都心への移動がスムーズでありながら、緑豊かな公園や坂道が多く、文京区らしい静穏かつ上質な暮らしを満喫できるエリアです。商業地が密集する地域ではありませんが、駅前にはスーパーマーケットや飲食店、生活雑貨店などがそろっており、日常の買い物に不自由することはありません。
1-2．東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅からのアクセス
茗荷谷駅は東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、池袋駅や新宿駅、東京駅方面へ乗り換えなしでアクセスできる点が大きな魅力です。通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやレジャーへ出かける際にも便利な路線と言えるでしょう。
また、東京メトロ丸ノ内線は都心を貫く主要な地下鉄の一つで、途中で分岐する方南町方面以外は常に山手線内側を走るため、渋滞の影響を受けにくく時間が読みやすいのが特長です。毎日の移動時間を短縮し、都心でのアクティブなライフスタイルを実現したい方には理想的な立地と言えます。
1-3．下町や他エリアとの連携
文京区は台東区や北区、豊島区、千代田区などとも隣接しており、気軽に散策できる範囲に歴史的な神社仏閣や博物館、美術館などが点在しています。茗荷谷駅周辺は小石川後楽園や播磨坂など四季折々の風景を楽しめるスポットが近く、レジャーや散策にも事欠きません。
さらに、池袋方面へ出れば大型商業施設や百貨店が広がっており、遠出をしなくても日々の買い物やエンターテインメントを満喫できます。一方、文京区内には医療機関や公共施設が充実しているため、安心して暮らしを営めるという点でも大きなメリットがあります。
2．周辺環境の魅力
2-1．歴史と文化が根付く文京区
茗荷谷エリアを含む文京区は、江戸時代から武家屋敷や寺院が多く、風情あふれる街並みが残る地域です。現在でも旧家屋や歴史的建造物、史跡などが随所に散見され、散策すれば江戸の面影を感じられます。また、近隣には小石川植物園など、自然の豊かさを身近に感じさせるスポットもあり、都心でありながらリフレッシュできる環境が確保されています。
2-2．教育・子育て環境
文京区は「文の京」と呼ばれるほど教育に熱心な自治体として知られており、区立・私立の保育園や幼稚園、小中学校が充実しています。さらに都内有数の進学校や名門大学も集積しているため、子育て家庭からの注目度が非常に高いエリアです。図書館や区民センターといった公共施設の利便性も高く、学習塾や習い事の教室も駅周辺に多く存在しています。
周辺には公園や緑道が点在しており、子どもがのびのびと遊べる環境も整備されています。交通量の多い大通りから一歩入れば落ち着いた住宅地が広がり、治安面でも比較的安心感があるため、初めての子育てをするご家庭にも向いています。
2-3．生活利便施設と落ち着きのバランス
茗荷谷駅の近くにはスーパーマーケットやドラッグストア、クリニックなど日々の生活を支える施設が揃っており、日常の買い物を駅周辺で完結させることができます。飲食店は駅前を中心にカフェやレストランが点在し、ランチやディナーにも困りません。
一方で、繁華街のような大規模な商業施設は少なめで、静かに暮らしたいと考える方には好都合です。必要に応じて丸ノ内線で池袋や新宿、東京駅方面へ移動すれば、巨大ターミナルであらゆるショッピングやグルメ、レジャーを楽しめるため、オンとオフをしっかり切り替えるライフスタイルを築きやすいのも魅力となっています。
3．最寄り駅「茗荷谷」周辺の賃貸物件の家賃相場
ステージグランテ茗荷谷からもアクセスしやすい東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅周辺の賃貸相場について、間取りごとに目安を示します。なお、物件の築年数や広さ、駅からの距離などの条件によっても変動するため、あくまで参考レベルと考えてください。
3-1．ワンルーム・1Kタイプ
茗荷谷駅徒歩10分以内の単身向け物件は、月額8万～11万円程度の賃料が一般的です。オートロックや宅配ボックスなど、分譲マンション並みの設備が整った築浅物件では11万円を超える事例も少なくありません。文京区特有の落ち着きと駅の利便性を評価する単身層の需要が高く、相場を底上げしている傾向があります。
3-2．1LDK～2DKタイプ
30～50㎡程度の1LDK～2DKの物件は、月額12万～16万円程度がボリュームゾーンです。駅近で築年数が浅い場合は17万円以上になることもあり、都内有数の文教エリアというブランド力を考慮すれば妥当と見る向きも多いです。DINKsやゆとりのある単身者層に人気の高いセグメントとなっています。
3-3．2LDK以上のファミリータイプ
2LDK以上の広めの物件では、月額18万～25万円ほどが一般的な水準です。駅近や築浅のマンション、ハイグレードな分譲賃貸だとさらに高額となる場合もあります。文京区は子育て支援が手厚く、学区の評判も良いため、ファミリー層にとっては魅力的な選択肢です。経済力のある世帯が多いため、需要と供給のバランスを背景に家賃相場が高止まりしやすい傾向があります。
4．最寄り駅「茗荷谷」周辺の中古物件の価格相場
茗荷谷駅周辺の中古マンションや中古戸建は、文京区ならではのブランド力と東京メトロ丸ノ内線の利便性を背景に、比較的高水準の価格帯で推移しています。以下では中古マンションを中心に相場の目安を示します。
4-1．ワンルーム・1Kタイプ
築20年前後のやや古い物件でも、駅徒歩圏であれば2,000万～3,000万円程度が目安です。投資用やセカンドハウスとしてのニーズがあるため、価格が下がりにくいエリアとなっています。築年数が新しくなると3,000万円以上になるケースも珍しくありません。
4-2．1LDK～2LDKタイプ
専有面積40～60㎡程度の1LDK～2LDKでは、築15年～20年クラスの中古マンションが4,000万～7,000万円程度で流通する傾向にあります。管理体制の良さやリフォーム・リノベーションの状況によって価格差が大きく開き、新築マンションに近いクオリティを持つ物件はより高額となる場合もあります。
4-3．3LDK以上のファミリータイプ
70㎡以上を確保した3LDK以上のファミリー向け中古マンションでは、5,000万～1億円まで非常に幅広い価格帯が見られます。駅からの距離やマンションのブランド力、築年数、階数などの条件がそろうほど価格は高くなる傾向が顕著です。文京区内で人気の高い学区やエリアほど競争が激しく、物件数は限られつつも高値で取引される状況が続いています。
5．最寄り駅「茗荷谷」の乗降者数
東京メトロが公表するデータを参考にすると、茗荷谷駅の1日平均の乗降者数はおよそ5～6万人前後で推移しています（年度や統計範囲によって変動あり）。山手線沿線のように数十万～百万規模とまではいかないものの、丸ノ内線の要所として通勤・通学客が安定的に利用する駅です。
朝夕のラッシュ時にはホームや改札が混雑しやすい一方、駅自体のキャパシティや周辺道路の整備なども進んでおり、極端な混雑やトラブルは比較的少ないといえるでしょう。丸ノ内線は都心を南北に貫く主要路線であり、時間帯によっては混雑率が高くなりますが、新宿や東京といったビッグターミナルへ乗り換え無しで行けるメリットは大きいです。
6．周辺にある実在施設の紹介
ステージグランテ茗荷谷の近隣には、日常生活を支えるさまざまな施設が点在しています。ここでは、特に利便性が高いと思われる5つをピックアップし、概要を紹介します。
- ジョナサン 茗荷谷駅前店
ファミリーレストランチェーンとして有名で、朝食から深夜まで幅広い時間帯に営業しています。洋食メニューを中心に、和食やデザートも充実しており、仕事帰りや休日の外食に重宝します。
ジョナサン 茗荷谷駅前店 - ファミリーマート 文京音羽店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、食品・日用品の購入やATM利用、宅急便の発送など多彩なサービスを提供しています。急な買い物や日常の細かい用事にも便利です。
ファミリーマート 文京音羽店 - キャンドゥ 茗荷谷駅前店
100円ショップとして多彩なアイテムをリーズナブルに提供しています。キッチン用品や文房具、生活雑貨など、日常で必要となる小物類をまとめてそろえることができ、ちょっとした買い足しにも助かる存在です。
キャンドゥ 茗荷谷駅前店 - 東京健生病院
内科や外科など幅広い診療科を備えた総合的な医療機関です。健康診断や人間ドックなどの検査コースも整っており、地域住民の健康サポートを担っています。何かあったときにすぐに駆け込める場所があるのは心強いポイントです。
東京健生病院 - 小石川消防署
文京区一帯を管轄する消防署の一つで、火災や救急など、万が一の事態に素早く対応してくれる地域の防災拠点です。街の安全を守る存在として、住民にとって欠かせないインフラとなっています。
小石川消防署
これらの施設は日々の生活をバックアップしてくれる重要な役割を担っており、コンビニやファミリーレストランといった店舗から総合病院、防災拠点まで揃っていることが、茗荷谷エリアの魅力をさらに高めています。
7．まとめ
ステージグランテ茗荷谷は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅からほど近い文京区の住宅街に位置し、都心へのアクセスの良さと文教都市ならではの落ち着きある住環境を兼ね備えたマンションです。周辺には教育施設や公共施設、緑豊かな公園などが点在し、子育てファミリーや学生、シニア層まで多様な世代に対応できる懐の深さを持っています。
茗荷谷駅周辺の賃貸相場はワンルーム・1Kで8万～11万円、1LDK～2DKで12万～16万円、2LDK以上のファミリータイプでは18万～25万円程度が中心です。中古物件の価格相場も高めで、1K～1LDKクラスでも2,000万～3,000万円以上、2LDK以上だと4,000万～1億円に達する例もあります。これは文京区の持つブランド力や教育環境の充実、都心アクセスの優位性によるもので、将来的な資産価値も維持しやすい点が特徴です。
茗荷谷駅の1日平均乗降者数は5～6万人前後で、丸ノ内線の主要駅として毎日の通勤・通学需要をしっかり支えています。朝夕のラッシュ時は混み合いますが、新宿や東京駅方面へ乗り換えなしで移動できる利便性は魅力が大きいでしょう。さらに、落ち着いた街並みや医療機関・公共施設の充実など、生活面での安心感を得られるのが文京区ならではの強みです。
ステージグランテ茗荷谷に興味を持たれた方は、実際に周辺を歩きながら街の空気を確かめてみるのがおすすめです。坂の多い土地柄ながら、その分、眺望の良いスポットや緑豊かな風景に出会える機会も多いはずです。都市生活の便利さと静かな住環境を両立させたいと考えるなら、茗荷谷エリアは選択肢として十分に検討に値するでしょう。
