墨田区緑3-15-12に建つプラウドフラット両国イーストは、歴史と文化が色濃く残る両国エリアに位置しながら、都心のビジネス街へも軽快にアクセスできる利便性を持ち合わせています。国技館をはじめとする大相撲の街のイメージや江戸情緒が息づく周辺環境は、観光客から地元住民まで幅広い層に親しまれ、気軽に下町散策やグルメを楽しめるのが特徴です。同時に、緑豊かな公園や近代的な商業施設も存在し、古き良き文化と現代的な快適さが共存する地域として注目を集めています。ここでは、プラウドフラット両国イーストの立地および周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件相場、乗降者数などを詳しく解説しながら、このエリアが持つ多彩な魅力に迫ります。
1. 両国エリアの持つ独特の魅力
1-1. 伝統文化と下町の風情
両国と聞くと、まず思い浮かぶのが大相撲や国技館です。江戸時代から栄えたエリアには現在でも相撲部屋が点在し、街を歩けば力士の姿を見かけることも珍しくありません。さらに周囲には老舗の和食店や、地元の人に愛される飲食店が並び、下町情緒を感じられる風景が残っています。こうした独特の雰囲気は、都心部の繁華街とはひと味違う温かみをもたらしてくれるでしょう。
1-2. 主要スポットへのアクセスの良さ
両国駅（JR総武線）や森下駅（都営新宿線・都営大江戸線）、錦糸町駅（JR総武線・東京メトロ半蔵門線）など、複数路線を利用できるエリアにあるのが両国の強みです。東京駅や新宿駅などの大ターミナルへも30分以内でアクセス可能で、通勤・通学だけでなく休日のレジャーにも便利です。墨田区緑3丁目エリアはこの複数路線の中間地点に位置しているため、どこへ行くにも程よい距離感を維持できるのが魅力です。
1-3. 日常と観光が融合する街
両国は下町情緒や相撲関連のイメージが強いため、観光客が多いという側面を持ちます。しかし、地元住民向けのスーパーや商店街がしっかりと機能しており、日常生活を支えるインフラも整っています。観光スポットのにぎわいを享受しつつも、落ち着いた住宅街が形成されている点が、両国エリアの大きな魅力と言えるでしょう。
2. プラウドフラット両国イーストの立地がもたらす快適性
2-1. 多方面への交通アクセス
プラウドフラット両国イーストが建つ墨田区緑3-15-12は、JR総武線の両国駅や都営地下鉄の森下駅、あるいは少し足を伸ばして錦糸町駅にも出やすいロケーションです。特に総武線を利用すれば秋葉原や新宿方面へ、都営地下鉄を利用すれば東京の主要ビジネス街へもスムーズにアクセスできます。さらに半蔵門線が乗り入れる錦糸町駅を使えば渋谷方面への移動も容易となり、仕事だけでなくプライベートのレジャーやショッピングでも選択肢が広がるでしょう。
2-2. 周辺施設の充実度
最寄り駅周辺にはコンビニやスーパーマーケット、ドラッグストアなど日常の買い物に欠かせない施設が豊富です。また、銀行や郵便局、クリニックなどの生活インフラも整っており、急な用事や休日のまとめ買いにも困りません。飲食店は和食や洋食、中華料理など多国籍のラインナップがそろっているうえ、老舗から新規開店の店まで幅広く展開されているため、食事に関しても選ぶ楽しみが広がります。
2-3. 歴史スポットやレジャーの楽しみ
両国には旧安田庭園など歴史的に由緒ある場所も多く、休日の散策ルートとして最適です。また、少し歩けば隅田川沿いの遊歩道に出て、水辺の風景を楽しみながら散歩やランニングをすることも可能です。さらに隣接する錦糸町エリアには大規模商業施設が立ち並び、映画館やライブハウスなどレジャーを楽しむスポットが充実しています。プラウドフラット両国イーストはこうした多彩なアクティビティへの起点となる立地にあり、生活に彩りをプラスしてくれるでしょう。
3. 周辺環境の特徴
3-1. 安心感を育む下町コミュニティ
墨田区緑エリアは古くからの下町文化が色濃く残っており、商店街や町内会といったコミュニティ活動が活発です。地域の祭りやイベントなど、地元住民同士が触れ合う機会が豊富にあり、新たに引っ越してきた人も比較的スムーズに地域に溶け込める雰囲気があります。都市部にいながらコミュニティの温かさを感じられる点は、このエリアならではの魅力と言えます。
3-2. グリーンスペースや公園
両国駅近辺はビルが多い印象がありますが、墨田区緑エリア周辺には小規模な公園や広場が点在しており、子どもを遊ばせる場所や軽い運動をするスペースに困ることはありません。さらに隅田川をはじめとする水辺や錦糸公園、猿江恩賜公園など、少し足を伸ばせば緑豊かな公園も充実しています。自然のなかでリフレッシュできるスポットが確保されていることは、都心部での暮らしにおいて大きな安心感につながるでしょう。
3-3. 再開発と街づくりの進行
墨田区や隣接する江東区、台東区では複数の再開発プロジェクトが進行中です。駅前の整備や大型マンションの建設、商業施設のオープンなどにより、街は次々と新陳代謝を繰り返しています。その一方で、古くからの文化的建造物や飲食店を残し、歴史を大切にする動きも継続しています。プラウドフラット両国イーストが立地するこのエリアでも、今後さまざまな形で住みやすさのアップデートが続くと期待されます。
4. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
プラウドフラット両国イーストからアクセスしやすい駅として、JR総武線両国駅や都営大江戸線・都営新宿線の森下駅が挙げられます。家賃相場は駅からの距離や物件の築年数、設備、間取りによってばらつきがありますが、ここでは一般的な目安を示します。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 相場目安：7万～10万円程度
- 築浅や駅近、高層階などは10万円を超える場合も
- 単身赴任や学生、若い社会人に根強い需要
- 1LDKタイプ
- 相場目安：10万～15万円程度
- 築年数が浅く、セキュリティや共用施設が充実した物件は15万円を超えるケースも
- カップルや単身者でも広めの空間を求める層に人気
- 2LDK以上のファミリー向け
- 相場目安：15万～25万円程度
- ファミリー層や共働き夫婦などが積極的に検討
- 駅から近い物件やブランドマンションでは25万円を超えることも珍しくない
両国や森下エリアは都心アクセスの良さと下町の落ち着きを兼ね備えているため、家賃相場は都心部に比べるとやや落ち着いているものの、人気の高いエリアであることから極端な安さを期待するのは難しいといえます。ただ、物件数は比較的多く、築年数や所在階数などの条件をしっかり吟味すれば、希望に合った賃貸を見つけやすいでしょう。
5. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
エリア全体で再開発や街づくりの動きが進んでいる両国周辺は、中古マンションや中古戸建てへの需要も高まっています。特に駅近物件や築浅物件は人気が集中しやすく、価格が高めに設定されがちです。以下は専有面積30～50㎡程度を想定した中古マンションの相場目安です。
- 駅徒歩5分以内
- 平均単価：1㎡あたり約90万～120万円程度
- 専有面積40㎡の場合、約3,600万～4,800万円前後
- 利便性が高く資産価値も下がりにくい傾向
- 駅徒歩10分前後
- 平均単価：1㎡あたり約80万～110万円程度
- 専有面積40㎡の場合、約3,200万～4,400万円前後
- 築年数や周辺環境で価格幅が大きく変動
- 築浅・ハイグレード物件
- 平均単価：1㎡あたり約110万～140万円程度
- 眺望や共用施設の充実度合いがプラス要因となり、高価格帯で推移
- 地上階数が多い大型マンションや、駅近でブランド力のある物件に需要集中
両国エリアは秋葉原や東京駅、新宿などの主要エリアへ30分以内でアクセスできる利便性がある一方、下町文化や観光資源も存在する独特の地域として注目度が高まっています。特に築浅マンションや再開発エリア周辺の中古物件は需要が高く、価格も安定ないし上昇傾向で推移しているケースが多いと言えるでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
6-1. JR総武線 両国駅
両国駅は、JR総武線（各駅停車）のみが乗り入れる駅としては乗降者数が比較的多い駅です。都心へ向かうビジネスパーソンに加え、国技館でのイベントや周辺の観光スポットを訪れる観光客も多いため、平日・休日を問わず一定の利用者が見られます。駅の改札口やホームは比較的コンパクトな造りですが、イベント時には周辺がかなり混雑することもあります。
6-2. 都営地下鉄 森下駅
森下駅には都営新宿線と都営大江戸線が乗り入れており、こちらも朝夕のラッシュ時を中心に利用者が多いです。新宿や六本木、上野方面などへ乗り換えなしで移動できる利点があり、通勤通学だけでなく夜間の飲食やレジャー帰りにも便利です。一日あたりの乗降者数は両線合計で数万人規模に上り、駅周辺には飲食店や商店が連なる下町らしい風景が特徴的です。
6-3. 利用者の多様性
両国や森下駅の利用者層は、ビジネスパーソンや学生、観光客、地元住民など多岐にわたります。相撲の開催期間中やイベント時には、地方や海外からの観光客も多く訪れ、多言語が飛び交う国際的な雰囲気を感じることも珍しくありません。こうした人の流れが両国エリア独特の活気を生み出しており、周辺の商業施設や飲食店にも大きな恩恵をもたらしています。
7. 周辺のおすすめ施設5選
プラウドフラット両国イーストの周辺には、日常生活をサポートするお店や施設、さらに休日を豊かにしてくれるレジャースポットまで幅広く揃っています。ここでは、実在する施設の中から5つを厳選してご紹介します。
- ガスト 両国店
- 概要：駅周辺でも見かけるファミリーレストランで、朝食から深夜まで幅広い時間帯に営業しているため、仕事の合間や休日のブランチに便利です。充実したメニューとゆったりした店内が魅力的です。
- 公式URL：ガスト（すかいらーくグループ公式）
- セブン-イレブン 墨田緑3丁目店
- 概要：物件から徒歩圏内にある24時間営業のコンビニエンスストア。食料品や日用品だけでなく、宅配便の取り扱いや公共料金の支払いなど、多彩なサービスを提供しており、暮らしの頼れるパートナーと言えます。
- 公式URL：セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー オリナス錦糸町店
- 概要：大型ショッピング施設「オリナス錦糸町」内に位置する100円ショップです。キッチン用品や掃除グッズ、文房具など、生活を便利にするアイテムが手軽な価格で手に入るため、ちょっとした買い足しに重宝します。
- 公式URL：ダイソー公式サイト
- 錦糸町パルコ
- 概要：ファッションやグルメ、雑貨、書籍などさまざまな店舗が集まる大型商業施設。映画館やレストランフロアもあり、週末に気軽に足を運んでショッピングや食事を楽しむことができます。
- 公式URL：錦糸町パルコ公式サイト
- すみだ北斎美術館
- 概要：江戸時代を代表する浮世絵師である葛飾北斎の作品や関連資料を収蔵・展示している美術館です。特別展やイベントも定期的に開催されており、芸術や歴史文化に興味のある方にとっては見逃せないスポットです。
- 公式URL：すみだ北斎美術館公式サイト
これらの施設は日常生活に役立つものから休日を楽しむ場所までバラエティに富んでおり、プラウドフラット両国イーストの周辺環境を一層豊かにしてくれる存在と言えるでしょう。利便性と文化・レジャーの充実度が両立している点は、両国エリアを住まいの候補にする際の大きな魅力です。
8. まとめ
墨田区緑3-15-12に建つプラウドフラット両国イーストは、都心へのアクセスと下町情緒を同時に味わえる稀有なロケーションにあります。江戸時代から受け継がれる文化が今なお息づく両国エリアでは、大相撲関連の施設や歴史的スポットだけでなく、再開発や新規開店の商業施設など現代的な要素も増え続けているのが特徴です。この地域で暮らせば、都内の主要ビジネス街への通勤を短時間でこなせるだけでなく、休日には下町らしい温かさや川沿いの風景を楽しむことができます。
最寄り駅周辺の賃貸相場は立地条件や築年数によって変動しますが、単身者からファミリーまで幅広い需要に対応可能な物件が多数存在しており、探し方次第で条件に合った部屋を見つけやすいと言えるでしょう。中古マンションの価格は上昇傾向にあるものの、資産価値を期待できるエリアとして投資目的での注目度も高いです。
また、観光客が集まる国技館周辺のにぎわいと、地元商店街の下町風情が自然に混在しているため、散策や食事、イベント参加など楽しみ方に事欠きません。すみだ北斎美術館をはじめとする文化施設や、大型商業施設の錦糸町パルコなど、レジャー面でも選択肢は多彩です。プラウドフラット両国イーストは、こうした利便性と文化的魅力が高次元で融合するエリアに暮らしの拠点を構える絶好の機会を提供してくれるでしょう。
