新宿区のほぼ中心に位置しながら、オフィス街や繁華街の喧騒をしっかりとかわす閑静なエリアとして注目を集める四谷坂町。ここに建つオープンレジデンシア四谷坂町は、都心ならではの利便性を手にしつつも、落ち着いた住環境を追求した贅沢な暮らしを提案する建物です。近隣には歴史のある建造物や緑豊かなスポット、さらには多彩な飲食店や大型商業施設が点在し、忙しいビジネスパーソンからファミリー層まで幅広く対応できる住環境が整っています。ここでは、その立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件価格相場・乗降者数などを具体的にまとめながら、新宿区ならではの楽しみと利便性の両方を実感できるオープンレジデンシア四谷坂町の魅力に迫ります。
1. 四谷坂町エリアの特長
1-1. 歴史と文化が融合する街並み
四ツ谷駅や市ヶ谷駅、新宿駅といった主要ターミナルに近い一方、周辺には寺社や由緒ある大学、近現代の文化施設が点在するエリアです。かつては武家屋敷が多く建ち並んでいた名残もあり、坂の多い地形ならではの風景が広がっています。都心部にあるにもかかわらず、ところどころに緑を感じられる公園や緑地が配置され、都市機能と自然がバランスよく共存しているのが特徴と言えるでしょう。
1-2. 多彩な交通アクセス
最寄り駅として考えられるのは、四ツ谷駅や市ヶ谷駅、あるいは新宿線や有楽町線が利用できる曙橋駅などです。JR中央線や総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営新宿線など多くの路線が行き交っており、オフィス街や商業地域への移動がスムーズに行えます。加えてバス路線も豊富で、目的地に合わせて複数の交通手段を選べるのは、都心部ならではのメリットと言えるでしょう。
1-3. 下町情緒と先進性の調和
かつて「四谷左門町」や「坂町」など、それぞれが独立した地名として機能していたこともあり、細い路地に歴史ある個人商店や老舗飲食店が点在するなど、下町らしい人情や趣を色濃く残しています。一方で、近年は再開発やオフィスビル、マンションの建設が進み、新しい店舗やカフェ、ギャラリーなどが増加中です。古い街並みを大切にしながらも、現代的な利便性を取り入れて進化している点が四谷エリアの大きな魅力となっています。
2. オープンレジデンシア四谷坂町の立地と周辺環境
2-1. 駅からの距離とアプローチ
オープンレジデンシア四谷坂町は、JRや東京メトロの四ツ谷駅・市ヶ谷駅、あるいは都営新宿線の曙橋駅などから程近い位置にあり、徒歩圏内でのアクセスが可能です。最寄り駅から大通りを外れて少し歩くだけで、落ち着いた住宅街へ入り込むため、通勤通学の利便性と静穏な住環境を両立することができます。夜間でも人通りが比較的多く、防犯面で安心感があるのも都心部ならではの利点です。
2-2. 教育・医療施設の充実
四谷エリアは学校や大学、専門学校が多く存在し、学生の往来も目立ちます。さらに、周辺にはクリニックや総合病院などの医療施設が充実しており、日常的な健康管理や緊急時の対応がしやすい環境と言えるでしょう。特にファミリー層や高齢者世帯にとって、徒歩圏内に安心して通える医療機関がある点は心強いポイントです。
2-3. オフィス街と商業エリアへの近さ
新宿や四ツ谷、市ヶ谷などビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、都心で働くビジネスパーソンにとっては通勤時間の短縮につながり、生活効率が高まります。また、商業施設や飲食店が数多く存在するため、仕事帰りに外食やショッピングを楽しむことも容易です。休日には新宿方面での映画鑑賞や買い物、または丸の内線を利用して銀座方面への外出など、多彩なライフスタイルを楽しめるでしょう。
3. 周辺にある注目の施設5選
ここでは、オープンレジデンシア四谷坂町の周辺にある施設の中から5つをピックアップし、それぞれの概要と公式URLをご紹介します。
- ジョナサン 四谷店
- 概要：ファミリーレストランとして多様なメニューを提供し、朝から夜遅くまで幅広く営業しています。ゆったりとした店内で食事を楽しめるため、家族連れや友人同士の食事、仕事帰りの一人での利用など、さまざまなシーンで活躍します。
- 公式URL：ジョナサン公式サイト
- ファミリーマート 四谷二丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアとして、食品や日用品、ATM、宅配便の受付など、多彩なサービスを取り扱っています。急な買い物や夜間の利用に便利で、駅から物件へ向かう途中にも立ち寄りやすい立地です。
- 公式URL：ファミリーマート公式サイト
- キャンドゥ 四谷三丁目店
- 概要：100円ショップの大手チェーンで、日用品や文房具、キッチン用品など幅広いアイテムをリーズナブルに揃えられます。ちょっとした生活雑貨の補充や、引越し後のインテリア小物を探すのにも便利です。
- 公式URL：キャンドゥ公式サイト
- アトレ四谷
- 概要：四ツ谷駅直結の商業施設で、食料品やファッション、書店、カフェ、レストランなど多彩な店舗が揃っています。電車の乗り換えや通勤通学の途中でも、天候に左右されずに買い物を楽しめるのが魅力です。
- 公式URL：アトレ四谷公式サイト
- 慶應義塾大学病院
- 概要：医学部を有する総合病院で、多くの診療科を備えた先進的な医療機関として定評があります。もしものときにも安心できる医療体制が整っており、健康診断や専門外来など幅広いニーズに対応しています。
- 公式URL：慶應義塾大学病院公式サイト
以上のように、日常の買い物や食事に便利な店舗から総合病院まで、都心部ならではの充実した施設環境が周辺に揃っています。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
オープンレジデンシア四谷坂町の最寄り駅としては、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の四ツ谷駅や、都営新宿線の曙橋駅、東京メトロ有楽町線・JR中央線・総武線の市ヶ谷駅などが挙げられます。ここでは、代表的な四ツ谷駅や曙橋駅周辺の賃貸相場を概説します。
- ワンルーム・1Kタイプ
- 平均家賃：9万～13万円程度
- 駅徒歩5分以内で築年数が新しい物件は13万円を超える場合も
- 単身赴任や若い社会人が多く、競争が激しい区分
- 1LDKタイプ
- 平均家賃：14万～20万円程度
- 立地や物件のグレードにより20万円を超えるケースも
- カップルや広い部屋を好む単身者から支持
- 2LDK以上のファミリー向け
- 平均家賃：20万～35万円程度
- 都心部の高級住宅街ということもあり、条件次第で40万円を超える物件も存在
- 教育環境や職場へのアクセスを重視するファミリー層が堅調な需要を支える
四ツ谷や曙橋エリアは山手線外郭部や都心エリアとして常に一定の需要が見込まれ、相場が高めながらも安定しているのが特長です。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンションや中古戸建を検討する方に向けて、四ツ谷駅や曙橋駅周辺を中心とした中古物件の価格相場をまとめます。いずれのエリアも都心へのアクセスが極めて良好なうえ、ブランド力が高いため、一定の高値水準が維持されています。
- 駅徒歩5分以内
- 1㎡あたりの単価：120万～180万円程度
- 例）40㎡なら4,800万～7,200万円前後
- 駅近で高層階や眺望の良い物件はさらに上乗せされるケースあり
- 駅徒歩10分前後
- 1㎡あたりの単価：90万～140万円程度
- 例）40㎡なら3,600万～5,600万円程度
- 築年数や物件のグレードによって幅が大きく変化
- 築浅・ハイグレード物件
- 1㎡あたりの単価：150万～200万円以上
- 共用施設やセキュリティが充実したマンションでは上振れが顕著
- 都心部のブランド力が投資価値を支える要因
このように、都心の駅近物件は資産価値が下がりにくく、比較的安定した売買価格で取引される傾向にあります。
6. 最寄り駅の乗降者数
四ツ谷駅や曙橋駅は、都心エリアでも乗り換え需要や通勤客が多いことで知られ、一日あたりの乗降者数がかなりの規模に達します。
- 四ツ谷駅（JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線）
- JRのみで一日平均乗車人員は約10万～12万人前後
- メトロを合わせると全体の乗降者数はさらに増加
- 朝夕のラッシュ時は通勤・通学利用者で相当な混雑となる
- 曙橋駅（都営新宿線）
- 一日平均乗降人員は約3万～4万人前後
- 四ツ谷や市ヶ谷方面へのバス利用なども含め、多彩なルートで利用者が集まる
- 駅周辺に大学や専門学校も多く、学生の往来も目立つ
四谷エリアはオフィスビルや学校が多いため、朝夕の通勤・通学時間帯には混雑度が高まりやすいですが、それ以外の時間帯は比較的落ち着いた雰囲気が感じられます。
7. まとめ
オープンレジデンシア四谷坂町は、歴史と文化が息づく四谷エリアにありながら、都心各所へのアクセスを極めて良好にする恵まれた立地を誇る物件です。周辺には大規模商業施設から個人商店、オフィスビル、大学、病院など多彩な機能が集積し、単身者やファミリー、シニアなど幅広いニーズに対応可能な環境となっています。地下鉄やJR線の乗り換えが容易で、ビジネスやレジャーの面で大きな利便性を享受できる点も見逃せません。
都心でありながら坂や細い路地が点在する街並みは、歴史的背景と下町情緒を感じさせます。地域の人々との触れ合いや散策を通じて、忙しい都市生活の中にも心のゆとりを見つけられるのが四谷エリアの魅力です。賃貸物件や中古物件の相場は都内でも高めの水準ではあるものの、その分だけ将来的な資産価値の安定が期待できるといえます。
洗練された都心生活を送りつつ、落ち着いた住宅街ならではの静穏を求める方にとって、オープンレジデンシア四谷坂町は大いに検討する価値のある建物と言えるでしょう。利便性と歴史・文化が交わるこのエリアで、新たなライフステージをはじめてみてはいかがでしょうか。
