港区高輪は、都心の主要エリアの中でも特に格式ある街並みと豊富な交通利便性を兼ね備えた地域として知られています。高輪3-19-22に建つ「品川タワーレジデンス」は、洗練された建築デザインや充実した設備を背景に、ビジネス・レジャーの拠点としても注目を集める物件です。本記事では、本物件が所在する高輪エリアの立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古物件相場、さらに駅の乗降者数などを丁寧にまとめました。加えて、実在する周辺の5つの施設についても概要をご紹介します。穏やかな高輪の街でありながら、都心の利便性をしっかり享受できる「品川タワーレジデンス」の魅力を、約6,000文字のボリュームで解説していきます。
■高輪エリアの歴史と街の特徴
高輪は江戸時代から歴史ある寺院や武家屋敷が建ち並んだ地域として有名で、現在でも格式を感じる邸宅や歴史的建造物が数多く点在しています。一方で、品川駅周辺や新設された高輪ゲートウェイ駅周辺では再開発が進行し、近代的なビル群や新たな商業施設が次々と誕生しています。昔ながらの風情を残しつつ、先進的な都市機能が融合した独特の街並みこそ、高輪エリアの大きな魅力と言えるでしょう。
周辺には企業のオフィスや大使館、ホテルなども多数存在し、国際色豊かな雰囲気を醸し出しています。また、高輪エリアは都内有数の高級住宅地としても名高く、穏やかな住環境と防犯意識の高さから、ファミリー層やエグゼクティブ層にとっても人気が高い地域です。商業施設や医療機関、学校などが集積し、生活インフラが整備されていることも利便性を支える要素となっています。
■「品川タワーレジデンス」の立地がもたらす優位性
「品川タワーレジデンス」のある高輪3-19-22は、JR各線や京急線、都営浅草線など、多彩な路線が乗り入れる品川駅からほど近い場所に位置します。品川駅は山手線をはじめとする主要路線が集まるターミナル駅であり、ビジネスや旅行での出張をはじめ、神奈川方面への移動にも非常に便利です。駅周辺にはオフィスビルだけでなく、ショッピングやグルメ、娯楽施設が集積しており、暮らしにも仕事にも多くのメリットを与えてくれます。
また、2020年に開業した高輪ゲートウェイ駅へもアクセスしやすく、今後さらに進んでいく再開発エリアの恩恵をダイレクトに受けられる環境と言えるでしょう。これにより、街全体の資産価値や注目度の向上が期待されるだけでなく、新しい文化や商業の拠点として魅力が拡大していくことが予想されます。こうした動きは本物件の将来的な価値にもプラスの影響を与える可能性が高く、住まい選びにおいて重要な検討材料となるでしょう。
■周辺環境がもたらす高い生活利便性
高輪エリアは、静かな住宅街と商業エリアが程よい距離感で共存しているため、日常生活の利便性と落ち着きをバランス良く享受できるのが特徴です。スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、日常生活に欠かせない施設は徒歩圏内で揃えやすく、日々の買い物に不自由しません。駅前や幹線道路沿いを中心に多彩なレストランやカフェが点在し、休日にはグルメ散策を楽しむこともできます。
さらに、有名私立校やインターナショナルスクールなど教育機関も充実しており、子育て世帯からの評価も高いエリアとなっています。交通利便性の高さから通勤時間を短縮できるだけでなく、周辺に公園や寺院などの憩いスポットも点在しているため、慌ただしい都市生活に癒やしをもたらす要素も十分に確保されています。都心にありながらも緑や歴史を感じることができる風景は、高輪ならではの魅力といえるでしょう。
■最寄り駅（品川駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
高輪周辺の賃貸物件相場は、23区内でも比較的高めに設定されることが多い傾向です。とりわけ品川駅が最寄りとなるエリアは、山手線沿線および都心三区（千代田区・中央区・港区）に近い立地条件も相まって、ワンルームや1Kでも月額10万～12万円以上の物件が少なくありません。オフィス街や再開発エリアの需要が高まっている影響を受け、築浅・駅近の物件はさらに高額になるケースもあります。
1LDK～2DKといったカップル向けの物件では12万～18万円程度が目安となり、設備や築年数によっては20万円を超えることもあります。ファミリー向けの2LDK・3LDK以上になると20万～30万円以上という水準になる場合もあり、高品質なマンションを選ぶほど家賃相場も上昇するでしょう。ただし、都心部へのアクセスが極めて便利であることや、ブランド力のあるエリアであることを考えれば、相場の高さにはそれだけの価値が裏付けられていると言えます。
■最寄り駅（品川駅）周辺の中古物件の価格相場
品川駅エリアを含む港区およびその周辺の中古マンションの相場は、1m²あたり平均で90万～150万円程度と非常に高水準です。これは駅からの距離や物件ブランド、階数や眺望、築年数などによっても幅がありますが、高輪や品川の知名度や需要の高さが反映された結果といえます。特にタワーマンションや高級レジデンスは、都心の中でも高額なプライスタグを付ける傾向があります。
実際には、単身者向けのコンパクトな物件でも4,000万～6,000万円、ファミリー向けの広めの間取りとなると8,000万円から1億円を超える事例も珍しくありません。再開発プロジェクトや新駅開業によるポテンシャルの高さから、資産価値の上昇が見込まれるエリアとして注目されており、自宅購入としてだけでなく投資目的でのニーズも増えています。都内の人気エリアの中でも、高輪・品川周辺は一際、高い安定感を誇るマーケットとして評価されがちです。
■最寄り駅（品川駅）の乗降者数
品川駅はJR山手線、東海道線、京浜東北線、横須賀線、総武快速線、京急本線など複数の路線が乗り入れる東京の主要ターミナル駅の一つです。1日の平均乗車人員は約40万人を超え、首都圏でもトップクラスの交通拠点と言えます。新幹線の発着駅でもあるため、ビジネスパーソンや旅行者が全国各地から集まりやすく、駅構内や周辺の商業施設は常に活気に満ちています。
また、リニア中央新幹線計画に伴う再開発や高輪ゲートウェイ駅の開業など、将来にわたる都市整備が進行中であるため、今後の利用者数はさらに増える可能性があります。品川駅周辺はビジネスホテルや高級ホテルも多く、大手企業のオフィスも集積しているので、朝夕の通勤時間帯はもちろん、観光客の利用も多いのが特徴です。駅から徒歩圏内に住まいを構えることで、都市生活の利便性を最大限に活用できるでしょう。
■周辺にある実在の5施設
ここでは、「品川タワーレジデンス」から程近いエリアにある5つの施設を取り上げ、それぞれの特徴と公式ウェブサイトを紹介します。都市生活に欠かせない利便性や安心感、娯楽など、暮らしの多様なニーズを満たす施設がそろっているため、日常の生活シーンをイメージする際の参考にしてください。
- ジョナサン 品川高輪店
概要：ファミリーレストランとして幅広いメニューを提供しており、朝食から深夜まで利用できる気軽さが特徴です。駅周辺での打ち合わせや家族での食事、ちょっとした休憩の場としても便利。落ち着いた雰囲気で、単身者からファミリーまで誰でも利用しやすいお店です。
URL：
ジョナサン 品川高輪店 - ファミリーマート 高輪三丁目店
概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品はもちろん、コピー機やATMなどのサービスも充実しています。深夜や早朝でも買い物が可能なため、ビジネスパーソンや忙しい生活を送る方にとって頼れる存在です。
URL：
ファミリーマート - 高輪消防署
概要：港区内の消防・救急活動を担う消防署の一つで、地域の防災拠点として重要な役割を果たしています。迅速な対応が期待でき、万が一のときにも近くにあることで安心感を得られるでしょう。地域の防災訓練やイベントなども実施されています。
URL：
高輪消防署 - 高輪病院
概要：内科や外科など複数の診療科を備え、地域医療を支える医療機関として機能しています。健康診断や通院治療だけでなく、専門医による高度な医療が受けられるのも特徴の一つです。周辺住民にとっては、緊急時の頼れる病院となっています。
URL：
高輪病院 - 港区立高輪中学校
概要：港区立の中学校で、地域社会や国際社会を見据えた教育環境づくりを行っています。学習指導要領に沿ったカリキュラムを提供するだけでなく、部活動や地域交流イベントも活発に行われており、多面的な人間形成が期待できます。
URL：
港区立高輪中学校
■ブランドマンションとしての安心感と快適性
「品川タワーレジデンス」はタワーマンションならではのメリットである眺望の良さや共用施設の充実度に加え、セキュリティ面の高さも魅力です。エントランスはオートロックや防犯カメラなどが備わっていることが多く、エレベーターや各フロアのセキュリティもしっかりと考慮されています。忙しい毎日を送る現代人にとって、帰宅時の安心感と管理の行き届いた共用部の整潔さは大きな価値を持つでしょう。
さらに、日常の利便性を高めるサービスやラウンジ、ゲストルームなど、ハイクラスなマンションならではの付加価値が提供されている場合も少なくありません。タワーレジデンスに住むというステータスを感じながらも、使い勝手をしっかり考慮した設計であることが多いため、ファミリーだけでなく単身者やDINKS世帯にも選ばれる傾向があります。
■街の将来性と投資価値
高輪ゲートウェイ駅の開業による再開発プロジェクトや、リニア中央新幹線計画の東京駅～品川駅間など、品川エリアは今後も大きな変貌を遂げることが予想されています。こうした都市開発が進むエリアでは、地価や物件の資産価値が上がりやすい傾向があるため、長期的に見ても投資価値が高いと判断されるケースが多いです。実際、港区内や山手線沿線の駅近物件は、需要が底堅いことで知られています。
また、外国人投資家の注目度も高く、再開発が本格化するほどに海外からの需要が高まる可能性もあります。これらの要素を総合的に鑑みると、「品川タワーレジデンス」のようにターミナル駅至近のブランドマンションは、自宅として利用するだけでなく、将来的な売却や賃貸に出す際の優位性も期待できるでしょう。
■高輪で暮らす贅沢と利便性
高輪エリアに住まいを構えることで得られる最大の魅力は、何と言っても都心の主要エリアへスピーディに移動できる交通利便性と、落ち着いた住環境の両立にあります。山手線や京急線、都営浅草線などを活用すれば、丸の内や品川、羽田空港までも短時間でアクセス可能です。移動時間を大幅に短縮できることは、ビジネスパーソンにとって大きな魅力となり、プライベートでも多彩なレジャーやイベントに気軽に参加することができます。
一方で、大通りや主要な商業施設から少し離れると閑静な住宅街が広がり、美しい街路樹や格式高いホテルが並ぶ景観からは、都心にいることを忘れさせる落ち着きも感じられます。家のすぐそばで、歴史や伝統が息づく寺院や名所を巡ることができるのも高輪ならではの楽しみ方です。ハイクラスな暮らしを実現しながら、身近に豊かな文化に触れることができるのは、都心のプレミアムエリアだからこそ成せる贅沢と言えます。
■まとめ：都市の最先端と歴史ある静謐を併せ持つ場所
「品川タワーレジデンス」が建つ高輪3-19-22は、品川駅からのアクセスに恵まれ、国際色豊かでありながら歴史や伝統を色濃く残す、港区高輪という特別なロケーションに位置しています。賃貸物件の家賃や中古物件の価格は都内でも高水準ですが、それだけのメリットと資産価値を持つエリアであることは間違いありません。将来的に再開発が進み、さらなる利便性や魅力が加わることを見込めば、投資先としても自宅としても検討の余地は十分にあるでしょう。
また、駅前は常に人通りが多く活気に満ちていますが、少し奥へ進むと邸宅街としての落ち着きが味わえるのも高輪エリアの特徴です。きめ細かい防犯体制や整然とした街並み、豊富な教育施設や医療機関の存在が、幅広いライフステージの人々を支えています。日常の買い物や外食が充実している一方で、休日には歴史ある寺院や公園を散策し、都心にいながらも心休まる時間を持てるのは高輪ならではの魅力と言えるでしょう。
これから新生活の拠点を探している方、あるいは将来的な資産形成や投資を検討している方にとって、ブランドマンションの一角を担う「品川タワーレジデンス」はまさに理想的な選択肢となり得ます。駅から近く、都心の機能をフルに享受しつつも、歴史と緑を感じられる落ち着いた環境。そんな贅沢を同時に実現できるのが、高輪という特別なエリアの大きな魅力です。
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