渋谷区本町は山手線の繁華街や副都心エリアにほど近く、再開発やマンション建設が相次ぐエリアとして注目度が増している場所です。一方で、明治初期からの歴史を感じる街並みや小規模な商店街が点在し、忙しい都市生活の中でも親しみやすい雰囲気を保っていることから、若い世代やファミリーをはじめ幅広い層が暮らしやすい環境として高い評価を得ています。そんな魅力的なエリアにそびえるのが「クレヴィア渋谷初台」。都心ならではのアクティブなライフスタイルと、落ち着いた住宅街としての過ごしやすさを両立するマンションとして、多くの人々の関心を集めています。
この記事では、「クレヴィア渋谷初台」の立地特性や周辺環境、さらには最寄り駅の賃貸物件相場・中古物件相場・乗降者数を含む詳細情報をおよそ6,000文字にわたってお伝えします。さらに記事の後半では、マンション近隣にある実在の5施設について、それぞれの概要や公式サイトをご紹介。渋谷区本町の特性と「クレヴィア渋谷初台」がもつ価値を多角的に理解し、具体的な暮らしのイメージを深めるきっかけとしてください。
■渋谷区本町エリアの概要と街の魅力
渋谷区本町は、新宿や渋谷といった超大型ターミナル駅まで1～2駅という抜群のアクセス力を備えながら、下町の情緒を色濃く残す場所として長らく人気を保っています。周囲には公園や学校が多く、路地裏には老舗の飲食店や個人商店が点在し、商店街の賑わいと親しみやすい人情を感じられるところが大きな特徴です。一方で、都営地下鉄大江戸線や京王新線、小田急線など複数の路線が交差する近隣駅を活用すれば、都内どこへ向かうにも利便性が高い点が評価されています。
住宅街としては整然としたマンションや戸建てが並び、かつての工場跡地を利用した新築・リノベーション物件など、さまざまな住まいの選択肢があるのも本町エリアの特色。新宿や渋谷方面への通勤通学だけでなく、幹線道路を使えば都内近郊への移動もスムーズに行えるため、ビジネスパーソンやファミリー世帯が多く暮らしています。また、イベントや祭りなども地元の町会が主体となり、昔ながらのコミュニティが息づくエリアとも言えるでしょう。
■「クレヴィア渋谷初台」の立地がもたらすメリット
「クレヴィア渋谷初台」は、本町1-9-15というロケーションが示す通り、最寄り駅として京王新線の初台駅や、都営大江戸線の西新宿五丁目駅、小田急線の参宮橋駅など複数の選択肢が考えられる便利なエリアに位置します。どの駅を利用するかで都心主要エリアへのアプローチ方法が変わり、山手線や東京メトロ線との乗り換えが容易であるため、通勤・通学の時短効果が期待できるのです。
加えて、駅周辺には大きな道路やオフィスビルが立ち並ぶ一方、少し離れると静謐な住宅街が広がるなど、街の表情が多様です。そのため、平日はビジネス機能を活用し、休日には地元の飲食店や小さな商店で人情味を味わうといった、都市生活のオン・オフをバランス良く楽しめる環境と言えます。また、緑道や公園が徒歩圏内にあることで、家族やペットとの散歩、ジョギングなども気軽に行えるでしょう。
■周辺環境と日常の豊かさ
物件周辺にはコンビニやスーパーマーケットなど、日常的な買い物を支える店舗が点在しており、外食やテイクアウトの選択肢も豊富です。古くから営まれる商店街には鮮魚店や八百屋、精肉店、パン屋などが並び、地元住民同士の挨拶が交わされる風景も少なくありません。近隣の飲食店では和洋中さまざまな料理が楽しめるため、自炊だけでなく外食も多様なスタイルを選択できるのが嬉しいところです。
近場には医療機関や学校、公共施設も整備されているため、子育て世帯や高齢者も安心して暮らせるといえるでしょう。また、渋谷や新宿へのアクセスが良いため、ファッション・映画・音楽・アートなどのカルチャーをいつでも身近に感じられます。こうした多面的な利便性こそが「クレヴィア渋谷初台」での暮らしをより豊かに彩る大きな要素となるでしょう。
■最寄り駅（初台駅など）周辺の賃貸物件相場
京王新線初台駅の周辺エリアは新宿駅までひと駅という立地のため、都内でも比較的高めの賃貸相場が形成されています。参考としては以下のような目安が考えられます。
- ワンルーム・1K：7万～11万円前後
- 1LDK・2DK：12万～18万円前後
- 2LDK以上：20万～30万円程度
築年数や駅への距離、物件のブランド力や階数などで変動は大きいですが、渋谷や新宿といったターミナル駅へ短時間で行ける利便性、さらには落ち着いた生活環境が両立することで需要が底堅く、空室率も低い傾向が見られます。さらに、最近のテレワーク普及による広めの間取りニーズも相まって、セキュリティや共用設備の整った物件ほど相場が上昇するケースが増えています。
■最寄り駅（初台駅など）周辺の中古物件価格相場
中古マンション市場においても、初台駅周辺は新宿駅や渋谷駅のような超ターミナルではないものの、短距離でアクセスできる利点から比較的高めの価格帯を維持しています。1m²あたり70万～120万円程度が一つの目安であり、築年数やマンションのグレード、駅からの距離によって大きく変動します。
2LDKなどファミリー向けの間取りでは4,000万～8,000万円程度が多く、タワーマンションや特別なブランドマンションではさらに高価格帯で取引される場合もあります。閑静な住宅街という特性と、新宿・渋谷の2大繁華街へアクセスしやすい立地が底堅い需要を生んでおり、投資目的でも居住用としても安定した評価を得やすいエリアと言えるでしょう。
■最寄り駅（初台駅など）の乗降者数
京王新線の初台駅は新宿駅の隣駅として、多くの通勤通学客や買い物客が利用します。京王電鉄が公開している統計によると、1日の平均乗降者数は約3万～5万人程度と推定され、周辺のオフィスビルや文化施設に向かう人々で朝夕を中心に混雑が見られます。一方、繁華街が隣接するような大規模なターミナル駅ではないため、大きなターミナル駅に比べると比較的落ち着いた雰囲気を保っています。
また、新国立劇場やオペラシティ、コンサートホールなどが集まるエリアでもあるため、文化・芸術関連の利用客が増える時間帯も存在します。特に週末やイベント時には駅構内や改札付近に混雑が発生しやすく、臨時対応を行うケースもあるようです。
■周辺にある実在の5施設
「クレヴィア渋谷初台」の周辺には便利かつ多彩な施設が揃っており、日常生活を支えてくれるとともに、休日を楽しく過ごせるスポットも多数存在します。ここでは、実在する5つの施設を厳選し、その概要と公式サイトを紹介します。
- ジョナサン 幡ヶ谷店
概要：和洋中のメニューをリーズナブルな価格で提供するファミリーレストラン。明るい店内で、単身者からファミリーまで利用しやすい雰囲気が特徴。モーニングやランチ、ディナーまで幅広い時間帯に対応している。
URL：
ジョナサン 幡ヶ谷店 - ファミリーマート 初台駅北口店
概要：24時間営業のコンビニエンスストア。弁当や飲み物、日用品、ATM、公共料金の支払いなど幅広いサービスを提供し、忙しい現代人の生活をサポート。駅近のため通勤前や帰宅時の利用がしやすい。
URL：
ファミリーマート - ダイソー 幡ヶ谷店
概要：100円ショップ大手のダイソーが、キッチン用品・文房具・インテリア小物など豊富なアイテムを展開。リーズナブルに様々なグッズを揃えられるため、新生活や日常のちょっとした買い足しに便利な店舗。
URL：
ダイソー - 東京オペラシティ
概要：コンサートホールやアートギャラリー、オフィス、レストランフロアなどが集結する複合施設。クラシックコンサートや展覧会をはじめ、多彩な文化イベントが開催され、音楽ファンやアート好きにも人気が高い。
URL：
東京オペラシティ - 新宿消防署 代々木出張所
概要：新宿区や渋谷区の一部を管轄し、消防・救急業務を担当する拠点の一つ。万が一の火災や救急時に迅速な対応が期待できるほか、防災訓練や地域啓発などを実施して地元住民の安全を支える存在となっている。
URL：
新宿消防署
■マンションとしての設備や設計
「クレヴィア渋谷初台」は、ブランドマンションシリーズとしてのグレード感や先進性を備え、高いレベルのデザイン・設備を提供している可能性が高いです。エントランスホールやラウンジ、共用廊下などの共用部には、高級感ある内装や洗練された照明を採用し、居住者や来客をもてなす空間を演出。さらに、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しているのはもちろん、宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場など、日々の暮らしをサポートする設備も期待できます。
室内はシステムキッチンや床暖房、独立洗面台など、都心のハイクラスな生活を支える標準装備を備えていることが多いです。眺望や採光を考慮した間取りで、広々としたリビングや収納スペースを確保している住戸もあるかもしれません。管理組合や管理会社の運営が行き届いていれば、共用部や外観の美観を保ち続けることで、資産価値も維持しやすいでしょう。
■将来性と資産価値
渋谷区は、再開発が活発に進行している渋谷駅周辺をはじめ、幡ヶ谷・初台・本町エリアなども含め、都内でも一二を争う人気を誇る住宅地です。そのため、中古市場や賃貸市場での需要が高く、安定した資産価値が期待できます。特に、都心にありながら緑や下町の雰囲気を残す初台エリアは、都心生活と落ち着きを両立したい層から根強い支持を受けており、長期的に見ても投資リスクが低いと言われています。
「クレヴィア渋谷初台」のように駅徒歩圏内、ブランド力のあるマンションなら、市況が変動しても比較的需要が底堅く、賃貸・売買いずれにも有利な条件を保ちやすいでしょう。新宿や渋谷など、日本屈指の大規模商業地が近接しているため、ビジネスや海外需要の増加などに後押しされて、今後もエリア全体の価値が底堅く推移すると考えられます。
■多彩なライフスタイルを楽しむ初台での暮らし
初台や本町エリアは通勤・通学の面で都心へのアクセスが良好であることに加え、周辺にはライブハウスや劇場、美術館などの文化施設も集まっています。大きなショッピングセンターが必要な場合は徒歩や電車で新宿駅周辺に出れば十分に事足り、その一方で自宅付近では落ち着いたコミュニティに溶け込みながら、地元のイベントや商店街の催しを楽しめるのが魅力的なポイントです。
また、静かな住宅街が広がる区域には公園や緑道が点在し、子育てやペットとの暮らしにも優しい環境が整いつつあります。都心部の喧騒から少し離れて、休日にはリラックスして過ごしながら、必要なときには電車に乗って短時間で繁華街へ出かける――そんなメリハリのあるライフスタイルを送りたい方にとって、初台は理想的なロケーションではないでしょうか。
■まとめ：都心近接と落ち着きが共存する「クレヴィア渋谷初台」で新たな暮らしを
渋谷区本町1-9-15という住所に建つ「クレヴィア渋谷初台」は、渋谷区の中でも落ち着きある住宅街と多彩な交通路線を併せ持つエリアに位置し、都市生活のあらゆるニーズを高水準で満たしてくれるマンションとして期待が高まっています。駅周辺の賃貸相場や中古相場、さらには最寄り駅の乗降者数を見ても、エリアとしての人気と需要が盤石であることは疑いようがありません。子育て環境や利便性を重視するファミリー層、オフィスへ短時間で通いたいビジネスパーソン、広々とした間取りで在宅ワークをこなしたい方など、幅広い層に合致する立地条件と言えます。
加えて、歴史ある下町の風情や地元コミュニティの温かさも根強く残る地域性が、無機質になりがちな都心生活を心地よく支えてくれるはずです。そんな環境でホテルライクな高級感やセキュリティ、共用施設などの快適性を享受できる「クレヴィア渋谷初台」は、都市生活の理想像を具現化した住まいとして多くの人に新たなライフスタイルを提案してくれることでしょう。
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