イデアル神楽坂は、新宿区山吹町360-21に建つ洗練された物件です。神楽坂といえば、石畳の小道や料亭など昔ながらの情緒が残りつつ、オシャレなカフェや雑貨店が並ぶ独特の街並みが魅力的なエリアとして知られています。都心でありながら落ち着いた雰囲気があり、居住エリアとして人気を集めている場所です。本記事では、この物件の立地や周辺環境、さらに最寄り駅である江戸川橋駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを詳しくご紹介します。加えて、周辺にある代表的な施設5つについても取り上げますので、ぜひ参考にしてください。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■１．立地の特徴
◇都心と歴史・風情が交わるロケーション
イデアル神楽坂が位置する山吹町は、神楽坂と江戸川橋のほぼ中間にあり、どちらにも歩いて行ける便利な立地が特長です。神楽坂の石畳に代表される伝統的な街並みや、情緒ある横丁を楽しみながらも、日常の買い物や公共施設までの距離が近く、快適に暮らせる利便性を兼ね備えています。
◇複数路線のアクセス
最寄りは東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で、徒歩で無理なく通える範囲にあります。江戸川橋駅から有楽町方面や池袋方面へ乗り換えなしで移動できるため、通勤・通学のみならず休日のレジャーにも重宝するでしょう。さらに少し足を伸ばせば東西線の神楽坂駅や、都営大江戸線の牛込柳町駅、JR飯田橋駅なども利用可能です。都心部の主要ターミナルへ乗り換えを含めスムーズにアクセスできるので、ビジネスパーソンや学生にとっても非常に魅力的なロケーションとなっています。
◇落ち着きと活気が同居する街並み
神楽坂エリアは伝統とモダンが程よく融合しており、商店街の活気や多彩な飲食店が集まる一方で、脇道に入ると閑静な住宅街が広がります。イデアル神楽坂周辺も、神楽坂の賑わいを徒歩圏内に感じつつ、物件付近は静穏な環境が保たれているのが魅力です。日常生活の拠点とするには、まさに理想的なバランスといえるでしょう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■２．周辺環境の魅力
◇多様な飲食店と商店街
神楽坂といえば、和食の名店や隠れ家的なフレンチ・イタリアンのレストラン、古民家を改装したカフェなどが豊富に点在するグルメスポットです。江戸川橋方面も含めて多彩なジャンルの飲食店が集まり、日々の外食や週末のランチに多くの選択肢があります。さらに、商店街には昔ながらの八百屋や魚屋などの個人商店も健在で、生活に根ざした買い物も楽しめます。
◇教育施設が充実
周辺には公立・私立の小学校や中学校だけでなく、大学施設や専門学校も見られ、幅広い世代が学ぶエリアでもあります。神楽坂エリアの落ち着いた雰囲気や治安の良さも相まって、子育て世帯にも人気が高い街として知られています。教育水準が高い学校が多数ある点は、この地域に住む大きなメリットといえるでしょう。
◇医療機関の豊富さ
大学病院や総合病院、クリニックなど、医療機関が多い点も神楽坂周辺エリアの特長です。万一の際でも、専門性の高い医療を受けることができる環境が整っているため、シニア層や小さな子どもがいる家庭でも安心感をもって暮らせます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■３．最寄り駅（江戸川橋駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
イデアル神楽坂の最寄りにあたる江戸川橋駅は、有楽町線の駅として池袋方面や有楽町・銀座方面へ乗り換えなしで行ける便利さがあり、都内の他エリアよりも比較的高めの賃貸相場を維持しています。以下は一般的な間取り別の目安です。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：8万～10万円前後
利便性と治安の良さから、社会人や学生の単身者に人気のエリアです。築年数の新しいマンションであれば、防犯カメラやオートロックなどセキュリティ面も充実している場合が多く、やや相場が高めになります。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：11万～14万円前後
近年はコンパクトでスタイリッシュな間取りの需要が高まっており、神楽坂・江戸川橋エリアでも設備の整った築浅物件が供給されています。静かな環境を好むカップルやDINKS層が多く、地域の人気を押し上げる要因にもなっています。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：15万～20万円前後
子育て世帯にも根強い人気があり、文教地区としての環境や神楽坂のブランドイメージが相まって需要は非常に高いです。物件によっては専有面積が広めだったり、共用施設が充実していたりと、ファミリー層に配慮された設計が多く見られます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■４．最寄り駅（江戸川橋駅）周辺の中古物件の価格相場
江戸川橋駅周辺の中古マンションの価格帯も、利便性とエリアブランドを反映して比較的高水準です。特に、神楽坂エリアに近づくほど築浅物件やリノベーション済み物件など、付加価値の高いマンションが増える傾向にあります。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,000万円前後
・2LDK：5,000万～7,000万円前後
・3LDK以上：7,000万～1億円前後
管理体制がしっかりしたマンションや駅からの距離が近い物件は、資産価値が落ちにくく高額で取引されやすい点も特徴です。神楽坂や早稲田、飯田橋方面へもアクセスしやすい立地であることから、売買物件に対する需要は今後も継続して高い水準を保つと見られます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■５．最寄り駅（江戸川橋駅）の乗降者数
江戸川橋駅は有楽町線の各駅停車が中心とはいえ、周辺にオフィスや大学などが複数あるため、朝夕の通勤通学時間帯を中心に多くの利用者が集まります。公表されている東京メトロの統計によれば、江戸川橋駅の1日平均乗降者数は3～4万人前後（年度や曜日で変動あり）とされています。駅前にはスーパーやドラッグストアもあり、通勤帰りの買い物需要も大きいエリアとなっているのが特徴です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■６．周辺の実在する代表的な施設（5選）
イデアル神楽坂周辺は、日常生活から緊急時まで幅広いニーズをサポートする施設が充実しています。以下に5つの施設をご紹介します。
(1) ガスト 神楽坂店
ファミリーレストランとして、幅広いメニューをリーズナブルに楽しめます。モーニングから深夜帯まで営業しているため、忙しい日々の合間に気軽に利用できます。家族連れや友人同士の食事にも便利です。
ガスト 神楽坂店
(2) セブン-イレブン 新宿天神町店
24時間営業のコンビニエンスストアで、食品・日用品はもちろん、公共料金の支払いやATM利用など、生活をサポートする機能が揃っています。イデアル神楽坂からも比較的近く、急な買い出しに便利です。
セブン-イレブン 新宿天神町店
(3) キャンドゥ 江戸川橋店
リーズナブルな100円ショップとして、日常雑貨からキッチン用品、DIYグッズまで幅広い品揃えを誇ります。ちょっとした収納用品や消耗品を手軽に調達できるので、近くにあると重宝する存在です。
キャンドゥ 江戸川橋店
(4) 東京女子医科大学病院
複数の診療科を併設する総合病院で、専門性の高い医療を受けられます。救急対応や高度な治療にも対応可能で、地域住民にとって万が一の際にも心強い拠点です。
東京女子医科大学病院
(5) 牛込消防署
万が一の火災や救急に素早く対応する消防署で、地域の安全を守る要となっています。24時間体制で活動しており、近隣の防災訓練や防災意識の啓発なども積極的に行っています。
牛込消防署
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■７．物件の総合評価
イデアル神楽坂は、東京都心の魅力と下町情緒を併せ持つ神楽坂エリアに建つ価値ある物件です。周辺には落ち着いた住宅街が広がりながらも、駅前には飲食店やスーパー、コンビニなどが揃い、快適な生活をしやすい環境が整っています。また、有楽町線の江戸川橋駅を最寄りとする利便性から、ビジネス街への通勤や都内主要スポットへのお出かけがスムーズに行える点も魅力です。
さらに神楽坂の歴史や文化を感じさせる街並み、情緒あふれる飲食店が徒歩圏内に点在しているため、休日の散策や外食が楽しみになるでしょう。教育施設や医療機関も豊富に揃っており、子育て世帯やシニア層まで幅広いニーズに対応できる総合力の高いエリアです。賃貸相場や中古物件の価格相場はやや高めではあるものの、それだけ需要が衰えにくいことの表れでもあります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■８．まとめ
イデアル神楽坂は、神楽坂・江戸川橋エリアの魅力を満喫できる好立地と、充実した周辺施設に恵まれた物件です。最寄り駅の江戸川橋駅を利用すれば池袋や有楽町方面へも軽快にアクセスでき、少し足を伸ばせばJR飯田橋駅や東西線神楽坂駅など複数路線の利用が可能です。通勤や通学だけでなく、神楽坂のグルメスポットをはじめとする多彩な娯楽や文化施設も思う存分楽しめます。
このエリアは学校や病院、消防署など生活基盤を支える施設がまとまっており、安心と利便性を同時に確保できる点が注目される理由の一つとなっています。将来的に見ても資産価値が維持されやすい地域ですので、居住用としてだけでなく投資用としても検討する方が多いエリアです。都心でありながら、街の雰囲気や人情に触れられる神楽坂ならではの生活を検討している方は、ぜひイデアル神楽坂をチェックしてみてください。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■９．リンク
