はじめに
大阪市北区東天満界隈に位置する賃貸物件 ALZA東天満。本稿では「立地・周辺環境」「最寄り駅（大阪天満宮駅）の賃貸相場・中古価格相場」「駅の乗降者数」などを具体的かつわかりやすく整理しました。これからこのエリアで住まいを探す方にとって、有益な情報になるよう心がけています。
1. 立地・アクセス概要
鉄道・路線構成
- 大阪天満宮駅（JR東西線） が最寄りとなります。(ウィキペディア)
- この駅は地下構造で島式ホーム1面2線を備え、JR東西線の途中駅です。(ウィキペディア)
- また駅構内・駅近くで 南森町駅（大阪メトロ 谷町線／堺筋線） に徒歩でアクセス可能で、2路線との相互乗換も利用できます。(大阪天満宮)
- 駅を出てすぐ天神橋筋商店街方面へ進むルートが便利で、主要な通りや商店街に近い利便性があります。(大阪天満宮)
物件周辺感覚
- ALZA東天満という名称から、「東天満」エリア、すなわち天神橋筋商店街や天満界隈と中之島・南森町方面の中間あたりに位置する可能性が高いです。
- 駅から物件まで徒歩数分～10分程度を想定できる立地であれば、日々の通勤・買い物・利便性を享受できるエリアと考えられます。
- また、天神橋筋商店街という全長約2.6km・店舗数600店以上を誇る大型商店街が近接しており、買い物利便性が高い環境です。(ウィキペディア)
2. 周辺施設ピックアップ（5施設）
以下は、ALZA東天満周辺で実在が確認できる施設を5か所選び、それぞれ概要を記します。
| 種類 | 施設名 | 概要 | 所在・距離目安 |
|---|---|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート 北野病院店 | 北野病院の地下1階にある院内コンビニ。病院利用者・近隣住民に便利。(Mapion) | 大阪市北区扇町2丁目（近隣） |
| 病院 | 北野病院 | 地域の医療拠点として機能。近隣には関連施設やクリニックも点在。 | 同じ北区内、扇町界隈 |
| 中学校 | （具体校名は公的資料で確認できないため、近隣の学区域中学校） | 北区東天満・南森町・天神橋界隈の公立中学校が学区になることが多い | 徒歩圏内（学区による） |
| 美術館／博物館 | 造幣博物館 | 造幣局に併設され、貨幣の歴史や技術展示、金属加工の資料等を見られる。(駅探) | 大阪天満宮駅から徒歩 13分程度 |
| 大型商業施設 | 天神橋筋商店街 | 約2.6kmにわたって商店・飲食店・雑貨店などが連なる日本最長級の商店街。日常買い物からグルメまで幅広く対応。(ウィキペディア) | 物件近接域に展開 |
補足として、「天満天神繁昌亭（寄席・文化施設）」も駅近くにあり、地域の文化拠点ともなっています。(駅探)
これら施設により、日常の買い物・医療・文化・暮らしの利便性が確保されやすいエリアといえます。
3. 最寄り駅：大阪天満宮駅の賃貸物件家賃相場
各種情報サイトをもとに、間取り別・性格別に相場を整理します。
| 物件タイプ | 家賃相場例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 8.0万円程度 (アットホーム) |
| 1K | 約 7.25万円程度 (アットホーム) |
| 1LDK | 約 11.14万円程度 (アットホーム) |
| 2LDK | 約 15.01万円程度 (アットホーム) |
| ファミリー (複数LDK) | 平均20.4～20.5万円前後（Yahoo!不動産推定・実例）(Yahoo!不動産) |
また、Yahoo!不動産によれば「一人暮らし向け」では平均家賃約9.3万円、「二人暮らし」では約15.7万円、「ファミリー」では約20.5万円程度という水準も示されています。(Yahoo!不動産)
別の視点として、不動産情報サイト「livable」によれば、駅近マンションの平均賃料例として 23万4,666円 という記載もありますが、これは高グレード・広め物件の例と見られ、一般レンジとは乖離する可能性があります。(リバブル)
また、SUUMOでは駅徒歩10分圏内物件の主体価格帯として 5万円台〜6万円台あたり（築年数や物件条件による）という記載も見られます。(SUUMO)
まとめ目安
ワンルーム～1LDKクラス：8～12万円前後
2LDK以上ファミリータイプ：15万円前後～20万円台
ALZA東天満がどの間取り・設備仕様かによって、これら相場を参照する材料となるでしょう。
4. 最寄り駅：中古マンション価格相場
大阪天満宮駅エリアにおける中古マンションの価格相場を見てみます。
- LIFULL HOME’S の集計によれば、駅周辺の中古マンション（専有面積 70㎡ 程度）での平均価格は 4,642万円程度 という数字が挙げられています。(ライフルホームズ)
- また、駅周辺の価格は直近3年で約 23.73% 上昇しているというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 実例として、駅徒歩8分の “セレッソコート与力町アーバンズ” という物件が 4,980万円・62.56㎡・3LDK の例として掲載されています。(大京穴吹不動産)
これらから、中古マンション購入を検討するにあたっては 4,000万円前後～5,000万円台、築年・設備・階数によって大きく上下する価格帯と見られます。
5. 駅の乗降者数・利用状況
- JR西日本の統計データによれば、大阪天満宮駅（JR東西線利用） の1日平均乗降客数は 44,028人 というデータがあります。(Stat Research)
- 過去のデータとして、JR東西線全体統計（2015年時点）では当駅が 48,050人／日 という数値も報じられており、近年はやや減少傾向を見せている可能性があります。(station.kkty.jp)
- なお、タカラ不動産のエリア紹介では、JR大阪天満宮駅の 2019年度利用人数を 25,221人という数値で紹介している資料もありますが、これは別計測方法か地下鉄・連絡駅を含まない集計か、あるいは一部時間帯集計の可能性があり、前述 JR 統計とは整合しない値です。(karilun-かりるん-)
このように、駅としても中規模以上の利用者を擁する駅であり、駅近物件としては一定の交通利便性が期待できるでしょう。
6. ALZA東天満に関わる考察と魅力
利便性と生活環境
ALZA東天満は大阪天満宮駅徒歩圏を前提とすれば、以下のような魅力が想定されます：
- 駅近ゆえ通勤・通学の利便性が高い
- 天神橋筋商店街の商業集積により日常買い物環境が豊か
- 医療施設（北野病院等）や公共施設が近接し、安心感がある
- 地域文化拠点（繁昌亭や造幣博物館など）も徒歩圏に点在し、知的・文化的生活も送りやすい
- 中古マンション価格や賃貸相場も比較的高額水準だが、逆に資産性の期待も持ちやすい
注意ポイント・差別化要因
- 賃貸相場・中古価格相場は近隣物件や築年・間取り・向きによって大きく異なるため、ALZA東天満自身の仕様（築年、設備、面積、階数、眺望など）による差別化が重要
- 周囲に競合物件が複数存在する可能性が高いため、物件訴求点（防音性・設備仕様・内装デザインなど）を明確に打ち出すべき
- 駅混雑時間帯・ラッシュ混雑・乗換動線なども検討対象となる
まとめ
ALZA東天満は、大阪天満宮駅という利便性の高い駅近立地において、商店街・医療・文化施設などが揃う周辺環境に恵まれた物件になり得ます。賃貸相場としてはワンルーム～1LDK はおおよそ 8～12万円、2LDK 以上は 15万円前後～20万円台が目安となり、中古購入では 4,000万円～5,000万円台前後が主要レンジと見られます。駅の乗降者数も年間数万人規模であり、交通利便性・資産性の面でも一定の強みを持つエリアです。
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最後に、物件ページおよび駅賃貸一覧ページリンクを以下に付記します：
- ALZA東天満 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg931005082
- 大阪天満宮駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9120
