はじめに
大阪市東淀川区にある「淡路（あわじ）」エリアは、阪急京都線・千里線と、近年はおおさか東線（JR淡路駅）も加わり、交通の利便性が高まった地域です。「ＡｒｔｉｚＡ淡路」は淡路駅近辺に立地する物件として、周辺環境や相場情報などを丁寧に紹介していきます。本記事をとおして「淡路駅」の魅力を再認識し、入居検討者や資産用途の興味喚起につなげていただければと思います。
立地とアクセス概要
路線・駅構造
淡路には主に以下の鉄道路線が乗り入れています：
- 阪急電鉄（京都本線／千里線）：淡路駅が交差駅として機能。阪急沿線利用者にとっての基点駅。
- おおさか東線（JRおおさか東線・通称JR淡路駅）：近年開業し、地下鉄中央線や片町線などへのアクセス向上に貢献。
阪急淡路駅は、阪急の「駅別乗降客数」統計によれば1日平均乗降客数 約35,332人 というデータがあります。 (StatResearch)
また、阪急鉄道の別統計では淡路駅の年間平均乗降者数を 37,652人 とするデータも出ています。 (ウィキペディア)
一方、JR淡路駅のおおさか東線に関しては、2023年度の1日平均乗車人員が 10,344人 とのデータが報告されています。 (ウィキペディア)
このように、阪急線が主役として人の流れが厚い一方で、JR線の加入により周辺利用圏の拡大が見込まれます。
駅からの距離感・徒歩圏性
駅近物件としては徒歩5分から10分程度に立地する物件も多く、日常的な駅利用を意識した住まい選びが可能です。徒歩圏に多様な商業施設・生活利便施設が集まっており、徒歩移動で多くの用事が済ませられるのが魅力です。
周辺環境：暮らしやすさを支える施設5選
物件の魅力を支えるのは、徒歩圏にある利便施設です。以下、実在する代表的な施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 所在地または最寄り | 概要・特徴 |
|---|---|---|---|
| 阪急淡路駅前商店街 | 商業施設（商店街） | 淡路駅周辺 | 駅前商店街として昔ながらの店舗や地元商店が並ぶ通り。日常の買い物や食事施設が揃っており、駅⇔住居間の導線上で利用しやすい。 |
| ファミリーレストラン ガスト 淡路店 | ファミリーレストラン | 淡路周辺 | 全国チェーンのファミリーレストラン。「ガスト 淡路店」が徒歩圏にあり、家族利用や食事用途に適する。 |
| コンビニ ローソン 淡路四丁目店 | コンビニ | 淡路4丁目付近 | 駅近エリアには複数のコンビニがあり、そのうち「ローソン 淡路四丁目店」などが徒歩圏で生活を支える。 |
| 100円ショップ キャンドゥ 淡路駅前 | 100円ショップ | 駅近 | 日用品や雑貨を揃えやすく、気軽に立ち寄れる100円ショップが駅前にある。 |
| 大阪市立東淀川病院 | 病院 | 東淀川区 | 地域の中核病院の一つで、内科・外科・緊急対応などを備える。住まいから医療機関へのアクセスが確保されている点は安心感につながる。 |
（※注：上記施設は周辺エリアの代表例として、公開情報・地図情報を元に選定。実際の距離や徒歩時間は現地確認が望ましい。）
これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、日常生活の利便性が向上し、入居希望者にとっての魅力を底上げします。
最寄り駅の賃貸相場（淡路駅周辺）
淡路駅（主にJR淡路駅を対象）の賃貸相場を、間取り別・全体平均などで見てみましょう。
- 全体平均：約 7.2万円／月 (Yahoo!不動産)
- ワンルーム：平均 ～4.1万円程度 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均 約6.1万円 (Yahoo!不動産)
- 1DK：平均 約6.2万円 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均 約9.9万円 (Yahoo!不動産)
- 2LDK／3LDKなど広め住戸：13万円台～14万円台も事例あり（例：2LDK平均約13.5万円） (Yahoo!不動産)
また、賃貸マンション全体での相場推移を示すサイトでは、築年数別相場で 14〜17万円台という高めの事例も確認されます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値から、「ＡｒｔｉｚＡ淡路」がどのレンジをターゲットに設計・募集するかによって、周辺との比較ポイントを明確に訴求できるでしょう。
最寄り駅の中古物件価格相場
賃貸だけでなく、将来的な売買・資産性を見据えるうえで、中古物件価格も重要です。
- 中古マンション相場：
淡路駅周辺（阪急・おおさか東線含む）における中古マンションの平米単価指標例では、「1,745.04万円（すべてのタイプ平均）」というデータがあります。 (アットホーム)
ただし、築年数や間取り・駅徒歩時間によって価格が大きく変動します。 - 中古一戸建て相場：
LIFULL HOME’S によると、淡路駅近辺中古一戸建て相場は 約3,179万円 前後との報告があります（2025年9月時点） (LIFULL HOME’S)
また、近隣地域では 3,700万円台の4LDK住宅も複数掲載されています。 (SUUMO)
さらに、おおさか東線利用可物件で、5,480万円といった6LDK・大規模戸建の事例も見られます。 (ニフティ不動産)
これらの価格帯をもとに、将来的な売却や賃貸併用・収益物件化のシミュレーションも組み立てられます。
ＡｒｔｉｚＡ淡路のアピールポイント整理
- 交通面：阪急線・千里線・おおさか東線の3路線利用可能。阪急線中心の乗降需要の厚さと、JR路線の補完力というアドバンテージ。
- 生活利便：駅前商店街・飲食店・コンビニ・医療施設などが徒歩圏に揃うため、日常生活のストレスが少ない。
- 相場優位性：賃貸相場・中古売買相場を把握したうえで、競合理的な設定を行えば差別化できる。
- 中・長期資産性：周辺相場が堅調であることを示すデータを提示すれば、入居者だけでなく投資家視点も取り込みやすい。
特に、「駅近×複数路線アクセス×生活利便施設近接」という三本柱を強調することで、ターゲット層（単身者・カップル・ＤＩＮＫＳなど）に響きやすい訴求が可能です。
まとめ
「淡路駅」エリアは、阪急線の高い利用者需要を背景に、おおさか東線の開通で交通ネットワークが拡充した注目エリアです。賃貸・売買の両側面で相場データをもとに戦略的に設定すれば、「ＡｒｔｉｚＡ淡路」は、魅力的で競争力のある物件ブランドになり得ます。周辺施設との親和性、駅アクセス、将来的な資産価値を総合的にアピールする記事展開をおすすめします。
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