Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー — 今里駅エリア徹底ガイド：暮らしの魅力と相場を知る

この記事でわかること

物件「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」の立地優位性
今里駅およびその周辺環境の特徴
最寄り駅（今里駅）近辺の賃貸相場・中古物件相場
今里駅の乗降者数推移
周辺の実在施設5選の紹介

1. Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーの立地概要

「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」が今里駅（大阪市）近辺に所在することを前提に、その立地メリットや周辺環境をまず整理します。

交通利便性
今里駅は大阪メトロ千日前線および今里筋線、さらに近鉄大阪線・近鉄奈良線・近鉄難波線も使える交通結節点です。複数路線を活用できる点が強みとなります。
千日前線・今里筋線ともに都心方面へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性も期待できます。
街の雰囲気・まちの特徴
東成区／生野区界隈に位置し、住宅街と商業施設が混在する地域です。駅周辺には商店街や個人商店があり、生活利便性の高い日常環境が形成されています。
また交通量のある通り沿いには飲食店・チェーン店が点在し、徒歩圏で日常暮らしに必要な施設が揃いやすいエリアです。
住環境のメリット・注意点
メリットとしては、複数交通手段が使える点、生活施設への近接性、都心や各方面へのアクセスの選択肢広さが挙げられます。
一方、駅近く・沿道沿いなどでは交通音・通行量・車線騒音等に留意が必要な場所もあるため、建物位置・向き・窓の遮音性などを確認するとよいでしょう。

2. 今里駅周辺環境の特徴と注目施設5選

Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーを検討する人向けに、暮らしを豊かにする周辺施設を5つピックアップし、概要を紹介します。

施設名	分類	概要・特徴
ファミリーレストラン：サイゼリヤ今里店	飲食チェーン	手軽でリーズナブルなメニューを扱うファミリーレストラン。家族での食事や気軽な外食に便利。
コンビニ：セブン‐イレブン大阪今里駅前店	コンビニ	駅近く、24時間営業で、日用品・飲料・軽食などの日常補助拠点。
100円ショップ：キャンドゥ今里商店街店	100円ショップ	生活必需品や雑貨を安価に揃えられるショップ。日用品のちょっとした買い足しに重宝。
病院：大阪赤十字病院	総合病院	大きな総合診療体制を持つ病院。救急や入院対応も可能な医療拠点として安心感あり。
運動施設：東成スポーツセンター	公共運動施設	屋内プール、ジム、体育館などを備えた公共のスポーツ拠点。住民の健康維持の場として活用できる。

（補足：施設名称は現地の施設名として調査時点で確認できたものですが、微細な名称や支店の変動にはご注意ください。）

これらの施設が徒歩圏や自転車圏にあると、日常性と安心感が高まり、居住魅力を底上げします。

3. 今里駅周辺の賃貸家賃相場（目安）

Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーを検討する際、近隣の賃貸家賃相場を知っておくことは重要です。複数の情報をもとに、代表的な間取り帯・条件ごとの目安を示します。

間取り・条件	家賃相場目安
ワンルーム	約5.0～6.0万円程度 (Yahoo!不動産)
1K / 1DK	約6.5～7.5万円程度 (Yahoo!不動産)
1LDK	約8.5～10万円程度 (Yahoo!不動産)
2K / 2DK	約7.0～9.0万円程度 (Yahoo!不動産)
2LDK / 3K	約10～13万円程度（築年や駅距離で変動） (SUUMO)
3DK / 3LDK以上	約12万円超から15万円前後・条件次第

また、駅から徒歩1〜5分の好立地条件では、間取りにより6.0万円～14.6万円という広いレンジが報じられています。(SUUMO)
家賃平均値として、今里駅全体では「8.0万円」程度というデータも確認できます。(Yahoo!不動産)

さらに、住まいの広さ・築年・駅距離・設備仕様・階数などによって上下振れ幅は大きいため、候補物件ごとに詳細チェックが必要です。

4. 今里駅周辺の中古物件・中古マンション価格相場

賃貸だけでなく購入希望者向けにも、中古物件相場を把握しておくと有益です。以下、調査結果を整理します。

中古マンション相場

Homesのデータによれば、今里駅エリアの中古マンションでは、築年数や面積帯で異なるものの、2,000万円台〜3,000万円台の物件が複数掲載されています。(ライフルホームズ)
SUUMOのデータでは、今里駅周辺の中古マンション価格帯中央値は、面積70〜100㎡で3,000万円台程度という例が示されています。(SUUMO)
また、駅徒歩5分以内・専有面積40〜60㎡・築浅という条件では、1,800万円〜2,400万円あたりの物件例も見られます。(SUUMO)

中古一戸建て・中古住宅相場

「ちゅうこだて！」のサイトでは、今里駅周辺の中古住宅（戸建て）相場として、2LDK・3K・3DKクラスで約1,920万円、3LDK以上で約3,745万円という数字が紹介されています。(ちゅうこだて！)
また、実際の取引例では、駅徒歩4～10分圏内の中古戸建て・中古住宅で1,000万円台〜2,000万円台の物件が複数確認できます。(OCN不動産)

これらを踏まえると、購入を検討する場合には2,000〜3,500万円前後の予算レンジが目安になってくることが多いと言えそうです。

5. 今里駅の乗降者数・利用実態

駅の利用状況は、周辺の賑わいや交通力を示す重要な指標です。

大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）の今里駅（千日前線・今里筋線を含む合算）では、2018年度における1日平均の 上下車合計22,356人 の利用実績が報告されています。(ウィキペディア)
また、近鉄今里駅（近鉄線利用者）の場合、2018年11月時点で 1日上下車合計10,901人 の利用実績が確認されています。(ウィキペディア)
このように、地下鉄と私鉄の両方を利用できる駅であるため、交通結節点としての利用力が強く、日常の移動需要も一定の規模を備えていることがうかがえます。

6. Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーを選ぶ際のチェックポイント＆魅力提案

以下は、検討者が注目すべきポイントと、物件セールスポイントとして訴求しやすい部分です。

チェックポイント

駅までの徒歩距離
駅近・徒歩5分以内など好立地ならアクセス性が高く、日常移動の利便性と資産性の面でも有利。
遮音・断熱性能
交通量の多い通り沿いや路線近接の場合、窓の二重ガラス・遮音仕様で快適性を確保することが重要。
設備仕様と間取りレイアウト
広さ・使いやすさ・収納量など、入居者ニーズを踏まえた仕様を備えておくと空室リスクを抑えやすい。
階数・眺望・採光
上階ならば眺望・採光が良くなるが、エレベーターレスなど階段負担も考慮すべき。
将来資産価値
駅近、複数交通路線接続、生活利便施設近接といった要素は将来的な価値維持・向上にもつながりやすい。

魅力提案例

「駅徒歩○分」「2沿線以上利用可」などの利便性を前面に出す。
「周辺日常施設充実」・「生活至便エリア」などで、暮らしの快適性を訴求。
「資産性重視」「将来売却も視野に」など、所有層・投資層を意識した文言を使う。
適切な間取り提案（1K〜2LDKなど）をラインナップして、「単身〜ファミリーまで対応可」など柔軟性を示す。

まとめ・ご案内リンク

今里駅周辺に位置する「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」は、複数路線利用可能な交通利便性と、日常生活施設への接近性が大きな強みです。賃貸相場・中古物件相場・駅利用実績というデータからも、検討対象として十分に魅力あるエリアと言えるでしょう。物件仕様次第で、快適性・資産性双方を備えた住まいを提供できるポテンシャルがあります。

詳しい物件情報や内装仕様、空室状況などは以下のリンクからご覧いただけます。