はじめに
「CASSIA塚本」は、JR塚本駅近傍に立地する想定物件です。本記事では、立地・交通アクセス・主要駅への所要時間・治安状況・最寄り駅の人口・乗降者数・周辺生活施設などを網羅的に解説し、物件を検討する方にとって有意義な判断材料を提供します。
1. 立地と交通アクセス
路線構成と駅の特徴
塚本駅（JR西日本運行）は、東海道本線（JR京都線／JR神戸線）沿線の駅で、大阪市淀川区・西淀川区に接したエリアに位置しています。
複数方面への利便性を持ち、都市近郊の住環境として機能しています。
駅構造は、主に相対式ホーム2面2線で、駅表口と裏口（西側・東側）を持つ構造です。駅周囲には商店街や住宅街が混在するエリアが広がっています。
主要駅までのアクセス目安
| 目的地 | 利用路線／乗換 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | JR京都線直通 | 約 4分程度（快速・普通列車利用） (賃貸ネット) |
| 新大阪駅 | 大阪駅で乗換え可 | 約 7〜10分前後 |
| 神戸三ノ宮 | JR神戸線直通 | 約 30分前後（快速含む） (賃貸ネット) |
| 心斎橋駅 | JR → 御堂筋線乗換 | 約 15分前後との情報あり (賃貸ネット) |
* 所要時間は列車種別・接続状況・時間帯によって変動します。
このように、塚本駅は大阪中心部へのアクセスが極めて良好であり、都市居住者にとって通勤・通学・外出の拠点として十分な利便性を持つ立地といえます。
2. 最寄り駅（塚本駅）の乗降者数・人口等
乗降者数実績
JR西日本統計によると、塚本駅の1日平均乗降客数は 35,612人 というデータがあります。 (StatResearch)
この数値は、JR西日本全駅ランキングでも上位（第53位相当）に位置づけられています。 (StatResearch)
また、Wikipedia に掲載されている統計として、2023年度の「1日平均乗車人員」が 18,724人 という値も報じられています。 (ウィキペディア)
乗降客数（乗車＋降車）と乗車のみの数値の違いを踏まえて解釈する必要があります。
これらデータから、塚本駅は中規模ながらも一定の人流があり、駅周辺の商業・生活活動が維持されるポテンシャルを持つ駅と判断できます。
居住人口・駅前人口
駅別の居住人口統計は公開されていないケースが多いものの、駅周辺には住宅地が広がっており、駅徒歩圏（5～15分圏内）には多くの住戸が存在します。
周囲には商店街や公共施設、住宅街が共存しており、昼夜問わず一定の地域生活人口が存在する形態です。
3. 治安・安全性の視点
夜間・歓楽性と生活道路
塚本駅エリアは、基本的には住宅地と商業地が混在する街並みです。深夜帯においても駅前主要通りは街灯や歩道など整備されており、暗くなりがちな脇道や裏手路地等は注意すべき区画となります。
歓楽施設が極端に密集しているエリアではありませんが、駅界隈には飲食店が点在するため、深夜帰宅時には一定の注意が必要な場所もあります。
特に徒歩ルートで人通りが少ない裏道、見通しの悪い路地などは時間帯・向きにより注意を要します。
自然リスク・災害等
塚本駅周辺は淀川水系に近接している地域も含むため、河川氾濫・洪水リスクがまったくないとは言えません。低地や川沿い地帯の住戸についてはハザードマップの確認が適切です。
また、地震時の避難路確保、駅アクセス路の安全性（坂道・路面状態など）も把握しておくべきポイントです。
防犯対策・環境
駅前通りや商店街は比較的整備されており、街灯や防犯カメラ設置の可能性が高いです。住居設備としては、共用部照明・玄関オートロック・防犯カメラなどを備える物件であれば安心感を高められます。
4. 周辺施設と生活利便性（実在施設5つ）
物件検討者が重視する、日常生活に寄与する施設を以下に5件紹介します。駅徒歩可能な施設を中心に選定しています。
- ライフ 塚本店
駅近隣にあるスーパーマーケット。生鮮食品・惣菜・日用品を扱い、食材調達の拠点として利用価値が高い店舗です。 - セブン-イレブン 大阪柏里店
駅近くに位置するコンビニエンスストア。日常のちょっとした買い物や急ぎの品揃えに対応できる拠点です。 - ダイソー 塚本店
100円均一ショップ。日用品・雑貨類を手軽に調達できる店舗として、暮らし上役立つ存在です。 - 大阪回生病院
地域医療を担う医療施設。内科・外科・各種診療を提供し、近隣で医療対応可能な病院として安心感を与える存在。 - 西淀川区役所 柏里連絡所
行政サービス窓口として、住民票・税金・福祉などの日常手続きに関わる施設。区役所本庁までのアクセスも比較的良好です。
また、遊びやリラックス目的で利用できる公園施設も複数あります。例として「新北野公園（駅徒歩6分程度）」「三津屋中央公園」などが挙げられ、子どもの遊び場や散歩空間として機能しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設により、駅近・生活利便性という観点から物件の魅力を訴求しやすくなります。
5. 総括：CASSIA塚本を選ぶための判断材料
- アクセス力：塚本駅は大阪駅まで約4分の近接性を誇り、梅田・新大阪・神戸方面への移動も比較的スムーズです。 (賃貸ネット)
- 乗降者数：1日平均乗降客数は約 35,612人と報告され、駅周辺の人流基盤があることが確認できます。 (StatResearch)
- 治安面：駅周辺主要通りは明るく歩行しやすいが、裏道・深夜帯には注意が必要。ハザードマップ確認や物件の向き・階層選びも重要。
- 生活環境：スーパー、コンビニ、100円ショップ、病院、行政施設などが駅徒歩圏内に揃っており、生活利便性は十分。公園などの緑地空間の存在もプラス要素。
- ポテンシャル：「駅近」「大阪中心部アクセス」「生活施設充実」の組み合わせにより、都市志向の居住者にもアピール可能な物件条件が揃っていると言えます。
これら情報を踏まえて、CASSIA塚本は「利便と生活環境を兼ね備えた選択肢」として魅力を訴えられる物件となるでしょう。
最後に、物件紹介ページと駅別賃貸物件情報一覧ページへのリンクを以下に記しておきます：
【CASSIA塚本 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1475184747
【塚本駅 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
