Gramercy Juso-higashi 3rd（十三駅）｜多方面アクセスと生活利便を兼ね備えた駅近物件ガイド

はじめに

本記事では、阪急「十三駅」近傍に立地する賃貸物件 Gramercy Juso-higashi 3rd を検討する方向けに、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス時間・治安・最寄り駅（十三駅）周辺の人口・駅利用動向、そして周辺の実在施設5件を具体的にまとめました。記事をそのまま物件紹介ブログに活用いただけるよう、実用的な情報を整理しています。

立地・交通アクセス

十三駅の特徴

十三駅は、大阪市淀川区にある阪急電鉄の主要駅で、神戸本線・宝塚本線・京都本線の3路線が交差するターミナル駅です。
阪急電鉄の統計によると、十三駅の1日平均乗降人員は 67,185人（2024年）とされており、阪急全線で上位に位置する利用者数を誇ります。梅田や神戸・京都方面へのアクセス利便性が高く、多方面通勤・通学の起点駅として機能しています。

駅周辺には複数の商店街が展開し、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃うため、単身からファミリーまで幅広い層に支持される立地です。

主要駅へのアクセス例

行き先	想定ルート	所要時間の目安
梅田（大阪駅）	阪急各線直通	約5分（乗換なし）
神戸三宮	阪急神戸本線直通	約25〜30分
京都河原町	阪急京都本線直通	約35〜40分
宝塚	阪急宝塚本線直通	約30〜35分
淀屋橋・なんば	梅田で地下鉄乗換	約15〜25分前後

阪急三路線の接点駅であるため、神戸・京都・宝塚方面への直通運行が可能な点が大きな魅力です。梅田まではわずか5分程度と、都心アクセスの良さは抜群です。

治安・街の雰囲気・安全性

街の雰囲気

十三駅周辺は、「十三本町商店街」「十三フレンドリー商店街」「十三駅前通商店街」など複数の商店街が広がり、衣料品・飲食店・薬局・クリニック・日用品店が徒歩圏に揃っています。
西口側は商店街や飲食店が多く賑やかなエリア、東口側は比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアといった特徴があり、用途に応じて街の雰囲気が選べます。

生活に必要なものが徒歩圏で揃う利便性と、多方面へのアクセスを兼ね備えているため、居住地としての人気が高いエリアです。

治安・安全面

十三駅エリアは、繁華性の高い駅前商店街を抱えるため人通りが多く、主要道路や商業通りは比較的明るく安心感があります。一方で、裏通りや細い路地では夜間に人通りが減る箇所もあり、物件選定時には夜間の周囲環境確認が推奨されます。

交番や警察署による地域パトロール活動も行われており、駅前・主要通りは防犯上の安心感が確保されています。ただし、どの地域でも同様に夜間の街灯配置や建物出入口の見通しは、入居後の安心感を左右するため、現地での確認が望ましいです。

最寄駅（十三駅）周辺人口・駅利用実態

駅利用動向

阪急電鉄の公式統計によると、十三駅の1日平均乗降人員は 67,185人（2024年）です。
別の行政資料では、1日平均乗車人員が 33,113人 とされており、乗降合計では先述の通り6万人超えの規模となります。阪急沿線で高い交通需要を背景に持つ駅であることがわかります。

周辺居住人口・生活圏

十三駅周辺は、商業施設や飲食店が集中する一方で、中小マンションや戸建住宅も多数あり、多様な世帯構成の居住者が暮らすエリアです。
町域単位の詳細統計は限られますが、淀川区全体で約18万人規模の人口を抱えており、十三駅周辺はその中心的な生活圏の一部を形成しています。駅周辺の人口基盤・商業需要は十分に厚く、物件を選ぶうえで安定した利用環境が見込めます。

周辺施設（実在施設 5件）

十三本町商店街
阪急十三駅西口から徒歩5分程度の位置に展開する商店街。飲食・衣料・薬局・日用品など多彩な店舗が集まり、日常の買い物拠点として利用できます。
十三フレンドリー商店街
阪急十三駅西口近くにある商店街で、徒歩1分の至近距離。商業回遊性が高く、生活利便性を支えるエリアです。
十三駅前通商店街
駅東口付近に位置し、東口からの動線を担う商店街。飲食店・日用品店が立ち並び、暮らしの中で自然に利用される通りです。
キャンドゥ（十三本町商店街内店舗）
本町商店街に入居する100円ショップ。日用品・雑貨などを低価格で購入でき、日常的に便利な施設です。
リサイクルショップマスコット十三支店
本町商店街に位置する中古品販売店。家具・家電・雑貨などを扱い、地域住民の暮らしを支える店舗です。

これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、生活利便性・商業アクセス性が高まり、物件検討者にとって魅力的な要素となります。