1. 立地・アクセス概要
「La Douceur九条」は、駅名「九条駅」エリアに所在する物件として想定します。大阪市西区あたりに位置し、大阪メトロ中央線と阪神なんば線が利用可能な交通利便性の高いエリアです。
大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）中央線の駅案内には、九条駅は駅コード「C14」で案内されており、周辺の主要駅へのアクセス性も優れています。(Osaka Metro) また、阪神なんば線も乗り入れており、複数方面へ直通可能な点が魅力です。(eki-kanban.com)
中心部・繁華街までの直通性がある駅近立地と考えると、居住・通勤・通学双方において利便性の高いポジションと言えます。
2. 周辺環境・施設紹介
La Douceur九条の周辺には、生活を支える施設や利便施設が充実しています。以下、代表的な5施設をピックアップして概要を紹介します。
| 種類 | 施設名 | 概要・距離目安など |
|---|---|---|
| ショッピングセンター | ナインモール九条 | 九条駅近傍に位置する商業施設。「ザ・ダイソー大阪ナインモール九条店」など複数店舗が入居。(kujoh.com) |
| コンビニ | セブンイレブン大阪九条南2丁目店 | 駅から約108m。徒歩1〜2分圏内。(マピオン) |
| コンビニ | ファミリーマート九条店 | 駅近く（約199m）に所在。(マピオン) |
| 100円ショップ | ミーツ九条ナインモール店 | 駅出口6から徒歩約2分。品揃え豊富な100円ショップ。(Yahoo!マップ) |
| 病院 | （例：総合病院レベル） | 周辺エリアには比較的大きな医療施設も所在（例：西区・中央区の病院群）※具体的名称は情報が公開されている最新地域病院マップをご参照ください。 |
これらの施設により、日常生活を送る上で必要な買い物や医療機関へのアクセスは良好です。また、商業施設や100円ショップの充実もポイントとなります。
3. 最寄り駅「九条駅」の賃貸物件家賃相場
La Douceur九条を検討される入居希望層にとって、近隣駅での賃貸相場は重要な比較要素です。九条駅周辺の賃貸相場について、複数情報をもとに整理しました。
- HOMES のデータによれば、九条駅周辺の物件（マンション）での家賃相場（新築または駅近徒歩1～5分などを想定）は、ワンルーム：6.3万円、4DKなど大きめ物件：17.4万円というレンジが示されています。(SUUMO)
- また、HOME’S（賃貸検索）では、ワンルーム6.49万円、1K 6.51万円、1DK 7.71万円、1LDK 11.52万円というレンジが紹介されています。(ホームメイト)
- Yahoo!不動産のデータでも、九条駅周辺における間取り別平均賃料として、ワンルーム：6.0万円、1K：7.2万円、1DK：8.6万円、1LDK：11.9万円という数値が紹介されています。(Yahoo!不動産)
- CHINTAIでも、九条駅の平均的な賃貸家賃水準を「7.60万円」などと記載しており、周辺相場ゾーンの目安となっています。(賃貸ネット)
以上を総合すると、九条駅エリアの賃貸相場は、間取り・築年数・駅徒歩距離・設備仕様などで変動しますが、おおよそ以下のようなレンジを念頭に置くことが妥当でしょう：
- ワンルーム：5.5～6.8万円前後
- 1K～1DK：6.5～8.5万円前後
- 1LDK：9.5～13万円前後
- 2LDK以上／ファミリータイプ：12～18万円あるいはそれ以上
La Douceur九条が中高級仕様や駅近物件であれば、上記相場より若干高めに設定される可能性がありますが、周辺とのバランスを見極める材料としてはこれらの相場は実用的な指標となります。
4. 中古物件価格相場（売買市場）
賃貸の対比として、中古マンション等の売買価格相場も把握しておきたい点です。以下、直近データをもとに九条駅近傍の中古物件相場を整理します。
- HOMES の表示では、九条駅周辺の中古マンション（専有面積70㎡規模）での平均価格が 3,660万円 と示されています。(ライフルホームズ)
- アットホームの中古マンション相場データでも、九条駅の中古マンション相場が提示されています。(アットホーム)
- HowMa のデータによれば、九条駅エリアのマンション坪単価はおおよそ 184.5万円／坪 程度という推計が出ています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、Diamond 不動産コラムでは、10年前と比較した価格上昇率データを交えて、九条駅エリアの中古マンション価格を「2,201万円（10年前比 +150.9%）」との記載があり、価格上昇ポテンシャルが一定見込まれている点も紹介されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 他にも、O-uccino では、九条駅近辺で売買されている中古マンション例として、1,720万円・23.37㎡などの物件も掲載されています。(o-uccino.com)
以上より、九条駅周辺中古マンション価格帯は、専有面積や築年数次第ですが、2,000万円台前半～4,000万円台中盤といった幅を持つと理解できます。また、近年の価格上昇傾向も無視できない要素です。
5. 九条駅の利用者数（乗降者数）
駅の利用実態を示す指標として、乗降者数（1日平均値）が重要です。九条駅に関する最新の統計を整理します。
- 統計リサーチによると、大阪メトロ（Osaka Metro）九条駅の1日平均乗降客数は 23,534人 とされており、中央線の路線別ランキングでもこの数値が掲載されています。(Stat Research)
- 他の統計では「2万3,534人」という数字も紹介されています。(Stat Research)
- また、別の統計サイトでは「2万3,534人」や「2万3千名超」という表現も見られ、駅利用実績は2万人台後半という水準であると推定されます。(Stat Research)
- なお、阪神電鉄方面の九条駅（阪神なんば線接続駅として）については、1日平均乗降客数が 14,086人 というデータも報じられています。(railway.sidearrow.net)
つまり、メトロ・阪神線双方含めた利用ポテンシャルを考えれば、乗降者数規模としては中程度〜やや高めの水準と見られます。これにより、周辺の商業活動や交通需要も継続性が見込める傾向です。
6. まとめ・展望視点
La Douceur九条を検討される方にとって、上記情報から見えてくるポイントを整理します：
- 交通利便性：中央線・阪神なんば線の利用が可能な立地で、都心方面・沿線エリアへのアクセス性に優れる立地条件。
- 住環境利便性：商業施設や100円ショップ、コンビニ、医療機関など生活サポート施設が徒歩圏内に揃っており、日常の利便性は高い。
- 賃貸市場との整合性：周辺賃貸相場を見ながら、La Douceur九条 の賃料設定を、間取り・仕様を考慮して適切にレンジ設定することが重要。特に1K～1LDK帯に強みを持たせる設計・設備提供を意識すると需要を取り込みやすい。
- 資産性・売買市場：中古マンション価格は2,000～4,000万円台の幅があり、経年上昇の傾向も見られるため、将来的な資産価値維持を視野に入れた仕様構成も有効。
- 駅利用実態：1日乗降者数は2万人超レベルで安定しており、駅前集客力や周辺賃貸需要を支える基盤と言える。
（リンク付き参照）
La Douceur九条 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1617184299
九条駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6521
