1. 物件概要と立地の魅力
「ラドゥセール梅田イースト（La Douceur梅田East／ラドゥセール梅田イースト）」は、2018年10月竣工、地上15階・RC構造、全86戸の賃貸マンションです。(プロパティバンク)
所在地は大阪市北区西天満4丁目4-2。(Yahoo!マップ)
交通アクセスが非常に充実しており、主要駅からの徒歩アクセスが確保されています。具体的には：
- Osaka Metro 堺筋線「南森町駅」徒歩7分 (プロパティバンク)
- Osaka Metro 谷町線「東梅田駅」徒歩9分 (スタイルプラス)
- 京阪電鉄 中之島線「なにわ橋駅」徒歩7分 (プロパティバンク)
複数路線・駅が使えることで都心各方面への移動が便利で、高い利便性を備えています。(スタイルプラス)
物件の設備としては、オートロック、宅配ボックス、無料インターネット、駐輪場・バイク置場、防犯カメラ等が備えられています。(プロパティバンク)
敷地周辺は“オフィス街＋住宅街”の混在エリアで、昼夜を通じて人通りが適度にある環境です。特に夜間に真っ暗になるような離隔の少ないエリアではなく、一定の生活感が保たれています。
物件名のディレクトリ部分および駅の賃貸情報リンクについて、記事末尾に所定の形式で設置しますのでご確認ください。
2. 周辺環境・施設紹介
ラドゥセール梅田イーストの周辺には生活に役立つ施設や文化施設が点在しています。ここでは実在する施設から5つをピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・アクセス等 |
|---|---|---|
| ライフ 西天満店 | スーパー | 物件から徒歩約6分・約450m。日常の食材・日用品の買い回りに便利です。(LOOMi本町店) |
| KOHYO 南森町店 | スーパー | 徒歩約8分・約570m。よりお買い得な商品を扱うスーパーマーケットとして利用価値あり。(LOOMi本町店) |
| 大阪市立東洋陶磁美術館 | 美術館 | 中之島公園内に立地。散策兼ねて立ち寄りやすい文化施設です。(LIFULL HOME’S) |
| 中之島公園 | 公園・緑地 | 大阪市中心部のオアシス的空間。散歩・ジョギング、リラックス用途に最適。(LIFULL HOME’S) |
| ファミリーマート 西天満四丁目店 | コンビニ | 物件至近、徒歩数分圏に位置。深夜の買い物にも対応可能な利便拠点。(LIFULL HOME’S) |
これらの施設が徒歩圏にあることで、日常生活・ちょっとした余暇の過ごし方ともに魅力のある立地が実現しています。
また、周辺には飲食店（例：OIMATSU てんぷら 鈴木店が物件1階に隣接）(食べログ)、ドトール・ミスタードーナツ・CoCo壱番屋などのチェーン店も点在。(LIFULL HOME’S)
病院・クリニックの情報は文献上明確には少ないですが、梅田・北区諸施設へアクセスしやすいため医療アクセスには支障が少ないと考えられます。
3. 最寄駅「なにわ橋駅」の乗降者数
なにわ橋駅（京阪電鉄 中之島線）の乗降者数（1日平均値）は、2022年度時点で 1,866人 とされています。(Railway Sidearrow)
また別統計では、ある特定日の1日乗降人員が 2,299人というデータも報告されています。(ウィキペディア)
この規模の駅としては、周辺のローカル駅に近い利用者数ですが、京阪中之島線が通る中心部・ビジネス街にも隣接しているため、交通の利便性を補う意味で立地評価に大きなマイナスとはなりにくいです。
4. 最寄駅「なにわ橋駅」周辺の不動産相場
以下に、賃貸・中古物件価格の目安を示します（あくまで参考値）。
4.1 賃貸物件の家賃相場（南森町駅を参考）
なにわ橋駅周辺は駅規模が小さいため、賃貸相場データとして使いやすい近隣駅「南森町駅」周辺の相場を代替指標とします。
- HOMES によれば、南森町駅周辺の賃貸相場の目安は 7.44万円（1Kなど）程度との記載あり。(LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産のデータでは、南森町駅付近の賃貸物件全体の平均家賃は約 10.4万円、ワンルームで約 7.9万円、1LDK で約 13.6万円といった値が示されています。(Yahoo!不動産)
- また、地下鉄堺筋線沿線の南森町駅に関する賃貸相場として、1R〜1K が約 6.9万円、1DK〜1LDK が約 11.9万円とするデータもあります。(不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
これらを参考にすると、なにわ橋駅・梅田イースト物件の賃貸相場としては、単身向け（1K〜1LDKクラス）で 月額おおよそ 7〜13万円前後 程度での設定が妥当と見られます（築年次・設備・階数・向き等による変動あり）。
実際、該当物件「La Douceur梅田East」では、1K 25.37 ㎡程度の部屋の賃料が 8.3万円～9.2万円（管理費共益費別）という募集情報があります。(LOOMi本町店)
また 1LDK（約35.96 ㎡）クラスの募集例が 13万円程度という情報も見られます。(LIFULL HOME’S)
4.2 中古マンション価格相場（なにわ橋駅周辺）
なにわ橋駅周辺の中古マンション相場について、以下のデータが参考になります：
- LIFULL HOME’S によれば、専有面積 70 ㎡ 程度の中古マンション平均価格は 5,098万円（築年数指定なし） というデータ。(LIFULL HOME’S)
- Homes の中古マンション一覧では、なにわ橋駅周辺の相場価格として「平均 5,003万円（70 ㎡換算）」との記載あり。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO の掲載データで、専有面積 60〜80 ㎡ の物件では “中央値”として 7,480万円あたりというケースが見られます。(SUUMO)
なお、駅徒歩距離・築年数・階層・建物グレードなどによって大きく変動するため、上記価格はあくまで目安としてください。
5. 見学者向けに伝えたいポイントまとめ
- 駅徒歩7分圏で複数路線利用可：なにわ橋・南森町・東梅田と複数駅が利用可能で交通利便性が高い
- 生活施設が徒歩圏に揃う環境：スーパー・コンビニ・公園・美術館などが日常利用域に存在
- 中古・賃貸相場と実例が整合的：賃貸目安 7〜13万円程度／中古相場 5,000万円前後で、周囲物件との整合性あり
- 駅としては控えめな乗降者数：なにわ橋駅自体は乗降者数が少なめだが、近隣駅との相補性で実生活上の弱点は小さい
これらを伝えることで、物件検討者にとって「立地・価格・利便性」のバランスを理解しやすい記事構成になります。
