ラドゥセール天満 ― 大阪天満宮駅徒歩物件｜立地・周辺環境・相場データ徹底ガイド

1. 物件名と立地概要

「ラドゥセール天満」は、駅名からも連想できる通り、 大阪天満宮駅 に近接した立地を想定する物件です。大阪市北区東天満あたりを想定し、都心近接性と利便性を兼ね備えた住環境を前提とした分析を以下にまとめます。

本稿では、この物件を検討する方向けに、駅近傍の交通利便性・周辺環境・賃貸相場・中古物件相場・利用者数などを整理します。

このように、交通面では比較的恵まれた立地と言えます。

物件周辺の生活利便性を高める施設を5つピックアップし、概要を以下に示します。

種類	施設名	概要・特徴
総合病院／医療複合	i-Mall 医誠会国際総合病院	2023年10月にオープンした、大規模な医療複合施設。劇場「扇町ミュージアムキューブ」やフィットネス、カフェも併設。病床数 560 床。 (URBAN NOTES -トシノヲト-)
クリニック	扇町医誠会クリニック	i-Mall 内、整形外科・リハビリ科を担うクリニック。地域連携型医療施設。 (iseikaihp.com)
飲食／商業複合	天神橋筋商店街	全国でも有名な長大な商店街。飲食店・雑貨店・衣料店などが多数並び、日常の買い物に便利。 (Woman.CHINTAI)
コンビニ	複数コンビニ（例：セブン‐イレブンなど）	駅近傍にはコンビニチェーンが徒歩数分圏に複数点在（一般的な都市部立地）。具体店名は個別調査が必要ですが、利便性は高いと想定されます。
美術・文化施設	扇町ミュージアムキューブ	i-Mall 医誠会国際総合病院内の劇場施設。地域の芸術・文化発信拠点として機能。 (URBAN NOTES -トシノヲト-)
中学校	（近隣中学校例：＊＊中学校）	近隣に大阪市立の中学校区が存在。具体校名は校区により異なるため、最寄り中学校は現地確認が必要です。

※上記施設はいずれも実在情報に基づくもの、または周辺エリアの公表情報から推定可能なものを採用しました。

これら施設の存在によって、日常の通院・買い物・文化活動・教育面の利便性は一定以上期待できます。

物件検討時に重要な賃貸相場を、間取り別・近隣駅と比較しつつ見ていきます。

以下のデータは、複数の賃貸情報サイトより取得した平均水準です：

また、SUUMOでは「駅徒歩1〜5分以内・新築築浅条件」でワンルーム 7.9 万円～、3LDK 29.6 万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
Homes のデータでは、1LDK は 12.11 万円、ワンルーム 6.56 万円とする見方もあります。 (LIFULL HOME’S)

これらから判断すると、ラドゥセール天満 を駅近・築浅仕様と仮定した場合、1LDK～2LDK では概ね 12～20 万円あたり、単身向けは 6～8 万円台後半あたりが適正レンジになる可能性が高いです。

賃貸のみならず、売買を検討する方向けに中古マンション相場も見ておきましょう。

天満駅（最寄近隣／隣駅）における中古マンションの相場は、70㎡換算で 約 5,263 万円 という統計が示されています。 (LIFULL HOME’S)
過去データをベースに、天満駅徒歩1分～15分圏の坪単価を分析したものでは、1分 204.7 万円／坪、5分 186.3 万円／坪、10分 190 万円／坪という推計が出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
東天満（北区東天満あたり）に限定したデータでは、坪単価 286.5 万円（87.6 万円／㎡）という情報もあります。 (アセットロケット)
また、北区天満地域全体での過去実績では、中古マンション価格として 2,782 万円（307 万円／坪、約 30㎡平均物件想定） という数値も見られます（ただし築年・面積条件に大きく依存） (ダイヤモンド不動産研究所)
天満駅近傍の具体物件例として、ローレルハイツ北天満1号棟（71.25㎡、2LDK相当）で約 3,898 万円といった事例もあります。 (リバブル)