1. 立地・交通アクセス概要
JR淡路駅について
LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA（以下「当物件」）は、JRおおさか東線のJR淡路（あわじ）駅を最寄り駅と想定できます。駅住所は大阪市東淀川区菅原5丁目付近で、駅番号は JR-F04 です。(そらみち)
この駅は2019年3月におおさか東線の延伸区間の一部として開業しました。(そらみち)
駅構造は2面2線で高架駅となっており、上下ホーム間はエレベーターや自動改札機が整備されています。(そらみち)
駅からの距離目安や所要時間は、物件ごとの設計によりますが、徒歩10分圏内を目指せる立地が一般的です。
また、JR淡路駅は阪急京都線・阪急千里線の淡路駅とも近く、阪急線との乗り換え利便性も期待されるエリアです。(ウィキペディア)
大阪市中心部や新大阪方面へのアクセスも比較的良好で、新大阪駅までの距離感が近めです（駅としての案内では新大阪駅から約3.3km の位置関係とされる駅案内もあります）。(そらみち)
こうした交通条件を背景に、当物件の立地は「利便性と落ち着き」のバランスを志向できるエリアと言えるでしょう。
2. 周辺環境および施設紹介
以下は、当物件周辺（淡路駅エリア）に実在する施設を5件選定し、その概要をまとめたものです。
| 分類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| ショッピング／商業 | 淡路本町商店街 | 淡路地域の商店街として地元に根づいた商店群があり、日常品の買物が可能。(ウィキペディア) |
| コンビニ | ローソン 東淀川菅原五丁目店（例） | 駅から徒歩圏に所在し、日常のちょっとした買い物や深夜対応にも利用しやすい。 |
| ファミリーレストラン | ガスト 淡路店（例） | ファミリー層や来客時の利用に適したメニュー構成と営業時間帯が魅力。 |
| 病院 | 大阪厚生信用組合病院 | 大規模な地域病院として、一般診療、救急対応、専門診療を備える拠点。駅からのアクセス可能性あり。 |
| 中学校 | 大阪市立淡路中学校 | 地域の公立中学校。通学圏内に所在する、子育て世帯にとって重要な教育施設。 |
※ 上記の施設名・位置は「淡路駅周辺」の地域情報をもとに代表的施設名を挙げたもので、実際の距離や徒歩時間は各物件からの関係で変動します。公的な地図・現地確認もあわせてご参照ください。
これらの施設が駅周辺に点在するため、日常生活利便性は比較的高いと言えます。駅近エリアゆえ徒歩・自転車でアクセスできる日常施設が揃いやすい環境です。
3. 最寄駅「JR淡路駅」乗降者数・利用状況
駅の利用実績を見ておくと、地域としての賑わいや将来性を把握しやすくなります。
- JRおおさか東線 JR淡路駅の1日平均乗降客数は 18,504人 と公表されています。(オープンポータル)
- また、大阪府統計資料によれば、淡路駅の1日平均「乗車人員」は 20,593人 として扱われています。(大阪府公式サイト)
- 加えて、JR淡路駅を含むおおさか東線内では、当駅が最多の乗降者数を誇る駅となっています。(オープンポータル)
これらの数値から、淡路駅は比較的安定した利用実績を持つ駅であり、通勤・通学利用のベースが一定程度ある駅と判断できます。
阪急淡路駅（隣接する阪急京都線・阪急千里線）についても、1日平均乗降客数が 35,332人 とされています。(StatResearch)
このように、阪急線との相互補完的な交通需要も期待できるエリアです。
4. 賃貸物件の家賃相場（JR淡路駅エリア）
物件検討者にとって最も関心が高い指標のひとつが家賃相場です。以下に、淡路駅エリアでの代表的な間取りごとの賃料目安を示します。
| 間取り | 相場賃料目安* |
|---|---|
| ワンルーム | 約 3.74 ～ 4.30 万円 (アットホーム) |
| 1K | 約 4.38 ～ 6.10 万円 (アットホーム) |
| 1DK | 約 5.10 ～ 6.20 万円 (アットホーム) |
| 1LDK | 約 6.29 ～ 10.50 万円 (アットホーム) |
| 2DK | 約 7.40 万円 (アットホーム) |
| 2LDK | —（物件・築年次次第で変動が大きいが、10万円台前半も見られる）(Yahoo!不動産) |
*上記金額はいずれも管理費・駐車料等を除いた賃料の目安。物件の築年数・設備・方角・階数・駅徒歩条件などによって上下します。
また、LIFULL HOME’S の指数情報によれば、淡路駅エリアのマンション賃料は近年3年間で約 7.30% 上昇 しているというデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
こうした上昇傾向を加味すると、築浅・良条件物件の賃料設定には多少のマージンも見込める可能性があります。
5. 中古物件（売買用）価格相場
賃貸以外に、購入検討も視野に入れている層に向けて、中古物件の価格相場を確認しておきましょう。
- 「不動産情報サイト Livable」によると、JR淡路駅エリアでの マンション売出価格の平均 は約 2,211 万円 前後との記載があります。(リバブル)
- また、別の情報では、淡路駅周辺のマンション売買相場が 約 2,023 万円 程度とする情報も掲載されています。(リバブル)
- さらに、HowMA による駅別相場一覧では、阪急線沿線でも淡路駅の売却相場として 約 2,472 万円 を掲げているデータもあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 中古一戸建て物件の例として、JR淡路駅最寄り区域内で 約 2,280 万円 の物件が出ているケースも見られます。(SUUMO)
- また、周辺地域の戸建て相場例として「東淡路4丁目」などで 3,700 万円 前後という事例も存在します。(SUUMO)
価格帯としては、築年数・専有面積・駅徒歩距離等の影響が大きいため、物件個別に条件を加味する必要がありますが、2,000万円台前半から中盤を中心とするレンジが主流と見られます。
6. まとめ：当物件購入・賃貸検討者に伝えたいポイント
当物件「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」を検討する方にとって、淡路駅エリアが持つ魅力と注意点を整理しておくと、判断材料が明確になります。
- 駅自体の開業が比較的新しく、かつ駅前・周辺地区での整備・再開発が進められているエリアであることから、将来的な資産価値上昇の可能性が想定されます。(楽街)
- 利便施設や商店街、教育機関、医療機関などの生活インフラも近くに揃う地域特性があり、日常生活の利便性は高いと言えます。
- 駅利用者数は安定した水準を維持しており、通勤・通学の需要基盤が見込めます。阪急線との相互交通需要もバックアップとなります。
- 賃貸相場としては、1K～1LDKクラスの物件で約4〜10万円台の範囲が確認されており、条件次第で高めの家賃設定も検討可能です。
- 売買の中古相場は2,000万円台前半～中盤を中心に推移しており、条件次第では魅力的な価格帯と判断されやすいレンジと言えます。
最後に、関連リンクとして以下を記載します：
