ラグゼ新大阪サウス：南方駅（西中島南方駅）周辺の魅力と物件判断に役立つ情報ガイド

はじめに

大阪市淀川区、地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」（通称「南方駅」）近辺に立地する「ラグゼ新大阪サウス」。本稿では、この駅を最寄りとする物件を検討する方向けに、立地・周辺環境、賃貸・中古価格相場、乗降者数などを整理して紹介します。

読みやすく「立地・アクセス」「周辺施設」「賃貸相場」「中古価格相場」「乗降者数」の5パート構成で述べます。

1. 立地・アクセスと街の特徴

鉄道・交通アクセス

ラグゼ新大阪サウスの最寄駅である「南方駅（阪急京都線）」および「西中島南方駅（大阪メトロ御堂筋線）」は、近接しており徒歩圏での連絡が可能です。ウィキペディア等によれば、南方駅は阪急京都本線に属し、また西中島南方駅は大阪メトロ御堂筋線の駅です。(ウィキペディア)

このため、都心・梅田方面や本町、天王寺方面へのアクセス利便は高く、通勤・通学の拠点として有力な駅です。
特に御堂筋線は大阪を縦断する主要路線であり、沿線価値が高いとされます。

駅徒歩圏での利便性を活かしながらも、周辺には住宅地、商業施設、オフィスも混在したエリア構成です。賑やかさと落ち着きが共存する都市近接型の居住エリアといえるでしょう。

2. 周辺施設（実在施設5件ピックアップ）

以下、ラグゼ新大阪サウス周辺に実在する施設を5件挙げ、その概要を記します。

Gourmet City 南方店
スーパーマーケット。日常の食材・日用雑貨を揃えられる最寄りの買い物施設として利便性が高い。
（「南方駅」周辺記述としてウィキペディア記載あり）(ウィキペディア)
大阪医療秘書福祉専門学校
医療秘書・福祉系の専門学校。学生が多く利用する施設が近傍にあるという点は居住需要にも影響。(ウィキペディア)
淀川西中島郵便局
地域の郵便局。日常的な郵便・荷物対応の利便性向上。(ウィキペディア)
淀川河川公園
自然・河川沿いの緑地帯空間。散策や軽い運動を楽しめるほか、住環境としても価値を高める要素。(ウィキペディア)
新大阪太陽石ホテル
近隣ホテル。来訪者やビジネス客対応の受け皿が近くにある点も、賃貸需要の観点でプラス材料となる可能性。(ウィキペディア)

これら施設は徒歩・自転車圏内にあり、日常生活の利便性を支えるものと評価できます。

3. 賃貸物件の家賃相場（最寄駅：西中島南方駅／南方駅）

以下は、実際に公開されているデータをもとに整理した賃貸相場です。

家賃相場の目安

Homes の調査によれば、西中島南方駅の平均家賃は 約6.68万円（全体）という数値が示されています。(LIFULL HOME’S)
Suumo による賃貸相場では、駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルームが 6.9万円、3LDKが 21.1万円 程度と見られています。(SUUMO)
また、Yahoo 不動産の集計データからは以下のような間取り別目安も見られます。(Yahoo!不動産)
– ワンルーム：6.1万円
– 1K：7.2万円
– 1DK：8.3万円
– 1LDK：12.1万円
Porty の調査によれば、築0年（新築クラス）物件で 71,827円、築10年あたりで 62,146円、築20年で 52,651円といった坪・部屋単価感の目安も紹介されています。(porty.co.jp)

解釈と物件検討時の観点

これらのデータから、単身向け物件では 6〜9万円台あたりが一般的なレンジと考えられます。1LDK や 2LDK 等のゆとりを求める間取りでは、10万円台前後の家賃は十分妥当な範囲と言えるでしょう。
また、築年数や駅からの距離、設備仕様（オートロック、宅配ボックス等）の差異によって上下する幅が相当あります。

4. 中古マンション価格相場（最寄駅：西中島南方駅）

中古購入を視野に入れる方に向けて、実際の市場価格を示します。

相場データ

Homes のデータでは、西中島南方駅周辺の中古マンションの平均価格（70㎡換算）が 約2,819万円 と表記されています。(LIFULL HOME’S)
LIFULL HOME’S 側の一覧では、「西中島南方駅周辺の中古マンション相場」が 2,851万円 として示されています（70㎡基準）(LIFULL HOME’S)
また、Suumo の価格帯表では以下のような幅も見られます。(SUUMO)
– 〜40㎡：480～1,700万円
– 40〜60㎡：780～5,300万円
– 60〜80㎡：1,700～5,300万円以上
具体物件例として、チサンマンション新大阪（2SLDK 65.46㎡）が 2,080万円、1LDK 67.13㎡が 2,180万円 という事例も成約例として紹介されています。(OCN不動産)
さらに中古マンション価格検索サイトでは、成約例・売り出し例として 980万円～5,300万円といった幅の物件が掲載されています。(ウィル)

見方と目安

面積が 60〜80㎡程度の比較的ゆとりある住戸では、2,000万円台中〜後半から 3,000万円台前半が一般的な目安レンジと読み取れます。
小ぶりな物件（〜40〜60㎡）であれば、500万円台～1,000万円台という例もあり、幅広な価格帯が存在するため、立地・築年数・階数・間取り仕様を慎重に見る必要があります。
駅徒歩距離、建物状態（修繕履歴、リノベーション有無）などの個別条件が価格に大きく影響します。

5. 最寄駅の乗降者数

物件エリアの駅利用動向は、賃貸需要・人口流動性を推し量る指標として重要です。

大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」の1日乗降者数について、StatResearch のデータでは 56,702人 が平均とされています。(StatResearch)
また、ウィキペディアの記事によれば、2024年11月12日時点での1日乗降人員は 63,530人（乗車32,317・降車31,213）との記載もあり、駅としては御堂筋線中でも中上位の利用者数を誇る駅です。(ウィキペディア)
阪急側「南方駅」（阪急京都線）では、1日平均 30,280人 の乗降客数という統計もあります。(StatResearch)

これら数値から、御堂筋線駅としての乗降需要は十分に高く、利用者が安定して見込める駅という評価が妥当です。