メトローサ弁天町：駅近×利便性の高立地を徹底解説

はじめに

大阪市港区市岡元町に位置する「メトローサ弁天町（Metrosa 弁天町）」は、Osaka Metro・JR「弁天町」駅徒歩1分という極めて駅近な賃貸マンションです。2020年竣工、総戸数40戸という規模で、都心アクセスと生活利便性を兼ね備える物件です。以下では、立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古価格相場、交通利用状況、周囲施設などをまとめ、物件検討者向けにわかりやすく解説します。

物件概要と立地

メトローサ弁天町の概要

所在地：大阪市港区市岡元町3丁目11番23号 (大阪メトロ)
最寄駅：Osaka Metro 中央線・JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩1分 (大阪メトロ)
規模・構造：地上8階建、総戸数40戸 (大阪メトロ)
専有面積：22.20㎡～34.04㎡、主に1K・1LDKタイプ (大阪メトロ)
共用設備・室内仕様例：オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・駐輪場／バイク置き場・駐車場・ゴミ置き場／インターネット無料、カラーモニターインターホン、室内洗濯機置場、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、2口ガスコンロ、システムキッチン (大阪メトロ)

このように仕様は現代的で、駅至近かつ設備充実を志向した物件と言えます。

立地・周辺環境の特徴

駅近という強み
「弁天町」駅の出口から徒歩1分という立地は、通勤・通学・買い物動線を非常に短くできる点が大きな魅力です。実際、最寄出口から20歩という情報も見られます。(green-link.net)

線路との近さ・騒音
駅近にはメリットがありますが、線路との至近配置ゆえ、環状線の電車走行による騒音などが懸念されるケースもあります。現地調査時には音環境をチェックしておくべきでしょう。(osaka-subway.com)

生活利便性・商業施設
徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店、銀行、医療機関など日常生活に欠かせない施設が揃っています。たとえば、ライフ弁天町店（スーパー、徒歩約7分）や駅前のファミリーマートなどが挙げられます。(green-link.net)

街としての変化と注目性
弁天町駅周辺は再開発が続き、商業・住宅の増強が進んでおり、将来的な資産性の見込みが注目されている地域です。(LIFULL HOME’S)

弁天町駅：賃貸相場と中古価格相場

賃貸物件の家賃相場

複数のサイトをもとに、弁天町駅周辺の賃貸相場を整理すると下記のようになります。

間取り	家賃相場目安
ワンルーム	約 4.6万円（＠アットホーム） (アットホーム)
1K	約 6.05万円 (アットホーム)
1DK	約 7.1万円 (アットホーム)
1LDK	約 10.0万円 (アットホーム)
2LDK	約 6.39万円（LIFULL HOME’S 見方） (LIFULL HOME’S)
ファミリー向け（複数LDK）	12～17万円超の事例も掲載相場にあり (LIFULL HOME’S)

また、LIFULL HOME’S の掲載物件をもとに「駅徒歩10分以内」の平均賃料として17.11万円という数値も見られます。(LIFULL HOME’S)

これらを踏まえると、メトローサ弁天町のような駅近・築浅・設備充実タイプであれば、相場の中～上クラスレンジ、つまり1K～1LDKで6万円台〜10万円前後のレンジが想定範囲になると考えられます（ただし間取り・面積・向き・階数等で上下差あり）。

中古マンションの価格相場

弁天町駅・港区全体の中古マンション相場をチェックすると、以下のような情報があります。

大阪市港区の中古マンション価格相場（一般的な帯域）：約3,294万円～3,594万円 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
弁天町駅の中古マンション参考価格例：クロスタワー大阪ベイ／3,870万円～、オークプリオタワーレジデンス／1,700万円～他 (LIFULL HOME’S)
過去10年の価格推移では、弁天町駅の中古マンション平均価格は約3,107万円で、10年で＋113.2％上昇という推計もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、LIFULL Homes の AI査定によれば、築10年・70㎡条件で約 4,277万円という推定価格も掲載されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
港区全体での売出相場例として、弁天町駅周辺ではマンション売出平均5,764万円というデータも見られます。(Livable)

これらを総合すると、弁天町駅周辺の中古マンションは2,500〜5,500万円くらいのレンジで取引例が多く（構造・築年数・立地条件で変動）、駅近・築浅の物件ではやや上方レンジに位置する可能性が高いです。

弁天町駅の乗降者数・交通利用状況

港区主要駅ランキングによれば、弁天町駅の1日あたり乗降者数は約51,034人（Osaka Metro 中央線ベース）とされます。(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
メトローサ弁天町公式情報によれば、駅徒歩1分でアクセス可能というアピールもなされています。(大阪メトロ)
過去データからは、JR大阪環状線側で33,831人／日、Metro中央線側で19,073人という数値が示されており、両路線合算での利用者回復傾向も指摘されています。(green-link.net)

このように、弁天町駅は複数路線を持ち、一定の通勤・通学トラフィックを持つ駅であり、駅近物件としてのアピール要素になる数字です。

周辺施設ピックアップ（5施設）

以下、メトローサ弁天町周辺の実在施設を5つ選び、それらの概要を紹介します。

施設名	種類	概要・所在地等
ライフ弁天町店	スーパー	徒歩約7分。日常の食品・生活必需品調達に便利。(green-link.net)
みなと中央病院	病院	周辺で大規模な医療を提供する施設。徒歩圏に入る医療機関として安心感あり。(green-link.net)
ファミリーマート弁天町駅前店	コンビニ	駅前すぐ。日常のちょい買い・利便用途に適す。(green-link.net)
スーパーロピア	スーパー（近隣）	口コミで「ロピアはお肉が美味しい」との声があり、買い物拠点として認知されています。(スマイティ)
磯路中央公園	公園・運動施設	野球・ソフトボール用のグラウンドを持つ広めの公園。近隣で憩いの場として挙げられています。(賃貸ネット)