オリエントシティ南堀江II の立地概要
オリエントシティ南堀江II は、大阪市西区南堀江エリアに位置し、最寄り駅は 西長堀駅 です。
この立地は、都心近接かつ生活利便性が高く、おしゃれな街並みと落ち着きを兼ね備えたエリアという特徴があります。
以下に、立地・周辺環境、相場データをまとめます。
交通アクセス・駅構造
- 利用駅・路線：西長堀駅は大阪メトロ千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線が停車します。 (ウィキペディア)
- 駅構造：地下駅で、島式ホーム構造となっており、乗換えもスムーズです。 (ウィキペディア)
- 1日乗降者数：最近のデータでは、西長堀駅の平均的な1日乗降人員は 約24,697人（乗降合計）とされています。 (ウィキペディア)
- また別資料では 約22,703人（2022年）という数値も見られます。 (railway.sidearrow.net)
- さらに、国土数値情報などでは、22,242人という数字も挙げられています。 (osaka-subway.com)
- 複数ソースを照らし合わせると、おおよそ2万～2.5万人前後というレンジが妥当と考えられます。
この乗降数規模は、千日前線・長堀鶴見緑地線それぞれの利用駅としては中間的な水準と捉えられ、日常利便・通勤通学拠点として十分に機能する駅です。
西長堀駅エリアの賃貸物件相場
物件検討者にとって、賃貸相場は非常に重要な判断材料です。西長堀駅周辺の相場を複数の信頼できる情報源から整理しました。
| 間取り | 相場例・目安 | 出典・条件メモ |
|---|---|---|
| 1R～1K | 約 6.0〜7.7 万円前後 | SUUMO によれば、駅徒歩1〜5分の新築マンションで7.7万円（1K）というデータが挙げられています。 (SUUMO) |
| 1DK | 約 7〜8 万円前後 | 立地や築年数次第で幅があります。 |
| 1LDK | 約 10 万円前後 | 若干良好な設備・立地で10万円を超える例も見られます。 (イエプラ) |
| ファミリー向け（2LDK～3LDK） | 約 15～24 万円台 | Yahoo!不動産では、2人暮らし向け15.4万円、ファミリー向け24.1万円というデータが示されています。 (Yahoo!不動産) |
| 総合平均水準 | 約 7.4 万円 | ホームズの相場統計では「西長堀駅周辺」は平均賃料 7.4 万円とされています。 (ライフルホームズ) |
補足：
- At Home（アットホーム）では、西長堀駅の人気相場ランキングで「8.77 万円」などを示すデータもあります。 (アットホーム)
- また、CHINTAI や HOMES などで駅徒歩20分以内の物件の家賃相場を参照するデータも確認できます。 (チンタイネット)
- 賃料は、築年数、駅徒歩距離、設備・グレード、向き・階数で大きく変動しますので、上記はあくまで目安とお考えください。
このように、西長堀駅周辺は比較的高めや中級以上の相場帯が多く、都心近接性と利便性を反映した賃料水準となっています。
西長堀駅エリアの中古マンション・購入相場
賃貸ではなく購入を検討する層へも訴求できるよう、中古マンション相場を示します。
- LIFULL HOME’S のデータでは、西長堀駅周辺の中古マンション平均価格が 6,167 万円 （70 ㎡換算）とされています。 (ライフルホームズ)
- また、Homes のマンション価格相場データでは、ヴィークタワー南堀江、シティタワー北堀江など同地区の大規模物件について、1,646 万円〜1億200万円の価格帯が例示されています。 (ライフルホームズ)
- 南堀江地区全体の相場データとして、中古マンション相場は 87.6 万円／㎡（平均面積 53.1㎡ 程度で取引価格約 3,691 万円）というデータもあります。 (ウチノカチ)
- 一方、近辺の実際の事例では、南堀江3丁目・西長堀駅徒歩8分の中古マンションで価格 7,080 万円という例が見られます。 (goo住宅・不動産)
これらを総合すると、駅近・立地良好・設備良好な物件では高額帯、やや条件を緩めた物件では 3,000〜6,000 万円台のレンジも見られ、価格の幅は広いと言えます。
周辺施設・暮らしの環境（実在する施設例）
オリエントシティ南堀江II を検討する人にとって、物件そのものだけでなく周辺環境も大きな判断材料となります。以下は、実在する施設から代表的なものを 5 件ピックアップし、概要を整理しました。
- 心斎橋BIGSTEP（ビッグステップ）
大阪市中央区西心斎橋にある商業複合施設で、ファッション・雑貨・飲食店が集まるランドマーク。物件から徒歩圏内で、ショッピングや外食利便性が高い環境を提供します。 (NAVITIME) - OCAT（オーキャット）
大阪市浪速区湊町にある複合交通施設。バスターミナル・商業施設を併設しており、遠方アクセスにも利便性を持たせています。 (NAVITIME) - URBAN FIT 24 南堀江店
24時間営業のフィットネスジム。夜間を含めて自由な時間に体を動かせる施設が近くにあるのは、健康志向・運動習慣を重視する入居者にとって魅力です。 (NAVITIME) - ライフフィット 南堀江店（LifeFit）
本格的なトレーニング設備を備えたジム。物件近接エリアで、日常的な運動施設の選択肢となります。 (LifeFit（ライフフィット）｜24時間・年中無休の本格フィットネスジム) - 堀江公園
地元の憩いの場。桜の名所としての側面もあり、散歩・ちょっとした時間を過ごすための自然空間が近くにある点は、住環境を豊かにします。 (トリップアドバイザー)
これら以外にも、物件周辺にはファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、病院・クリニック、中学校・教育施設などが点在しており、日常生活の利便性も高いエリアです。
まとめ — 検討者に向けた見方・ポイント
オリエントシティ南堀江II を検討される方向けに、まとめとして押さえておきたいポイントをご案内します。
- 交通利便性：西長堀駅は千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線利用可能で、都心各所へのアクセス性が高いです。
- 乗降者数：1日約2～2.5万人前後の乗降者数で、駅としての利用実績・ポテンシャルは十分です。
- 賃貸相場：1R～1K で 6～7 万円台、1LDK で 10 万円前後、ファミリー向け物件では 15～24 万円台になる場合もあります。
- 購入相場：70㎡換算で 6,167 万円という平均価格データもあり、南堀江地区全体で高価格帯の物件も多数あります。
- 住環境：ショッピング施設、ジム、公園など多様な施設が徒歩圏内にあり、生活利便性・住みやすさの観点でも強みがあります。
オリエントシティ南堀江II は「都心近接 × 利便性高」な魅力を備えつつ、地域の暮らしの質を補強する周辺施設・環境も充実している物件候補として、検討者目線で訴求できる素材が多いと言えるでしょう。
