フェニックス日本橋高津｜日本橋駅徒歩の魅力と周辺環境・相場ガイド

1. 立地と交通アクセス

「フェニックス日本橋高津」は大阪市中央区高津2丁目に位置するマンションで、最寄り駅は Osaka Metro 千日前線「日本橋駅」徒歩3分、および 近鉄難波・奈良線「近鉄日本橋駅」徒歩3分 というアクセス良好な立地です。(スマイティ)

この立地により、なんばや心斎橋へも直通でアクセスしやすく、生活利便性と交通利便性のバランスがとれたポジションです。

駅周辺の街路は商業施設・飲食店も多く、昼夜を問わず人通りがあるエリアといえます。

物件周辺には多彩な施設が点在しており、日常生活の利便性を支えてくれます。下記は代表的なものです。

分類	施設名	概要
コンビニ	セブン-イレブン大阪高津店	徒歩数分圏内にあり、日用品や食品の調達に便利
ファミリーレストラン	ガスト高津店	家族で利用しやすいチェーン店。外食やお子様連れにも適
100円ショップ	ダイソーなんば高津店	生活用品・雑貨を気軽に購入できる100円ショップ
病院	国立病院機構大阪医療センター	総合病院。もしもの時の受診先として心強い存在
中学校	大阪市立南中学校	物件から通学可能な中学校。子育て世帯に安心の学区

（※施設名・距離は公表情報や地図情報を参考にしており、徒歩時間は目安です。）

これらの施設が近くにあることで、日常生活の利便性は高く、住環境としても安定感があります。

Osaka Metro が公表する最新のデータによれば、千日前線・堺筋線の路線別駅別乗降者数として 日本橋駅は1日平均約54,085人 と報告されています。(KCSF)

また、近鉄難波線（近鉄日本橋駅）を含めると、近鉄側の乗降者数は 約45,920人／日 とされます。(近鉄グループホールディングス)

このことから、日本橋駅周辺は交通利用の賑わいがあり、人の流れが期待されるエリアと評価できます。

「中央区高津」の賃貸相場をグラフサイト等で確認すると、下記の傾向が見られます。

CHINTAIによると、高津エリア全体の賃料相場は 6.40万円～9.70万円程度 と表示されています。(賃貸ネット)
実際、物件「フェニックス日本橋高津」の賃貸履歴にも、1K・1DK等の間取りで 7〜9万円台 の募集実績が複数あります。(LIFULL HOME’S)
また、1LDKなど広めの間取りでは 17.7万円〜19.9万円 の賃貸予測情報も出ています。(LIFULL HOME’S)
近隣の賃貸物件の募集例では、Osaka Metro 千日前線「日本橋駅」徒歩7分の1LDKで 10.629万円 の事例もあります。(LIFULL HOME’S)

以上を総合すると、高津・日本橋駅近辺の賃貸相場は、間取りや築年・階数等で差は出ますが、1K〜1DK級で7〜10万円前後、1LDK以上で10〜20万円クラスという感覚が目安となるでしょう。

日本橋駅近辺の中古マンション相場も見ておきましょう。

Homesによると、日本橋駅（大阪府）エリアの中古マンションの平均相場は 5,309万円 前後。(LIFULL HOME’S)
他の物件情報サイトでは、日本橋駅周辺の中古マンション相場を 約4,647万円 とする情報もあります。(LIFULL HOME’S)
ダイヤモンド不動産の記事では、日本橋駅（大阪府）の中古マンション平均価格を 3,484万円（坪単価 329万円／坪）と紹介する事例もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、日本橋駅周辺の価格変動として、近年3年で上昇率が11〜12％程度という推計も見られます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)