はじめに
大阪府堺市西区、「鳳（おおとり／おおとり）」駅近くに立地する賃貸物件「Primoおおとり」に関心をお持ちの方に向けて、立地特性、周辺環境、駅および近隣の賃貸・中古相場、駅の利用者数などを整理してご紹介します。物件検討時の参考情報として、できるだけ具体的かつ分かりやすい記述を心がけました。
（※本稿の数値や施設情報は公表資料・不動産サイト情報をもとに集計しています。実際の契約・内見時には最新データを確認されることをおすすめします。）
立地・周辺環境の概要
鳳エリアの特徴
鳳駅周辺は、阪和線の主要駅に位置し、商業施設や生活インフラが比較的整っているエリアです。 (LIFULL HOME’S)
駅の南東側にはアリオ鳳、また「おおとりウイングス」というショッピングモール（イオンスタイル中心）も徒歩圏にあります。 (sakainisumunara.com)
さらに、鳳駅周辺には商店街（鳳本通商店街）が広がっており、昔ながらの個人店・地域密着型店舗も多く見られます。 (南海不動産)
住民の口コミでは、「駅周辺にクリニックやコンビニが充実しており、大型ショッピングセンターも徒歩圏内」「利便性は高い」などの声もあります。 (スマイティ)
また、鳳駅を含む堺市西区エリアは、大阪市内へのアクセスが良好でありながら、家賃水準が比較的抑えられていることが魅力と評されることがあります。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
こうした環境において、「Primoおおとり」は駅からの距離・買い物利便性・住環境バランスを重視する居住者にとって魅力ある選択肢になり得るでしょう。
鳳駅の概要・利用状況
駅の構造・路線
鳳駅はJR西日本の駅で、阪和線および羽衣線が乗り入れています。 (エコモ楽楽)
駅は地上駅で、3面5線の構造を持ち、跨線橋式の駅舎が設置されています。 (ウィキペディア)
ホームの割り振りは、阪和線本線系統向けが1～4番線、支線である羽衣線方面は5番線が使われる構成です。 (JRお出かけネット)
駅施設としては、改札口・みどりの窓口・定期券券売機などが営業しており、ICOCAなどのICカード対応もされています。 (JRお出かけネット)
1日あたり乗降者数
鳳駅の乗降者数は、ライン別・資料によって異なる数字が見られますが、有力な統計として以下のデータがあります：
- 阪和線の駅別乗降客数ランキングによれば、鳳駅は2位で、1日平均 34,792人 の乗降者数というデータが示されています。 (オープンポータル)
- 別の駅広告媒体データとして「1日の乗降者数：37,338人」という数字も記録されています。 (エキコ)
- また、大阪府「主要駅1日平均乗車人員（2022年）」資料では、鳳駅の1日平均乗車人員（降車含まず）として 17,396人 が掲載されています。 (大阪府ホームページ)
このように、データ源により差異がありますが、いずれにせよ阪和線区間では利用が多い駅の一つであると評価できます。
駅間の距離・アクセス目安
鳳駅から天王寺駅まで阪和線快速利用で約16分程度というアクセス情報も報じられています。 (LIFULL HOME’S)
また、関西空港などへのアクセスも、阪和線を経由するルートで利用できる地域性があります。 (アットホーム)
賃貸物件の家賃相場（鳳駅周辺）
鳳駅周辺の賃貸相場を、間取り別・平均的なレンジで見てみましょう。
Yahoo!不動産の賃貸価格情報によれば、以下のような傾向があります。 (Yahoo!不動産)
| 間取り | 平均賃料目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.6 万円 |
| 1K | 約 5.7 万円 |
| 1DK | 約 5.6 万円 |
| 1LDK | 約 7.3 万円 |
| 2DK | 約 5.7 万円 |
| 2LDK | 約 9.7 万円 |
| 3LDK | 約 9.7 万円 |
| 全体平均 | 約 7.0 万円 |
また、LIFULL HOME’Sの賃貸編ランキングでは、鳳駅周辺の家賃相場として以下の数値も提示されており、参考となります：
- ワンルーム：5.08 万円
- 1K：5.36 万円
- 1DK：6.68 万円
- 1LDK：7.29 万円
- 2DK：6.73 万円
- 2LDK：12.60 万円 (LIFULL HOME’S)
ただし、築年数・駅徒歩距離・階数・設備条件によって実際の賃料には大きな幅があります。上記はあくまで目安として把握しておくと良いでしょう。
中古物件（マンション）価格相場（鳳駅エリア）
鳳駅周辺での中古マンションの価格相場もチェックしてみます。
- LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）のデータでは、鳳駅近辺の中古マンション（専有面積70㎡程度）での平均価格が 2,512 万円 程度という推定が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- また、ダイヤモンド不動産研究所による分析では、鳳駅近辺の平均価格を約 2,439 万円（坪単価115 万円） と報じ、10年前比で +58.1% の上昇実績があるとの見方も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらのデータを参考にすると、鳳駅徒歩圏にある適度な規模・築年のマンションなら、おおよそ 2,300～2,700 万円台 前後が一つの目安ゾーンと考えられそうです。ただし、階・眺望・管理状態・リノベーション履歴などで価格が上下するため、個別物件ごとに精査が必要です。
周辺実在施設（代表5件）とその概要
以下に、Primoおおとり 物件検討者にとって利便性・暮らしの質に寄与しそうな周辺施設を5件ピックアップし、概要を記します。
- アリオ鳳
大型ショッピングモールで、衣料品、飲食店、日用品、書店など複数の専門店が集約。映画館も併設されており、駅徒歩圏で多用途に活用できる施設です。 (sakainisumunara.com) - おおとりウイングス（イオンスタイル中心）
駅近くのモールで、イオンスタイルのスーパーを含む商業施設群。セリア（100円ショップ）やドラッグストアなども併設されており、日常買い物を手軽に済ませやすい立地です。 (sakainisumunara.com) - TOHOシネマズ鳳
駅近の映画館。休日の娯楽施設として利用しやすく、利便性を高めるアメニティ施設です。 (こころから) - 浜寺公園
大阪府営の大規模公園。松林やばら庭園、プール、遊具などが整備されており、散策・子どもの遊び場として人気があります。駅からアクセス可能な距離です。 (JRおでかけネット) - 大阪府立臨海スポーツセンター（りんスポ）
体育館・スポーツ施設を備えており、フィギュアスケート・アイスホッケーなども利用できる施設。スポーツ活動や文化活動拠点として近隣住民に利用されています。 (JRおでかけネット)
また、周辺には中学校として 堺市立鳳中学校 が所在し、物件の学区検討時にも関連する施設です。 (NAVITIME)
これら施設が徒歩または自転車圏に分布している区域なら、居住者にとっての利便性・生活満足性を高める要素となるでしょう。
Primoおおとりを検討する人への視点整理
本章では、先に示したデータをもとに、Primoおおとりを検討する方が知っておくとよい観点を整理します（ただし、貸主視点・リスク要因には触れないようにします）。
比較目線による価値感の把握
- 鳳駅近隣の賃貸相場と比較すると、1LDK〜2LDK のお部屋であれば、7〜10万円台前後が目安レンジとなる可能性があります。
- 駅徒歩距離・築年・設備（オートロック・宅配ボックス・防音仕様など）によって、相場よりやや上乗せも想定されます。
- 中古マンション相場を参考にすると、将来的な売却・資産価値の観点からも、2,300〜2,700 万円前後の範囲での査定が想定されます。
立地・周辺力の強み
- 鳳駅は阪和線区間内で乗降者数が多く、交通利用拠点としての利便性が高い立地です。
- 駅周辺には商業施設・生活施設・娯楽施設・スポーツ施設が揃っており、日常生活・余暇利用ともに利便性が高い環境です。
- 通勤・通学アクセス、スーパーや商業施設への距離、子育て環境などを重視する利用者にとって、バランスのとれた住環境と言えそうです。
注意すべき観点（検討時チェック項目）
- 賃料設定は相場を基に、築年・階数・駅徒歩時間・間取り・設備仕様で差分をつける必要があります。
- 駅の乗降者数は資料にばらつきがあり、最新統計での確認が重要です。
- 周辺道路交通量や騒音、日当たり方位・眺望など、住み心地に直結する要素も物件検討時にチェックすべきです。
- 中古相場・将来価値を想定する際は、将来の地価動向や駅周辺のまち開発計画も影響を及ぼす可能性があります。
まとめ
本稿では、物件検討者向けに「Primoおおとり（鳳駅近傍）」の周辺環境・家賃相場・中古相場・駅利用実態・代表施設情報を整理しました。鳳駅は交通利便性と生活利便性の両面で魅力を持つ駅であり、Primoおおとり はその近傍に立地することで、利用者の検討対象となり得る優位性を持つ可能性があります。もちろん、具体的な物件条件（築年・間取り・設備・所在階など）次第で評価は変わりますが、今回のデータは比較軸を持つうえで有用な材料になると思います。
最後に、以下のリンクを設置します。
