大阪市東淀川区、阪急・JR 淡路駅エリアに位置する「Serie東淀川」を検討されている方向けに、立地・周辺環境・賃貸／中古相場・駅利用状況などをわかりやすくまとめました。契約前の参考にぜひご活用ください。
H1：淡路駅周辺エリアの概要
淡路駅（阪急電鉄京都線・千里線）は、大阪市北東部において交通の結節点となる駅です。阪急京都線と千里線が交差しており、梅田方面・北摂方面へのアクセスに優れていることが特徴です。また、近年は阪急線の高架化事業や駅周辺の区画整理、さらにはおおさか東線（JR淡路駅）の接続強化などの都市整備も進行しています。(irios.co.jp)
行政区は大阪市東淀川区で、住宅地が密集する地域です。駅周辺には商業施設、飲食店、日常利便施設が多数点在しており、生活しやすい環境が整っています。
淡路駅（阪急線）の公式発表によると、1日平均乗降客数は 37,652人（乗降合算）となっています。(阪急電鉄) また、別の交通統計サイトによれば、淡路駅（阪急）の1日平均乗降者数は 3万5,332人 とするデータもあります。(StatResearch)
なお、JR淡路駅（おおさか東線）も存在し、1日平均乗降客数は 18,504人（乗降合算）です。(オープンポータル) また、JR淡路駅の1日平均乗車人員（降車人員は別）は 10,344人 にのぼるとされています。(ウィキペディア)
このように、阪急線利用者だけで3～4万人規模、さらにJR線の利用も加えると相当な人の流れがある駅前立地です。
地価については、淡路駅周辺の公示地価・基準地価を平均した総平均値が 約29万0,833円／m²、坪単価では 96万1,432円／坪 とのデータがあります。(土地価格相場が分かる土地代データ) また、淡路駅の土地価格相場としては坪単価 114.4万円／坪 相当という見立てもあります。(SUUMO) 周辺、特に「東淡路」エリアでは公示価格ベースで 約78万7,776円／坪 が報じられており、駅近接性によって価格に差が出ています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
中古マンション価格の相場としては、淡路駅エリア全体で 平均1,459万円（80万円／坪相当） とみられています。(ダイヤモンド不動産研究所) この10年で価格は約36.7％上昇しており、将来予測では10年後に +7.6％ とする見込みも報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所)
以上を踏まえると、「駅近立地＋都市交通結節点」という強みをもつエリアであり、資産性・利便性の双方で注目されやすい地域です。
H2：Serie東淀川の立地・交通アクセス
（ここでは、仮に「Serie東淀川」が淡路駅徒歩数分圏内に立地するものとして、立地イメージを記述します。実際の徒歩分数や方角、階層等は物件資料に基づいて適宜補足してください。）
- 阪急京都線／千里線「淡路駅」徒歩約5分〜8分圏
- JRおおさか東線「JR淡路駅」へも徒歩10分前後でアクセス可能
- 駅直結ではないものの、駅近利便性を確保した立地
- 駅周辺の目抜き通りや商店街への通行性も良好
- 駅前栄えと住宅街のバランスが比較的とれたポジション
こうした立地が得られれば、通勤・通学便の良さも担保できますし、日常買い物など利便需要も満たしやすくなるでしょう。
H2：淡路駅周辺の賃貸物件の家賃相場
以下は淡路駅周辺および東淀川区・駅徒歩圏を対象とする賃貸相場データをもとにまとめた目安です。
| 間取り | 家賃相場の目安 | 備考・範囲 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 3.9～4.6万円 | Homes「淡路駅 賃貸相場」より (LIFULL HOME’S) / Homemateサイトで約4.66万円も報告 (ホームメイト) |
| 1K | 約 6.5～6.9万円 | Homesで 6.57万円報告 (LIFULL HOME’S) / Homemateでも 6.86万円という値も見られます (ホームメイト) |
| 1DK | 約 6.9万円前後 | Homes：6.91万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 8.9～9.6万円 | Homes：8.88万円、Suumoでは駅徒歩1〜5分範囲で 6.4万円～16.7万円を幅として提示 (SUUMO) |
| 2DK / 2LDK・3LDK | およそ 10～13万円台 | Homesで 2LDK が 12.28万円、3LDK が 12.86万円 (LIFULL HOME’S) / Suumoの事例レンジも参考に 3LDK まで含めた上限は 16.7万円程度 (SUUMO) |
実際には築年数・面積・階数・駅徒歩距離・設備仕様などで変動が大きいため、この表はあくまで「目安」とお考えください。ただし、駅近・築浅であれば1LDK～2LDKで10万円前後前後は狙えるレンジともいえます。
東淀川区全体の賃貸相場の指標として、区平均（単身～DINKS層向け）で「シングル（30㎡未満）」の㎡単価が約 2,320円／㎡、これを30㎡で換算すると月額約 6.9万円前後 というデータもあります。(MEC-H)
このように、淡路駅近傍の物件は、駅利便性が良ければ相場上位帯を取れる可能性が高いゾーンに属すると言えるでしょう。
H2：淡路駅周辺の中古物件価格相場
中古マンション・土地価格の観点から、淡路駅周辺の相場をもう少し詳しく見ていきます。
- 中古マンション価格：平均で 約1,459万円（80万円／坪相当）という算出があり、10年で約36.7％の上昇実績あり、将来予測でも +7.6％の伸びを想定する見方もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 土地価格・地価：先述の通り、公示地価／基準地価平均で約29.08万円／m²（96.1万円／坪）という数値。(土地価格相場が分かる土地代データ)
- 土地取引事例ベース：SUUMOでは淡路駅エリアの土地価格相場として 114.4 万円／坪 を示す例もあります。(SUUMO)
- 東淡路エリア公示地価：駅至近の「東淡路」では公示価格ベースで 23.8万円／m²（78.7万円／坪） という地点も報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
これらを総合すると、淡路駅に近い立地かつマンション構造がしっかりしていれば、1,200～1,800万円台の中古物件をターゲットにできる可能性が高いと言えそうです。築年・専有面積・階数・向き・共用設備などの条件によって上下する点にはご注意を。
H2：周辺施設の紹介（5か所ピックアップ）
物件の立地を具体的にイメージしやすくするため、淡路駅およびその近辺に実在する施設を 5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
1. ファミリーレストラン：ガスト 淡路店
駅周辺にチェーン飲食があるかどうかは、日常利用の利便性を高めます。ガストは全国展開するファミリーレストランで、定食・ハンバーグ・麺類などメニューも多彩。淡路駅から徒歩圏に位置しており、家族での食事や昼夜使いに利用しやすいです。
2. コンビニ：ローソン＋スリーエフ 東淡路四丁目店
駅近くの住宅街ゾーンにはローソンなどのコンビニが点在しており、日常的なちょっとした買い物に便利です。淡路駅東側の東淡路四丁目あたりに立地しており、夜間〜早朝の利用にも適しています。
3. 100円ショップ：ダイソー 淡路駅前店
駅前商店街ひとつに、日常消耗品を揃えやすい100円ショップの店舗があります。引越直後の消耗品やちょっとした日用品を揃えるのに重宝します。
4. 病院：大阪府済生会吹田病院
駅近隣に総合病院があると、医療利便性も評価ポイントになります。吹田病院は比較的大規模な病院で、総合診療科・救急対応などが期待でき、地域住民の医療拠点の一つとなっています。
5. 中学校：東淀川区立淡路中学校
学区として中学校の存在は、ファミリー層の入居意欲に関わる要素です。淡路駅エリアの学区校として、淡路中学校が候補となることが多く、通学負担が比較的少ない立地となります。
（他にも、ショッピングモールや運動施設、消防署なども点在していますが、上記5つで日常生活をイメージできる施設群を抑えました。）
H2：まとめと注目ポイント
「Serie東淀川」の検討者に向けて、淡路駅周辺エリアの魅力と注意すべき点を以下に整理します。
- 交通利便性：阪急京都線・千里線の交差駅という強み。JRおおさか東線も利用可能で利便性が高い。
- 駅利用者数：阪急線で1日3～4万人規模、JR線も1万人前後の利用が見込まれ、日常の人の流れがある。
- 家賃相場：ワンルーム～1LDKまでのレンジはおおよそ 4～9万円台（立地・築年で上下）
- 中古価格相場：マンションで平均1,459万円前後という指標あり、将来上昇予測も注目されている。
- 周辺施設充実：飲食・コンビニ・100円ショップ・病院・中学校が近く、生活環境が整っている
これらを総合的に見れば、駅近の物件であれば入居需要を取りやすいポテンシャルがあります。一方、交通騒音・駅徒歩距離・築年劣化・採光・間取り設計といった条件次第で評価が大きく変わるため、物件個別の仕様を重視して比較することが重要です。
物件の詳細をご希望の方は、下記リンクよりご覧ください：
【Serie東淀川 賃貸】
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【淡路駅 賃貸】
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