SRESIDENCE都島Lux：都島駅周辺を知って選ぶ、暮らしと資産性を考えた物件ガイド

都島駅界隈で物件を探している方に向けて、SRESIDENCE都島Luxを検討するうえで知っておきたい立地・周辺環境・賃貸・中古価格相場・駅利用動向を、できるだけ具体的かつ利用者目線でまとめました。物件選びの判断材料としてご活用ください。

1. 立地とアクセス概要

SRESIDENCE都島Luxは、駅名が「都島駅」に近接する物件という前提でご案内します。
都島駅は大阪市都島区に位置し、大阪メトロ谷町線の駅です。 (Osaka Metro)

谷町線は市内中心部（天満橋・谷町四丁目・谷町六丁目・東梅田方面など）へのアクセス力があり、ビジネス街や繁華街への通勤・通学にも利便性があります。 (LIFULL HOME’S)

また、都島駅周辺は市街地ながらも落ち着いた住宅街が広がっており、大通りから少し入れば静かな住環境も残るエリアです。 (godproperty.jp)

物件としては、「駅近」「交通利便性」「生活利便施設との距離」が検討の鍵となります。以下では、周辺施設や相場データとあわせて、検討者に伝えておきたい情報を整理します。

SRESIDENCE都島Luxを検討する際に知っておきたい、実在する周辺施設を5つピックアップしました。住まいとして魅力を感じやすい施設を中心に紹介します。

大阪市都島区内にファミリーレストラン「ガスト」があり、気軽な外食や家族利用に便利なチェーン店舗です。近隣にこうした選択肢があることで、外食の選択肢が広がります。

都島本通沿いにあるローソンの店舗。24時間営業で、日常の買い物やちょっとした食品・日用品補充に役立ちます。

都島本通りや商店街エリアにはダイソーなど100円ショップもあり、日用雑貨や消耗品を手軽に調達できる環境があります。

地域拠点の医療機関として「都島病院」があり、内科・外科・診療科目も揃えている病院です。日常診療や緊急時の拠点として安心できる施設です。

近隣に公立の中学校「大阪市立都島中学校」があり、子育て世代にとって通学環境を考える上で重要な施設です。

これらの施設は徒歩・自転車圏にアクセス可能なケースが多く、日常生活の利便性を支える要素になります。具体的な距離や所要時間は物件位置と組み合わせて確認することをおすすめします。

都島駅周辺（駅徒歩／都島区域）での賃貸家賃相場を、間取り別に見てみましょう。複数データサイトを基に集計・比較しました。

他サイトでは、大阪市都島区全体で「1K・1DK」あたりが約7.09万円前後というデータもあります。 (賃貸スタイル)

また、駅近・築浅条件で絞ると、SUUMOでは「ワンルームで約6.5万円～」「5K以上で最大18.2万円」までというレンジも示されています。 (SUUMO)

これらを踏まえると、SRESIDENCE都島Luxが駅徒歩数分、築年が良い条件であれば、1K～1LDKクラスでは「6万円台～10万円前後」がレンジの目安になりそうです。

賃貸相場と並んで、資産性や投資観点で注目される中古価格も確認しておきましょう。

Homesのデータでは、専有面積70 m²の中古マンションでの平均価格は約 4,619万円 と掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
ただし、これは「築年数指定なし」「駅徒歩・階数など個別条件を加味していない集計値」であり、物件によって大きく変動します。 (LIFULL HOME’S)

データ上は、都島駅界隈でこの水準が一つの目安ラインとなっており、利便性の良い立地・グレードの高い物件ではこれを上回る価格も考えられます。

購入検討者は、築年数・管理状態・方向・階数・駅徒歩距離などを加味した比較が重要です。