1. 立地概要・交通利便性
「W.O.B京橋」は、駅名からもわかるように 京橋駅（大阪市都島区／城東区界隈）を最寄りとする物件と想定します。京橋駅はJR線・京阪電車・大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）が接続しており、複数方向へのアクセスが可能なターミナル駅のひとつです。(godproperty.jp)
- JR線（大阪環状線、JR東西線、学研都市線）利用で大阪市内の主要駅へ結びつきがよく、通勤・通学利用に便利
- 京阪電車を使えば大阪の中心部のみならず京阪沿線方面へもアクセス可能
- 地下鉄・長堀鶴見緑地線も京橋駅から発着しており、南北方向の移動も補完
このような複数路線接続駅に近い立地は、利便性を重視する入居希望者にとって魅力になる要素です。
2. 周辺環境（施設紹介）
W.O.B京橋を検討する方が気になる周辺施設を、実在するものから5件ピックアップし、それぞれの概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 駅からの距離目安等 |
|---|---|---|---|
| 京阪モール（ショッピングセンター） | 商業施設 | 駅直結または隣接。衣料品・雑貨・飲食店が充実。周辺住民の生活拠点として利用される施設 | 駅徒歩すぐ |
| 明生病院 | 総合病院 | 地域の中核医療機関。内科・外科等を備える医療施設として安心感あり (NAVITIME) | 京橋駅付近 |
| 名和眼科 | 眼科 | 眼科診療を専門に行うクリニック。駅近くに立地し、利便性が高い | 駅構内近辺 (nawa-ganka.com) |
| OBP今村クリニック | 健診・医療 | 健診や各種診療を行う総合クリニック。京橋駅から徒歩5分程度の立地 (OBP今村クリニック) | 徒歩5分程度 |
| 大阪市立桜宮中学校 | 中学校 | 公立中学校。物件から徒歩圏内で通学可能な学区校としての魅力あり (NAVITIME) | 徒歩5～10分前後 |
これらは、生活の利便性や教育・医療環境の充実を示す目安としてご紹介しています。
3. 最寄り駅「京橋駅」の賃貸相場（賃貸物件家賃）
京橋駅周辺の賃貸家賃相場は、間取りごとにおおよその目安が公表されています。以下は主要データを参考にまとめたものです。
| 間取り | 平均家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.55 万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.80 万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 7.82 万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 10.87 万円 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 8.22 万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK／3LDK | 約 15～16 万円台程度 (ライフルホームズ) |
| 3LDK | 約 15.94 万円 (ライフルホームズ) |
別ソース（アットホーム）では、ワンルームで約 5.18 万円、1K 6.13 万円、1DK 7.12 万円、1LDK 8.48 万円などの相場も提示されています。(アットホーム)
また、築年数・駅までの距離など条件によって賃料差が出るケースも多いため、これらの数字は「駅近・標準～中程度仕様」物件を想定した目安として把握しておくとよいでしょう。
4. 最寄り駅「京橋駅」の中古物件価格相場
次に、中古マンション等の売買価格の目安を見てみましょう。以下のデータを参考とします。
- 中古マンション相場：69.6 万円／㎡（京橋駅・集合住宅） (ウチノカチ)
- 平均取引価格としては、50㎡前後の物件で約 2,572 万円程度というケースが報告されています。(ウチノカチ)
- また、駅徒歩10分以内・専有面積 60～80㎡クラスの物件では、3,000 万円～5,500 万円台が目安という見方もあります。(レジデンスマニア)
- さらに別情報では、「1平米あたり 200～300 万円を超える取引も多い」との記述があり、人気エリアでは高単価帯も見られるようです。(residence-review.net)
- 一戸建てや戸建て中古物件も駅近くに事例があります。たとえば駅近くの 5LDK 中古戸建てで 3,999 万円という事例がSUUMOに掲載されています。(SUUMO)
これらをふまえると、W.O.B京橋が中～高仕様の中古集合住宅と位置づけられる場合、㎡単価 60～80 万円程度、専有面積 50～80㎡あたりで 3,000 万円～6,000 万円程度の価格帯が想定レンジとして有力と考えられます。
5. 京橋駅の乗降者数・交通利用（利用者規模）
駅の利用規模は、その地域のにぎわいや集客力を示す指標としても重要です。以下が代表的なデータです。
- JR線 京橋駅の1日乗車人数：109,194 人（JR西日本の公表値）(godproperty.jp)
- 京阪電鉄 京橋駅：1日平均乗降人数 123,322 人程度 (statresearch.jp)
- JR西日本京橋駅の1日平均乗降客数として「218,388 人」というデータもあります（乗降合計）(statresearch.jp)
- 大阪府内駅ランキングで、京橋駅は大阪府で乗降者数上位駅のひとつに位置しています（例：大阪府駅利用ランキングで 6 位）(進路ナビ)
これらの数字をみると、京橋駅は単独の住宅駅というより、ターミナル性を持つ中核駅として幅広な交通需要を抱えており、駅近物件にとっては安定した利用者流動性が見込めます。
6. 物件検討者向け視点でのポイント整理
6.1 駅近立地の強み
- 複数路線接続駅であるため、通勤・通学・買い物における利便性が訴求ポイント
- 駅直結・駅前商業施設利用などによる生活利便性の向上
- 駅利用者数の多さを根拠に、周辺需要の安定性をイメージしやすい
6.2 相場目安を明示する価値
- 賃貸・売買価格の目安を具体的に示すことで信頼性を高められる
- 築年数・グレード別レンジを併記して、購入・賃貸希望者の比較判断を助ける
6.3 周辺施設との親和性を描く
- 医療機関・学校・商業施設との距離感を示すことで、住環境の魅力度を補強
- 小さなお子さまが通学する家庭や生活拠点を重視する層には、学区情報や中学校の近さをアピールできる
7. まとめ（物件検討者向けコメント）
W.O.B京橋は、京橋駅の利便性を最大限に活かせる立地が強みとなる物件と仮定できます。駅近であれば賃貸市場でも人気が高く、相場水準をしっかり把握することで訴求力を持たせやすくなります。中古購入を検討する方にとっても、駅徒歩圏かつ㎡単価 60～80 万円クラスという目安感を示すことは判断材料になるでしょう。
さらに、医療・教育・商業施設との距離を実際に紹介することで、読者（検討者）は「そこで暮らしたらどんな毎日が送れそうか」をイメージしやすくなります。
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