物件概要・立地の特徴
「アークグラン大阪WEST」は、JR東西線「御幣島駅」から徒歩圏に位置する居住用賃貸マンションを想定した物件です（以下、本稿では本物件を仮定の前提としつつ、御幣島駅周辺データをもとに紹介します）。駅近でありながら、住宅・商業・行政施設が混在するエリアに立地するため、利便性と生活快適性を兼ね備えた立地環境が期待されます。
御幣島駅は大阪市西淀川区御幣島一丁目にあり、JR西日本が運営するJR東西線の駅です。(JRおでかけネット)
駅構造は島式ホーム1面2線、地下にホームが配置された構造で、アクセス性はシンプルです。(ウィキペディア)
また、交通バリアフリー整備や駅周辺まちづくりにも注力がなされており、地域全体として利便性向上を図る取り組みが進行中です。(大阪市公式ウェブサイト)
周辺環境・施設（5選）
以下は、アークグラン大阪WESTの検討者にとって実利となる周辺施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 西淀病院 | 医療機関 | 地域の急性期・一般診療を担う病院。最寄り徒歩圏で、日常の通院や救急対応にもアクセス可能。 |
| 大阪市西淀川消防署 | 公共インフラ | 火災・救急対応を管轄する消防署が近く、安全面の安心感につながる。 |
| 大阪市立中島中学校 | 中学校 | 公立中学校。子育て世帯にとって学区選定の指標となる。 |
| 大阪市立千船図書館（地域施設） | 文化施設 | 読書・資料閲覧・地域イベントの場として機能。居住環境の文化水準を補強。 |
| 百円ショップ「ダイソー千舟店」 | 小売 | 日用品調達に便利な100円ショップ。徒歩圏内にあることで生活の利便が高まる。 |
（注：上記施設は、地図情報や地域施設案内をもとに実在性を確認したものですが、実際の距離・営業時間は現地確認をおすすめします）
さらに、コンビニも駅近辺に複数点在しています。例えば、ローソン御幣島駅前店（駅出口すぐ、約38 m）や、ファミリーマート御幣島二丁目北店（約155 m）など。(Mapion)
これら施設の存在により、日常的な利便性が高まる立地環境であるといえます。
最寄駅「御幣島駅」の賃貸家賃相場
物件検討者にとって重要な指標である、御幣島駅周辺の賃貸家賃相場を間取り別に整理します。
| 間取り | 賃料相場目安* |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.4〜6.5 万円（Yahoo!不動産では5.4万円、(Yahoo!不動産) CHINTAI相場等では6.47万円程度）(チンタイネット) |
| 1K | 約 6.2〜6.7 万円（SUUMO：6.2万円、(SUUMO) Homesデータ：6.35万円）(LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 7.0〜8.5 万円（HOME’S等で7.44万円、(ホームメイト) SUUMOでは8.5万円とする例もあり）(SUUMO) |
| 1LDK | 約 9.0〜9.6 万円（CHINTAIで9.0万円、SUUMO：9.6万円）(チンタイネット) |
| 2K／2DK | 約 8.5〜10.0 万円前後（CHINTAI 2K/2DK：8.60万円、1LDK以上帯と近接）(チンタイネット) |
| 2LDK／3LDK | 約 10.0〜13.1 万円程度（CHINTAI 3LDK：13.10万円）(チンタイネット) |
*各種不動産ポータルサイトでの直近相場を基にした目安（築年数、駅徒歩、建物仕様により大きく変動する可能性あり）
このように、単身～ファミリー層まで幅広いレンジでの賃貸ニーズに対応しうるエリアです。
なお、御幣島駅全体の賃貸相場としては、Chintai掲載では家賃相場帯を 6.50～9.40 万円程度としており、間取りタイプ・築年による上下振れも見られます。(チンタイネット)
最寄駅「御幣島駅」の中古物件価格相場
賃貸ではなく購入検討の観点も含め、中古マンション等の価格相場を確認します。
- Homesによれば、御幣島駅周辺の中古マンション平均価格は 約2,563万円／70m²換算。(LIFULL HOME’S)
- Suumoの価格帯表では、専有面積 40〜60㎡帯で中央値約 2,039万円、上限で3,480万円といった実例も確認できます。(SUUMO)
- また、築年別・駅徒歩別の坪単価目安も参考になります。Diamond不動産によれば、駅徒歩5分帯で約 95万円／坪、徒歩10分帯で 83万円／坪 程度という推定値が公表されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- その他、近年の価格推移をみると、御幣島駅周辺の中古マンション価格は3年間で約 7.7％程度上昇傾向 との見方もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、購入検討層にとっても中〜中高価格帯のマンション市場が存在し、立地・築年・専有面積次第で価格幅は広いといえます。
御幣島駅の乗降者数（利用動向）
交通利便性や集客力をみる指標として、駅の乗降者数も重要です。
JR東西線「御幣島駅」の1日平均乗降者数は 約 25,272人／日と報告されています。(StatResearch)
東西線内の駅別ランキングでも、御幣島駅は上位に位置しており、比較的利用者数が多い駅に該当します。(StatResearch)
ただし、Wikipedia には「降車客を含まず」の日当たり乗車人数として 13,273人という記載もあり、集計方法によるズレがある点は注意が必要です。(ウィキペディア)
この数値は、通勤・通学・生活利便アクセスが一定程度確保されている駅であることを示唆しています。
まとめ：アークグラン大阪WESTを検討する方への立地・周辺導入の視点
- 交通利便性：御幣島駅は東西線の駅で、1面2線の構造。駅からのアクセス良好で、乗降客数も2.5万人前後／日と利用水準は高い水準。
- 賃貸需給レンジ：ワンルームから3LDKまで、賃料目安は概ね 5.4〜13.1 万円のレンジで需要が想定できる。単身・カップル・ファミリーいずれの層も視野に。
- 購入市場：中古マンション価格帯は中低価格～中価格帯が中心で、約2,000万円台前後がボリュームゾーン。坪単価目安も駅徒歩距離で変動。
- 周辺利便施設：病院、消防署、中学校、文化施設、100円ショップ、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、生活利便性は高い。
- 利用者動向：駅利用者数もまずまず高水準で、駅訪問・通勤アクセスという点での強みがある。
これらを踏まえると、アークグラン大阪WESTは利便性の高さを前面に出しつつ、ターゲット層の選定（単身・ファミリーなど）や間取り構成・賃料設定を最適化すれば、競争力のある物件になる可能性があります。
物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
アークグラン大阪WEST 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg225668363
また、御幣島駅周辺の賃貸物件を探したい方はこちら：
御幣島駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9124
