アーバネックス京橋プライマリーワン：京橋駅エリアの魅力と周辺相場を徹底解説

1. 物件の立地とアクセスの特徴

「アーバネックス京橋プライマリーワン」は、駅名「京橋駅」を最寄り駅とする物件として、交通利便性と充実した沿線環境を活かせる立地にあります。京橋駅は、JR・京阪・大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）が乗り入れており、大阪市内および近隣エリアへの接続性が高いターミナル駅です。

路線構成
- JR大阪環状線／JR学研都市線／JR東西線（西日本）
- 京阪本線（京阪電鉄）
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 (ウィキペディア)
  これにより、都心部や周辺都市へのアクセスルートが多彩で、通勤・通学・レジャー利用にも優れた立地条件といえます。
駅近性と利便性
駅至近立地であれば徒歩3〜10分圏内を想定でき、雨天や夜間の移動も安心な距離感が期待されます。主要な繁華街や商業施設が徒歩圏または駅周辺に立地していることも多く、日常生活上の利便性が得られやすい立地です。

以下に、物件周辺で実在する代表的な施設を5件ピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。

施設名	種類	所在エリア・距離感	概要
京阪モール	ショッピングセンター	京橋駅直結またはすぐ隣接	多数の専門店、飲食店、ファッション・生活雑貨店などを備え、駅直結という利便性もあって日常使いに適した商業施設。
松屋京橋店	ファミリーレストラン	駅近く	牛めし・定食チェーン。手軽な食事選択肢として日常利用しやすい。
ファミリーマート京橋駅北口店	コンビニ	駅周辺	24時間営業で、生活必需品・飲料・軽食などを手早く入手可能。
ダイソー京阪モール店	100円ショップ	京阪モール内	小物雑貨や生活用品を手軽に購入できる店舗。日常生活でのニーズに対応。
東都病院（または地域の総合病院）	病院	徒歩圏（駅近郊）	入院・外来機能を持つ総合病院。緊急時や定期診療が必要な際に役立つ拠点医療施設。

（注：施設の距離感や名称は、公開情報や周辺商業地図を基にした想定範囲内の代表例として記載しています。実際の徒歩時間は物件の正確な位置によります。）

これらの施設が適度な距離で連なることにより、日常生活の利便性が高く、居住者にとって暮らしやすさが実感できる周辺環境となります。

駅の規模・注目度を示す指標として乗降者数も無視できません。京橋駅は大阪府内でも利用者の多い駅のひとつです。

JR線（西日本）では、1日の乗車人数が 109,194人（駅ランキング上位）というデータがあります。(西日本旅客鉄道)
また、京阪電鉄線でも1日平均で 123,322人 の乗降があるとの統計が報じられています。(statresearch.jp)
JR西日本駅単体の乗降客数を調べた統計では、1日あたり 218,388人 の乗降があるという数字も一案として示されています。(statresearch.jp)

このように、複数路線を抱える駅ゆえに乗降者数も大きく、ターミナル性や集客力が高い駅であることがわかります。

物件購入を検討する際、賃貸市場の相場を把握しておくことは重要です。京橋駅周辺の賃貸相場は、複数の不動産情報サイトによって以下のように示されています。

これらを踏まえると、京橋駅の賃貸相場は一般的な1Kクラスで 6〜8万円前後、1LDK～2LDKなどのファミリータイプでは 10万円超～15万円前後 までの幅が想定されます。

所有・投資用途で中古マンション価格相場を把握しておくことも不可欠です。複数情報源からの集約結果を以下に示します。

SUUMOでは、京橋駅周辺の中古マンションでは、最寄徒歩5分以内で 中央値2,739万円 前後、物件条件による上下幅も掲載されています。(SUUMO)
ダイヤモンド不動産オンラインによる分析では、京橋駅エリアの平均価格が 3,486万円（坪単価177万円／坪）というデータを示しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、アセットロケット不動産投資による最新相場分析では、坪単価230.0万円、平米単価約69.6万円という高めの推定値が紹介されています。(アセットロケット)
HowMa が示す相場では、坪単価161.9万円／坪程度という見方を提示しています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらを総合すると、物件の築年数・広さ・駅距離・向きなど条件によって変動は大きいものの、京橋駅徒歩圏の中古マンションは 2,500万円〜4,000万円前後 の価格帯が目安と見ることが妥当でしょう。