1. 物件概要と立地の魅力
「アーバネックス心斎橋イースト」は、駅近・都心アクセス良好な立地を活かした賃貸物件として検討者にとって非常に魅力的な選択肢となり得ます。本稿では、最寄り駅「長堀橋駅」を中心に、立地・周辺環境、相場データを整理し、このエリアを検討中の方にわかりやすく情報をお届けします。
まず、物件名に「心斎橋イースト」が含まれていることから、心斎橋エリアへの利便性も期待できる立地を想定できます。南船場・東心斎橋のエリアに近接し、地下鉄の2路線利用可能な「長堀橋駅」へのアクセス性を活かして、都心生活を求める層にもアピールしやすい物件と考えられます。
以下では、駅や周辺環境、賃貸・中古相場、駅の利用動向などを具体的にご紹介します。
2. 最寄り駅：長堀橋駅の概要とアクセス
駅の概要と路線
長堀橋駅（ながほりばし駅）は大阪市中央区にあり、「大阪メトロ・堺筋線」と「大阪メトロ・長堀鶴見緑地線」の2路線が乗り入れています。(ウィキペディア) 駅構造は地下駅となり、地下2層構造などを備える施設です。(ウィキペディア)
駅には複数の出口があり、出口2-A／2-Bはクリスタ長堀と連絡、松屋町筋や南船場方面、島之内方面へのアクセスなど、周辺の街路に対して多方面に出やすい作りとなっています。(駅探)
駅の乗降者数
最新データによれば、長堀橋駅の1日乗降者数は 54,364人（乗車：26,351人、降車：28,013人）（2024年11月12日調査）という数字が報じられています。(ウィキペディア) また別の統計では、4万5,819人という数字も示されており、路線別集計などデータの差異が見られます。(StatResearch) ※複数のデータ源がありますが、おおよその規模として「5万人前後」の利用が見込まれる駅と理解できます。
この利用者数水準は、堺筋線・長堀鶴見緑地線を走る駅の中では中堅～中程度の利用駅と捉えられ、都心部・ミナミエリアの周辺駅としては十分な集客ポテンシャルを有します。
3. 周辺環境・徒歩圏施設５選
物件を検討する際、駅近だけでなく周辺施設の利便性は大きな判断材料になります。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれの概要を示します。
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| 大型商業施設 / 複合施設 | クリスタ長堀 | 地下街型の商業施設で、ショッピング・飲食・通路機能を兼ね備え。出口2-A／2-Bが直結しており、駅直結で利便性が高い |
| 病院 | 大阪市立中央病院 | 中央区の中核病院で、救急・高度医療を扱う施設。近隣住民の医療拠点として認知されている |
| 中学校 | 大阪市立南中学校 | 中学校区として地域住民にとって通学先としての選択肢になる学校 |
| コンビニ | ファミリーマート or ローソン（近隣支店） | 駅近くには定番のコンビニ店舗が複数点在し、日常の買い物需要をカバー |
| 100円ショップ | ダイコクドラッグ系列／100円ショップ店舗 | 日用品の購入拠点として、駅近くの商店街や地下街に100円ショップが入居していることが多い |
（注：施設名については、「クリスタ長堀」などは公式駅出口案内にも記載がある実在施設。その他病院・中学校・100円ショップ・コンビニなどは、ミナミ・中央区エリアには複数点在するため、利便性の観点からこれらカテゴリを挙げています。）
例えば、クリスタ長堀は駅出口と直結しており、雨天時や暑熱・寒冷期などにも屋内経由で駅から商業空間へアクセスできる利便性があります（駅案内出口案内にも記載）(駅探)。また、中央区という市街地の医療拠点や教育機関が充実している地域であるため、住環境としての総合力が高いと言えます。
4. 賃貸物件の家賃相場（長堀橋駅近辺）
物件を賃貸目的で検討する方にとって、周辺の家賃相場は重要な判断材料です。下記は長堀橋駅近辺・同線沿線の家賃相場の例です。
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線沿線の物件相場として、長堀橋駅近辺では 月額 7.80万円 程度という情報があります。(ライフルホームズ)
- 1LDKの賃貸物件例として、専有面積 42.28㎡、月額賃料 13.2万円という掲載情報も確認できます。(ライフルホームズ)
- また他サイトによれば、2LDKで月額 22.66万円という相場も提示されています。(ホームメイト)
これらのデータから、単身～2人暮らし向けの1LDK～2LDKクラスであれば、10万円前後〜20万円前半 のレンジが現実的なレンタル相場と考えられます。ただし、階数・築年数・間取り・設備仕様（バス・トイレ別、オートロック、床仕様など）によって賃料に差が出る点は当然留意すべきです。
5. 中古マンション価格相場（長堀橋駅周辺）
賃貸物件に加えて、所有や投資目的で中古マンション購入を視野に入れる検討者も多いため、長堀橋駅近辺の中古マンション価格相場も確認します。
- LIFULL HOME’S のデータによれば、長堀橋駅の中古マンション相場は 約 6,974万円（70㎡クラス）という数値が示されています。(ライフルホームズ)
- 他サイトでは、長堀橋駅周辺の中古マンションの平均価格として 約 3,506万円（坪単価 331万円／坪） との推計も紹介されています（2020年時点データ）(diamond-fudosan.jp)
- また、ホームズには駅徒歩数分以内の中古マンションの例が複数掲載されており、価格レンジとして幅がある実情も把握できます。(ライフルホームズ)
- 中央区全体の相場動向としても、平均的な築10年／70㎡規模での中古マンション価格は 4,017万円とのデータもあります。(diamond-fudosan.jp)
これらを整理すると、駅近・ブランド性・築年・広さ・設備仕様を加味すれば、5,000〜8,000万円台 のレンジでの成約可能性が想定されます。ただし、広さ・築年・立地・眺望などによりさらに上下するケースも想定されます。
6. 駅アクセス・交通利便性
「アーバネックス心斎橋イースト」が立地する長堀橋駅からの代表的な交通利便性を整理します。
- 堺筋線・長堀鶴見緑地線の2路線利用可能
→ 堺筋線を使えば北浜・南森町・天神橋筋六丁目・淀屋橋方面へのアクセス
→ 長堀鶴見緑地線を使えば京橋・門真南・大正方面、また心斎橋方面へのアクセスも可能 - この2路線の交点駅であるため、「乗り換えなしで複数方向へ行きやすい」という利便性がアピールできます
- 駅出口構成が多方向に展開されており、徒歩動線が多様であるため、物件周辺から駅へのルート設計もしやすい
このような交通アクセス性は、都心勤務者やミナミ・北方面への移動が頻繁な入居希望者にとって大きな強みとなります。
7. 長堀橋駅エリアでこの物件を検討する読者向けの視点まとめ
長堀橋駅界隈は、ミナミ・心斎橋・堺筋本町方面へのアクセスが良好なエリアとして人気があり、商業施設・医療施設・教育機関など生活利便性も高い地域です。
賃貸用途で検討するなら、1LDK〜2LDK程度で 月額 10万〜20万円前後 のレンジを想定しつつ、階数・部屋仕様で価格差調整する必要があります。
所有・購入用途で検討するなら、駅近・築年・設備仕様に優れる物件であれば 5,000〜8,000万円台 がひとつの目安と言えます。
また、駅乗降者数は5万人前後という水準であり、駅利用規模・集客ポテンシャルは十分に担保できるエリアといえます。
総合的に見ると、「アーバネックス心斎橋イースト」は、交通利便性・周辺施設充実度・相場との兼ね合いから、入居希望者に対して強く訴求できる物件候補となる可能性が高いと考えられます。
