1. 立地・アクセスの特徴
アーバネックス大阪天満宮Iは、駅名どおり大阪天満宮駅近傍に位置する想定の物件です。大阪市北区東天満あたり、天神橋筋商店街や大阪天満宮といった歴史的・商業的要素が混在する地域です。
大阪天満宮駅は JR東西線 の駅で、島式ホーム1面2線の地下駅構造となっています。(JRおでかけネット)
また、この駅は地下通路を通じて**南森町駅（谷町線・堺筋線）**と接続しており、地下鉄路線利用も視野に入る利便性があります。(サードペディア百科事典)
主要駅へのアクセス例も比較的良好で、たとえば
こうした乗り換え利便性により、通勤・通学の選択肢が広がります。
2. 駅の乗降者数と利用状況
大阪天満宮駅の乗降者数（1日平均）は、約44,028人と推定されており、JR東西線駅の中でも比較的利用の多い駅です。(StatResearch)
この数値は「乗降（乗車＋降車）」ベースの集計によるもので、乗車のみの統計（約23,140人）とは異なります。(ウィキペディア)
また、過去の推移をみると、2018年度には 1日平均乗車人員25,580人という記録もあり、一定の定期利用率も見られます。(express22.xsrv.jp)
こうした数字を背景にすると、利用者基盤がしっかりしており、駅周りの賃貸需要も安定しやすい地域だと言えます。
3. 最寄駅・大阪天満宮駅の賃貸物件の家賃相場
大阪天満宮駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトに基づいて整理します（いずれも管理費・共益費等を除く賃料ベースでの相場です）。
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.46万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.49万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 9.23万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 11.97〜12.29万円 (ライフルホームズ) |
| 2K / 2DK | 約 13.43万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 19.29万円 (ライフルホームズ) |
| 3LDK | 約 21.40万円 (ライフルホームズ) |
一方、物件全体の平均的な賃料をみると、Yahoo!不動産では「全体平均：10.4万円（物件数1,993件）」という記録もあります。(Yahoo!不動産)
また、CHINTAIでは1Rで6.75万円、1Kで7.10万円、1LDKで11.30万円、2LDKで18.10万円などの値が示されています。(賃貸ネット)
これらを踏まえると、単身者向けの1K〜1LDKクラスでは 6〜13万円前後、ファミリー向けの2LDK以上になると 15〜20万円台前後 を目安に相場が形成されていると見られます。
4. 最寄駅・大阪天満宮駅の中古物件（マンション）価格相場
中古マンションの価格相場について、代表的なデータを基に整理します。
- SUUMOでは、駅徒歩15分以内の物件を対象に、専有面積別・築年数別の価格一覧を掲載しており、たとえば
・〜40㎡：650〜3,580万円幅
・40〜60㎡：1,000〜7,980万円幅
・60〜80㎡：1,800〜9,980万円幅 (SUUMO) - HOME’Sの情報によれば、70㎡程度の中古マンション平均価格は 4,642万円（平米単価：66.3万円／㎡）としています。(ライフルホームズ)
- また、ATHOMEでは、直近3ヶ月掲載物件を基に「大阪天満宮駅の中古マンション相場：約4,436.12万円」とも示されています。(アットホーム)
- さらに、HowMaによれば坪単価ベースで 約319.2万円／坪というデータもあります（前年比＋11.8％上昇）(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- ライフルホームズ・インデックスでも、近年3年間で約23.7%程度価格上昇してきたという傾向が報じられています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、中古マンションを購入検討する層にとって、3,000〜5,000万円台半ば〜後半の物件が中心ゾーンである可能性が高いと言えます。ただし、築年数・駅徒歩距離・眺望・リノベーションなどの個別要素によって大きく変動するため、あくまで目安としての利用が適切です。
5. 周辺環境・実在施設のご紹介
アーバネックス大阪天満宮I の検討者にとって、日常利便性や魅力を感じやすい施設を、実例から 5 施設ピックアップして紹介します。
（1）ファミリーレストラン
「デニーズ 天満橋店」など、大阪北区・天満界隈にはチェーン系ファミリーレストランも展開しています（例：デニーズ、ガスト、ジョナサン等）。近隣には飲食店が多数混在しており、外食選択肢が豊富な地域です。
（2）コンビニ
駅近くには、「セブン-イレブン ハートインJR大阪天満宮駅改札店」が改札外すぐに立地しています。(NAVITIME)
他にも「ファミリーマート 大阪天満宮店」が駅出口付近すぐにあり、24時間営業で利用しやすいです。(Yahoo!マップ)
また、「セブン-イレブン 大阪東天満1丁目店」も駅近（徒歩数十メートル圏内）にあります。(食べログ)
（3）100円ショップ
天神橋筋商店街には、ダイソー や セリア といった100円ショップが並ぶ商店街の一角に出店しており、日用品調達が便利な商店街環境です。
（4）病院
「医誠会国際総合病院」は、南扇町に所在し、総合診療科をはじめ複数の診療科を備える大規模病院で、地域医療拠点として機能しています。(as.chizumaru.com)
（5）中学校
北区・天満界隈には「北区立天満中学校」などの公立中学校が近隣に設置されており、通学圏として選択肢が存在します。
他にも、天神橋筋商店街・天満市場・造幣局、繁昌亭など文化・商業施設が多数点在し、暮らしに彩りを与える街並みが広がっています。
6. 総論・検討ポイントまとめ
アーバネックス大阪天満宮I を検討する方に向けて、立地・相場・周辺施設をふまえたポイントを整理します：
- 駅近利便性重視：大阪天満宮駅を起点に、地下鉄アクセスを含めた交通選択肢が拡がるエリア。通勤・通学の利便性が魅力。
- 賃貸需要の安定性：乗降者数が高水準で、駅周辺の賃貸市場が活発。単身者〜ファミリー層まで幅広い利用層が見込まれる。
- 賃料・価格のバランス：1K ～ 1LDK クラスで 6〜13万円、2LDK以上で 15〜20万円台、購入価格で3,000～5,000万円台が相場目安。
- 生活利便性の高さ：コンビニや飲食店、商店街、医療施設が至近。日常の買い物や日常生活の利便性が高い。
- 付加価値要素の重視：眺望・階層・リノベーション対応・耐震性・共用施設など、物件仕様次第で魅力度が大きく変わりうる。
アーバネックス大阪天満宮Iは、交通利便性と暮らしやすさを両立できる立地ポジションにあり、賃貸ニーズ・購入ニーズ双方を狙いやすい物件として訴求可能性があります。
（本記事で扱った賃料・価格等の相場データは各種不動産情報サイト・統計情報を参照したものであり、実際の物件の条件によって異なることがあります。最新のデータは必ず現地資料で確認してください。）
