タイトル：アーバンウェル茨木｜茨木市駅至近・快適アクセス×ほどよい都市郊外暮らし

1. 立地と交通アクセス

「アーバンウェル茨木」は阪急京都本線「茨木市駅」近辺に立地する物件を想定しています。以下、物件検討者が知っておきたい立地・交通条件を整理しました。

駅構造・路線概要

茨木市駅は阪急電鉄京都線上の駅です。
普通・準急・急行・準特急・特急列車が停車する駅で、列車本数も豊富です。朝ラッシュ時には1時間あたり最大21本程度の発着があり、昼間時間帯も一定の運行頻度があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
駅構造としては、相対式ホームまたは島式ホームなどの構成が取られている駅と推定できます。駅訪問記によれば、茨木市駅は比較的利用者数が多く、ホーム・設備も整備された駅という記述があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
駅周辺には阪急バス・近鉄バス・京阪バスなど複数のバス路線が乗り入れており、駅アクセス以外の交通手段も一定数確保されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)

このように、鉄道アクセスおよびバスアクセスという観点から、交通利便性は比較的高めに期待できる立地条件と言えます。

主要駅へのアクセス時間目安

茨木市駅を起点とした主要駅への所要時間（列車利用・乗換考慮せずの目安値）例を以下に示します。これにより、通勤・通学の時間感覚を把握しやすくなります。

目的地	利用路線／経路	所要時間目安	補足説明
大阪梅田（阪急）	阪急京都線直通	約18分前後	駅訪問記では大阪梅田駅まで約18分という記述あり。 (アメーバブログ（アメブロ）)
高槻市	阪急京都線	約4分	駅訪問記によれば、高槻市駅へは近距離アクセス可能。 (アメーバブログ（アメブロ）)
京都河原町	阪急京都線直通	約26分	駅訪問記に記載あり。 (アメーバブログ（アメブロ）)
十三	阪急京都線 → 阪急神戸線乗換	約14分	駅訪問記にこのルート・時間記録あり。 (アメーバブログ（アメブロ）)
新大阪	阪急京都線 → 地下鉄または乗換利用	（推定）30分前後	阪急線から梅田方面へ出て地下鉄または連絡ルートを使う想定
天王寺	阪急 → 地下鉄等乗換	（推定）35分前後	駅訪問記では天下茶屋駅経由で35分という記述あり。 (アメーバブログ（アメブロ）)

このように、都心部・主要駅へのアクセスも十分実用範囲に入る可能性が高いです。

2. 最寄駅の乗降者数・駅利用実績

駅利用実績は、駅周辺の賃貸需要や街のにぎわいを把握するうえで重要な指標です。茨木市駅（阪急）および周辺鉄道のデータを以下に整理しました。

阪急電鉄が公表する駅別乗降人員によれば、茨木市駅の1日平均乗降客数は 53,322人 とされています。 (ウィキペディア)
また、別の統計によれば、同駅は2022年度に 49,009人（阪急京都線基準）との記録もあり、年度や集計方式により少し変動する可能性があります。 (StatResearch)
駅別ランキングとして、阪急京都線内で 4位に茨木市駅 がランクインしており、乗降客数49,009人というデータも掲載されています。 (StatResearch)
阪急の駅別乗降人員一覧（2019年など）でも、茨木市駅は5万7,191人という数値が記録されており、繁盛駅の一つと位置づけられています。 (阪急電鉄)
また、茨木市が発表した「茨木市駅西口駅前周辺整備基本計画（案）」では、乗降客数を 5.8万人/日 とする試算が示されています。 (city.ibaraki.osaka.jp)

これらのデータを総合すれば、茨木市駅周辺は1日平均乗降者数5万人台前後を維持する中規模～やや大規模駅という評価が適当と言えるでしょう。物件賃貸需要を支える利用母体として十分な規模です。

3. 治安・街の安心感

物件検討者が重視する項目として、生活上の安心性は重要です。以下、茨木市駅周辺および茨木市域の治安・街評価を調べた情報を整理します。

街評・住みやすさ評価

LIFULL HOME’S による駅周辺情報では、茨木市駅周辺の「治安の良さ」評価は 4.0／5.0 と比較的高く評価されています。 (ライフルホームズ)
同駅周辺地域は、コンビニの多さ・自転車利用のしやすさ・業務用スーパーがある点などがユーザーアンケートで評価されており、住環境利便性が高いという傾向があります。 (ライフルホームズ)
街紹介系ブログ等では、茨木市全体が「犯罪発生率が比較的低い」「治安が良い」という記述が複数見られ、ファミリーや女性の一人暮らしにも安心感がある街と評する見解があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
交番が駅周辺に2件あるという情報もあり、治安面での拠点警備体制も一定確保されていると見られています。 (イエプラ)
一方、夜間・繁華街付近・飲食店近辺では、酔客の出入り・雑音などの可能性を指摘する声もあり、静かな通りや暗がり通路には配慮が必要という注意も散見されます。 (アメーバブログ（アメブロ）)

注意点・留意すべき環境要素

駅周辺や幹線道路沿いは交通量が多く、夜間のクルマ騒音が懸念される区域が一部存在する可能性。 (イエプラ)
飲食街近傍では、夜間の酔客動線などが発生しやすいため、住戸配置・騒音対策が検討対象となる可能性あり。 (アメーバブログ（アメブロ）)
街灯・駅周辺通路の明るさ・見通し・監視可能性など、建物設計段階での防犯配慮が住環境安全性を支える要因となりうる点も意識しておくべきです。

総じて、茨木市駅周辺は都心大規模駅周辺と比すると落ち着きを備えた住宅都市的な環境を兼ね備えており、治安・安心性という点でも比較的堅固な地域と評価できるでしょう。

4. 駅勢圏・地域人口・住民構成

物件を検討する際、駅周辺あるいは地域エリアの人口規模・住民構成を把握しておくことは重要です。以下、茨木市・駅周辺に関する情報を整理しました。

茨木市全体の人口概況

茨木市（いばらきし）は大阪府北部に位置し、市全体の人口は約 27万人前後 とされています。 (ホームメイト)
地形としては南部が大阪平野、北部が山地に接する地域構造であり、住宅都市機能と自然環境の混合構成を有しています。 (ホームメイト)
市内には JR・阪急・モノレールなど複数鉄道が走っており、大阪・京都方面への交通利便性が高く、ベッドタウン性が強い都市として発展してきました。 (ホームメイト)

駅勢圏人口・居住傾向

駅勢圏（茨木市駅中心近傍）特定人口データは限定的に公開されていませんが、駅周辺には住宅街・商業施設・飲食店舗・公共施設が混在しており、比較的住民比率も高い地域と推察されます。
Homes の駅周辺調査では、茨木市駅駅前地域は「ファミリーが多い」「駅徒歩10分以内賃貸の平均家賃：6万円前後」という数値が示されており、日常住民層の利用傾向が窺えます。 (ライフルホームズ)
駅利用者構成・入居需要層としては、通勤通学層・地元勤務者・近隣都市との往来層などが混在する性質が予想され、単身者～ファミリー層まで幅広い居住層を想定することができます。

したがって、駅近物件として「アーバンウェル茨木」は、駅圏利用母体がしっかり存在する環境に配置できるという視点で評価できるでしょう。

5. 周辺施設ピックアップ（5施設）

検討者が物件周辺の暮らし利便性をイメージしやすいよう、実在の周辺施設を5件選抜し、その概要を記載します。

イオンモール茨木（ショッピングセンター）
茨木市駅およびJR茨木駅からアクセス可能な大型ショッピング施設。生活雑貨・ファッション・飲食・映画館など多様な店舗が入居しており、休日の買物・娯楽拠点となります。
茨木市立東中学校（中学校）
物件近傍の学区域中学校。通学可能範囲に中学校があるという点は子育て世帯にとって重要なアピール点となります。
茨木市立保健医療センター等の医療施設
市内には公共・民間の病院・クリニック群があり、日常診療・救急対応拠点として機能する医療施設が近隣に分布しています。
ジム・スポーツクラブ施設
近隣にフィットネスジムやスポーツクラブが複数存在し、住民の健康・運動ニーズに対応できる環境があります。
100円ショップチェーン
商店街・駅前ビルなどに100円ショップ（ダイソー、キャンドゥ等）が出店しており、日用品・消耗品購入利便性が高い環境となっています。
コンビニエンスストアチェーン（ローソン・セブン-イレブン等）
駅近傍には複数のコンビニ店舗が点在しており、24時間の買物利便性が確保されています。