目次
はじめに
大阪市東成区を通る地下鉄 今里筋線 および千日前線・近鉄線などが交差する「今里駅」近傍に位置する想定の賃貸物件「アドバンス大阪ストーリア」。本稿では、物件を検討する方の視点から、立地概要、交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、治安・安全性、最寄駅の乗降客動向・人口傾向、そして周辺施設例を可能な限りの公的データや地域情報をもとに整理しました。物件比較や地域選びの材料としてご活用ください。
※貸主視点の訴求点・リスク要因は含みません。
1. 立地・交通アクセス
駅構造および路線概要
- 今里駅（いまざとえき）は、大阪メトロ 今里筋線 の駅として機能しています。(subway.osakametro.co.jp)
- 駅はバリアフリー対応で、エレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどが整備されています。(subway.osakametro.co.jp)
- また、今里駅は千日前線との乗換駅でもあり、千日前線との連絡通路・構造を備えています。(subway.osakametro.co.jp)
- 出入口はいくつか設けられており、駅前通り・商店街方面と住宅街方面双方にアクセスしやすい設計となっています。
このように、今里駅は地下鉄2路線をまたぐ接続駅として、交通利便性を担保する立地といえます。
主要駅までのアクセス時間例（目安）
以下は、今里駅から主要駅方面へのアクセス例と所要時間目安です（乗換待ち時間は含まず、あくまで理論上の目安です）。
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約8〜10分 | 今里 → なんば間は千日前線で乗り換えなしでアクセス可 |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 乗換（または今里筋線利用） | 約10〜12分 | 路線選択・乗換条件で時間変動あり |
| 梅田（大阪駅） | 今里筋線 → 淀屋橋・本町経由 or 千日前線 → 乗換 | 約15分〜20分 | 複数ルートの組み合わせが可能 |
| 谷町四丁目 | 千日前線 → 谷町線乗換 | 約12分前後 | 路線接続と待ち時間次第で変動あり |
| 鶴橋駅 | 近鉄線接続 or 千日前線 → 乗換ルート | 約10分前後 | 接続ルートにより異なる |
これらアクセス性から、今里駅は市内各所への移動が十分に現実的な駅であると判断できます。
2. 今里駅の乗降客数・利用動向
大阪メトロ 今里駅（今里筋線）
- 公表データによれば、今里筋線における今里駅の 1日平均乗降客数 は 21,203人 です。(statresearch.jp)
- この駅は、今里筋線内で乗降客数第2位という位置づけとなっています。(statresearch.jp)
千日前線 今里駅
- 大阪メトロが公表する路線別駅別乗降人員表（2023年11月改定版）では、今里駅（千日前線含む利用者含めて集計）についてもデータが含まれています。(Osaka Metro PDF)
- ただし、千日前線分・乗換利用者分を含むかどうかは集計方式で注意が必要です。
周辺人口・居住者傾向
- 地域の住みやすさレポート（Homes）では、今里駅周辺にはスーパー・コンビニ・医療施設・クリニックが近く、生活利便性が比較的高いとの記述があります。(homes.co.jp)
- また、商店街・住宅街が混在しており、昔ながらの下町風情を残しつつ、若年層・ファミリー層も居住している地域と評価されています。(clanhome.jp)
- 治安紹介の一環で、大阪市区別の重点犯罪発生件数で、今里駅周辺を含む東成区は24区中17位と比較的低い順位にあるとの説明もあります。(clanhome.jp)
これらより、駅利用者規模もそれなりにあり、居住者基盤も確保された地域と言えそうです。
3. 治安・安全性・地域特性
治安の傾向・注意すべき地域性
- 地域情報サイト「clanhome.jp」では、今里駅周辺は「ほどよく下町の雰囲気が残っており、商店街など人通りがある場所が安心できる」「地域で登下校見守り・防犯パトロールも行われている」とする声が紹介されています。(clanhome.jp)
- ただし、記事中で指摘されているように、地下鉄今里駅ではなく近鉄今里駅付近に「今里新地」という風俗街があり、その一帯でトラブル発生の可能性が言及されています。そのため、近鉄線沿線やその界隈との距離感の確認が必要です。(clanhome.jp)
- また、地域口コミ等では、「商店街が活発で夜も明るめ」「夜道で暗い道が残る」「住宅街と飲食街が混在しており通勤・帰宅ルート選定時に注意が必要」といった声も散見されます。
- さらに、鉄道沿線混雑や駅周囲の騒音・人通りによる雑踏感への言及も見られます。
総合評価・留意点
- 駅近く・商店街沿い・通り沿いの物件であれば安心感が得やすい環境
- 裏道・夜道ルート・駅からの通路など暗くなる可能性のある経路の確認が重要
- 近鉄今里駅側・今里新地近傍地域との重なりがないかどうか、物件位置の東西南北関係を把握しておくことが望ましい
4. 周辺施設例（実在する5施設）
以下、今里駅周辺に実在する施設を5か所ピックアップし、その概要を紹介します。
- 大阪コリアタウン（御幸通商店街など）
今里駅近辺には御幸通東商店街・御幸通中央商店街・御幸通商店街など複数商店街が連なり、「大阪コリアタウン」として食材・雑貨・飲食店が集う特有の商圏を形成しています。(haveagood.holiday) - スーパー・商業施設（駅近）
Homesの街情報紹介によれば、駅近隣にスーパー・商店が揃っており日用品・食材の買い物に困らない立地環境が整備されていると記載があります。(homes.co.jp) - 病院・クリニック
同じく Homes の紹介にて、医療施設・歯科医院・クリニックが徒歩圏に点在しており、医療アクセス性も確保されているとの評価があります。(homes.co.jp) - ぽんぽこキャンパス／ミモザ食堂
今里駅周辺の子ども向け施設・飲食併設施設で、親子連れなどにも利用されるスポットです。(iko-yo.net) - 珍獣ふれ愛ハウスダーウィン
動物とのふれあいを楽しめる施設で、子ども・家族層にも人気のスポット。駅から歩ける距離に位置します。(iko-yo.net)
（各施設の正確な徒歩時間・住所は、物件からの距離により前後しますので現地確認をおすすめします）
5. 総括・検討者視点でのまとめ
「アドバンス大阪ストーリア」が今里駅近傍に立地するという前提で、物件選びをする方に向けて、以下のような整理が可能です：
- 交通利便性：今里駅は今里筋線および千日前線との接続駅で、各方面への移動手段が複数選べる利点あり
- 利用者規模と需要：1日あたり2万人超レベルの乗降客数があり、駅利用需要は一定の水準を維持している
- 地域の住環境：商店街・医療施設・スーパーなど日常生活インフラが揃っており、暮らしやすさは比較的高い
- 治安・安心度：全体として落ち着いた印象を持つエリアと評価される一方、近鉄今里駅側の新地エリアとの重なりリスクや夜道暗所、通行ルートの暗さなどに配慮が必要
- 物件配置・向き選定の重要性：なるべく明るく人通りのある道沿い、主要通り近く、駅へのアクセス動線が夜間も安心なものを選びたい
これらの視点をもとに、検討者は立地・住戸向き・経路を含めた現地確認を重ねることで、より安心感のある選択が可能になるでしょう。
下記に物件詳細ページと駅賃貸一覧ページへのリンクを記します：
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