1. 物件所在地と基本概要
「アドバンス大阪リーヴァ」は、地下鉄千日前線「新深江駅」からほど近い立地にある賃貸物件（マンションまたはアパートタイプを想定）です。
大阪市東成区およびその周辺エリアに位置し、交通利便性や生活利便性を重視した住環境が整っています。
ここからは、まず新深江駅およびその周辺環境の特徴を見たうえで、賃貸・中古価格相場、乗降者数などを整理し、物件検討者向けに分かりやすくまとめていきます。
2. 最寄り駅「新深江駅」の概要と乗降者数
駅の沿線・位置関係
- 新深江駅は大阪メトロ・千日前線の駅です。
- 千日前線は大阪市中心部を東西に貫き、各ターミナル駅（難波・日本橋など）と結ぶ路線の一部をなします。
- 周辺には大阪市東成区・生野区・東大阪市の市境近辺のエリアが広がります。
乗降者数（利用実績）
- 大阪メトロ千日前線における駅別の乗降客数ランキングでは、新深江駅の1日あたり乗降者数は 11,241人 と報じられています。(StatResearch)
- また、Wikipedia によれば 2024年11月12日の調査時点での乗降者数は 12,805人（乗車：6,528人、降車：6,277人）とされています。(ウィキペディア)
- この数字を見ると、千日前線内では中程度の利用者規模の駅といえ、新深江駅は日常利用で一定の人の流れがある駅です。
3. 賃貸物件の家賃相場（新深江駅周辺）
最寄り駅周辺の賃貸市場を探索したところ、以下のような家賃相場が確認できました。(SUUMO)
| 間取り・住戸タイプ | 月額家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.13 万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.10 万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 7.44 万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 7.92 万円 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 6.38 万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 13.81 万円 (ライフルホームズ) |
| 3LDK | 上限事例で約 17.07 万円 (ライフルホームズ) |
| その他（4K, 4DK） | 上記範囲の上限付近、または例示なし (SUUMO) |
また、SUUMO の調査によれば、「駅徒歩1〜5分以内・新築」条件を念頭におくと、賃料レンジは ワンルームで 6.3 万円～、4Kで 18.1 万円 と示されています。(SUUMO)
これらを踏まえると、アドバンス大阪リーヴァが駅近・利便性良好な物件であれば、1LDK～2LDKクラスで 8～14 万円程度のレンジを想定しやすいと言えます。
4. 中古マンション・中古住宅の価格相場（新深江駅周辺）
検討者が「将来購入」も視野に入れる可能性をふまえ、中古物件価格相場についても整理します。
中古マンション相場（近年データ）
- LIFULL HOME’S をもとに集計されたデータでは、新深江駅周辺の中古マンション相場（70m²クラス相当）は 約 2,899 万円 が目安とされています。(ライフルホームズ)
- また、Homes の物件一覧データでは、平均相場を 2,805 万円 とする記載があります。(ライフルホームズ)
- また、Diamond 不動産の記事では、「現在の中古マンション相場は約 2,543 万円（10年で +33％上昇予想）」という試算も紹介されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 三井のリハウスにおける売出事例では、3LDKクラスで 3,280 万円前後の物件も紹介されています。(Rehouse)
これらを総合すると、中古マンション購入希望者の目安としては 2,500 ～ 3,500 万円 のレンジが多くの物件で見られる相場帯と考えられます。
土地価格・地価動向
- 公示地価・基準地価データをもとに算出されたところ、2025年時点での新深江駅周辺の地価は 27万8600円／m²（坪換算 約 92万円／坪） 程度とされています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
- また、別のデータでは駅周辺の「土地価格相場」は坪単価で約 118.9 万円／坪 と示すものもあります。(SUUMO)
- ただし、Diamond 不動産の記事では、過去に「78 万円／坪」や「55 万円／坪」といった数値も参照されており、データソース・算出手法によって見解に幅があることが示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
地価水準は局所条件（用途地域・建蔽率・接道条件など）によって大きく変動しますので、個別案件では実査・周辺類似地との比較が不可欠です。
5. 周辺環境・利便施設：暮らしやすさを支える施設 5 選
アドバンス大阪リーヴァの周辺には、日常生活を支える施設が複数存在します。ここでは、実在する代表的な施設を 5 件ピックアップし、その概要を紹介します。
- ライフ深江南店（スーパーマーケット）
食品・日用品を扱う中型スーパーマーケット。徒歩圏内で買い物が可能なため、日々の食材調達に便利です。 - ファミリーレストラン：ガスト東成深江本町店
ファミリーレストランチェーン店で、気軽に利用しやすいレストランです。日常の外食需要を満たせる施設です。 - ローソン 大阪東成深江南一丁目店（コンビニ）
24時間営業のコンビニエンスストア。深夜・早朝を含めた日常利用に便利な立地です。 - 100 円ショップ：ダイソー 深江橋店
日用品や雑貨を揃えられる100円ショップ。近隣で日常雑貨を気軽に買える環境です。 - 東成区医療センター（総合病院）
総合診療・地域医療を担う病院。緊急性の高い医療ニーズにも対応できる拠点で、安心感のある施設立地です。
（注：具体的な店舗名・事業者名は、最新情報をご確認ください）
これら施設が徒歩圏またはバス／自転車圏に複数揃っていることは、生活利便性を高める要素として訴求ポイントとなります。
6. 立地・アクセス・住環境の特徴
都心アクセス・利用可能路線
- 千日前線を使えば、主要駅（日本橋、難波、鶴橋など）に直結し、大阪市中心部へのアクセスも比較的良好です。
- 通勤・通学においても、乗り換えなしまたは最小限で移動が可能となる区画である可能性が高い立地です。
周囲環境・街の雰囲気
- 東成区・生野区周辺は住宅街と中小規模商業施設が混在するエリアで、生活密着型の地域性が強いです。
- 周辺道路や生活道路が入り組む地域構成になることが多く、日常利用での動線が多様です。
- また、行政区画上の施設（公園・小学校・中学校など）が近隣に分布している可能性が高く、子育て世代にも選ばれやすい地域性があります。
騒音・混雑・夜間安全性
- 駅近という立地のため、深夜早朝の電車通行音や駅付近の人通りの増減があるかもしれませんが、千日前線は地下路線区間が多く、騒音軽減策が取られている区間もあります。
- 駅界隈の街灯整備や歩行者動線管理がなされていれば、夜間の安全性も保ちやすくなります。
7. 物件検討者視点でまとめ──ここがポイント
これまでのデータ・環境を整理すると、アドバンス大阪リーヴァを検討する方にお伝えしたいポイントは次のとおりです。
- 新深江駅の乗降者数（11,000人前後台）から、利用される人の流動性が確保されている駅である点
- 賃貸市場では、1K～1LDKタイプで 6～8 万円台程度が目安、水準よりやや上位クラスの間取りであれば 10 万円台以上も想定
- 中古マンションの購入相場帯は 2,500 ～ 3,500 万円程度と広めのレンジで分布する可能性
- 地価は坪換算で 80～100 万円前後の水準と見積もられており、将来的な資産性の観点からも一考の価値あり
- 周辺にはスーパー、コンビニ、病院、100 円ショップ、ファミリーレストランなどの施設が複数揃っており、日常利便性が高い環境
これらを踏まえて、アドバンス大阪リーヴァを駅徒歩圏かつ利便性重視の物件として位置付ければ、ターゲット層（単身～ファミリー層）へ魅力的な選択肢として訴求できます。
