シティタワーズ板橋大山サウスタワーの魅力を徹底解説──大山の新たなランドマークで叶える上質な都市生活

1．はじめに

東京都板橋区の大山エリアは、活気ある商店街や再開発による利便性の向上が注目され、近年さらに注目度が増しています。その中心的存在として新たに誕生した大規模複合開発「シティタワーズ板橋大山サウスタワー」は、地上26階建の高層タワーレジデンスです。再開発街区の一画に位置し、商業施設や公共施設と共に大山エリアを盛り上げる新たなランドマークとして期待が寄せられています。

本記事では、シティタワーズ板橋大山サウスタワーの立地や交通アクセス、周辺環境、間取りの特徴、室内設備、セキュリティに加え、賃貸・購入それぞれの視点から見た物件選びのポイントを具体的に解説していきます。さらに、周辺にあるさまざまなジャンルの施設を10ヶ所ピックアップし、概要とURLを掲載しました。大山の街ならではの魅力と、タワーマンションならではの快適性を兼ね備えた当物件が、どのように皆さまの暮らしを彩るのか、ぜひじっくりご覧ください。

2．立地・交通アクセス：大山駅徒歩3分がもたらす利便性

2-1．東武東上線「大山」駅から徒歩3分の好立地

シティタワーズ板橋大山サウスタワーは、東武東上線「大山」駅から徒歩3分という優れた立地に位置しています。徒歩圏内に有名な「ハッピーロード大山商店街」があるため、日々の買い物や外食、ちょっとした散策まで気軽に楽しめるのが大きな魅力です。新宿や池袋方面へも電車一本でアクセスしやすく、通勤・通学や休日のレジャーにも便利な環境といえます。

2-2．複数路線を活用した都心へのスムーズな移動

大山駅を起点としながらも、少し足を伸ばせば都営三田線「板橋区役所前」駅や東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅など、別の路線を利用することも可能です。さらにJR山手線「池袋」駅へはバス便も豊富で、路線図をうまく活用すれば都内の主要エリアへ自在に移動できます。

2-3．再開発により変貌を遂げる大山エリア

大山駅周辺では、複数の大規模開発が進行しており、街の風景が着実に進化しています。とくに当物件が含まれる「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」では、大規模な商業施設や整備された歩行者空間などが計画されており、将来的に生活利便性がさらに高まることが期待されます。

3．周辺環境：商店街と再開発が共存する活気のある街

3-1．ハッピーロード大山商店街と遊座大山商店街

大山駅周辺といえば、都内でも有数の規模を誇る「ハッピーロード大山商店街」です。全長約560mにわたり、多彩な食料品店や飲食店、ドラッグストア、衣料店などが軒を連ね、下町情緒あふれる雰囲気を感じさせてくれます。さらに、もう一本の「遊座大山商店街」が加わることで、食材の買い出しから日用品の調達、外食まで網羅できる活気に満ちた環境です。

3-2．大山の新たなランドマーク

シティタワーズ板橋大山サウスタワーは、「ノースタワー」と合わせて全体計画戸数327戸（うちサウスタワーは239戸）という大規模な住宅棟となっています。低層階には商業区画や共用施設が設けられ、駅周辺の商店街と連携しながら新しい街の顔を形成する予定です。街全体のランドマークとなるこのツインタワーが完成すれば、大山エリアのさらなる発展に寄与すると言われています。

3-3．池袋への距離感

「池袋」駅へは東武東上線で直通約6分（最短）、また徒歩やバスでもアクセス可能となっており、直線距離では約2.2～2.3km圏内の近さです。池袋は新たな大型商業施設やエンターテインメントが充実しつつあるエリアで、気軽に足を運べる距離感が魅力的。日々の通勤だけでなくショッピングやイベント参加など、多彩な楽しみ方が広がります。

4．間取り：2LDK～3LDKを中心に、多彩なニーズに対応

4-1．2LDK～3LDKの幅広いプラン

シティタワーズ板橋大山サウスタワーでは、2LDK～3LDKを中心としたプランが用意されており、コンパクトなファミリーからゆとりある住空間を求める方まで、多彩なニーズに応えられます。さらに、1フロア当たりの住戸数や廊下配置など、プライバシーや居住性に配慮した設計が特徴です。

4-2．内廊下設計と各階ゴミ置き場

ホテルライクな「内廊下」設計を採用することで、居住者のプライバシーや防犯性、静音性が高められています。さらに、各階にゴミ置き場が設けられているため、天候や時間帯に左右されずにスムーズにゴミを出せるのは、忙しい現代人にとって非常に便利なポイントと言えます。

4-3．大型収納やアウトフレーム設計

住戸内にはウォークインクローゼットや納戸など、収納力を高める工夫が随所に散りばめられています。また、アウトフレーム設計を採用することで、部屋のレイアウトに柱の出っ張りが少なくなり、家具の配置やインテリアコーディネートをより自由に楽しむことが可能となります。

5．室内設備：日常を快適にする先進的なシステム

5-1．生ゴミディスポーザーや食洗機で家事効率アップ

キッチンには、生ゴミをその場で粉砕処理できるディスポーザーが標準装備されている住戸も多く、嫌な臭いを抑えて快適にキッチンを使えます。また、食洗機や大容量の収納スペースを備えたシステムキッチンにより、日々の家事負担を大幅に軽減してくれるでしょう。

5-2．TES温水床暖房やミストサウナ付きバスルーム

リビングやダイニングなどにTES温水床暖房が導入され、足元からじんわりと暖かい室内環境を実現します。バスルームにはミストサウナ機能付き浴室乾燥機を備えたプランもあり、リラックスしながら効率的に洗濯物を乾かせるため、忙しい日常にとても便利です。

5-3．省エネ性能と快適性能を両立

Low-Eガラスや節湯水栓、保温浴槽など、省エネルギーと使い心地を両立させる設備が随所に採用されています。経済的なメリットはもちろん、環境負荷を低減する観点からも、これらの省エネ性能は現代的な住まいに欠かせない要素となっています。

6．セキュリティ：タワーマンションだからこその安心感

6-1．24時間有人管理と複数の防犯装置

サウスタワーでは24時間有人管理が導入されることが特徴で、不審者の侵入を抑止するだけでなく、居住者が何かトラブルに遭遇した際も迅速に対処が期待できます。エントランスやエレベーター内の防犯カメラやオートロックシステムなど、多層的なセキュリティ対策が整っているため、初めてタワーマンションに住まう方も安心して暮らせるでしょう。

6-2．内廊下とカードキーシステム

外部からの視線や侵入を防ぐ内廊下設計に加え、カードキーやディンプルキーなど複製の困難な鍵を採用している場合が多いのもタワーマンションの特長です。共用部にはセキュリティゲートや防犯センサーを設置し、住戸に至るまでの複数段階でチェックを行うことで、高い防犯性能を実現しています。

6-3．共用施設へのアクセス制限

サウスタワーにはパーティールームやテラスラウンジ、屋上テラスなど多彩な共用施設が存在しますが、これらの施設を利用できるのは基本的に居住者のみ。外部からの立ち入りが制限されるため、リラックス空間やコミュニティスペースとして安心して活用できるのが魅力です。

7．賃貸と購入の両面から見たポイントと注意点

7-1．賃貸の場合

家賃と管理費のバランス
タワーマンションの賃貸物件では、管理費や共益費がやや高めに設定される傾向があります。24時間有人管理や充実した共用施設を享受できる点を踏まえて、毎月の支出として無理のない範囲かを見極めましょう。
初期費用と更新料
敷金や礼金、更新料など、初期費用と更新時のコストは契約プランによって大きく変動します。住戸の階数や間取りによって賃料が異なるため、予算と必要なスペースをよく検討することが大切です。
ライフステージの変化への対応
賃貸であれば、結婚や出産、転勤などがあった場合でも比較的柔軟に住み替えがしやすいメリットがあります。一時的にタワーマンション生活を楽しむ方にも適しています。

7-2．購入の場合

予算とローン返済計画
大規模タワーマンションは立地や設備面で優れている分、販売価格も高額になりがちです。頭金やローン返済のシミュレーションをしっかり行い、家計への負担を考慮しましょう。
管理費・修繕積立金
サウスタワーでは24時間有人管理や豊富な共用施設を維持するため、管理費や修繕積立金が高く設定される可能性があります。将来的な大規模修繕の計画も視野に入れて、長期的な支出を把握しておくことが重要です。
資産性と再開発の影響
大山エリア全体の再開発が進行中であるため、将来的に物件の資産価値が上昇する可能性があります。池袋へのアクセスの良さや、商業施設との一体開発による希少性を考慮すると、中長期的な資産形成を視野に購入を検討するのも有効な選択肢です。

8．周辺施設10選：大山ライフを充実させるスポット

ここからは、シティタワーズ板橋大山サウスタワー周辺にある多彩な施設の中から、特に注目したい10ヶ所をピックアップしてご紹介します。いずれも日常生活や休日のレジャーに役立つスポットです。

ガスト大山駅前店（ファミリーレストラン）
リーズナブルな価格帯で豊富なメニューを楽しめるファミリーレストラン。モーニングや深夜営業にも対応している店舗が多く、忙しい方にも便利。
ガスト公式サイト
ケンタッキーフライドチキン大山店（チェーン飲食店）
手軽にチキン料理が楽しめるファストフード店。テイクアウトやデリバリーが充実しているので、おうち時間を気軽に彩れます。
ケンタッキー公式サイト
コモディイイダ大山店（スーパー）
地元密着型のスーパー。食料品や日用品など、毎日の買い物に便利な店舗構成で、商店街沿いにありアクセスしやすいのが魅力です。
コモディイイダ公式サイト
セブン-イレブン板橋大山駅北口店（コンビニ）
24時間営業でATMや公共料金の支払いなどができるため、急な買い物や生活費の支払いに重宝します。
セブン-イレブン公式サイト
サンドラッグ大山店（ドラッグストア）
医薬品やコスメ、健康食品、日用品などを幅広く扱い、ポイント制度も充実。商店街の中に位置するため、買い物ついでに立ち寄れます。
サンドラッグ公式サイト
ドン・キホーテ北池袋店（ディスカウントショップ）
衣類や食品、家電などなんでも揃うディスカウントショップ。深夜まで営業している店舗が多く、急な買い物や掘り出し物探しに最適です。
ドン・キホーテ公式サイト
ダイソー板橋大山駅前店（100円ショップ）
手頃な価格でキッチン用品やインテリア小物、文房具などを揃えられる100円ショップ。引っ越し時の小物や日常使いの雑貨を手軽に購入できます。
ダイソー公式サイト
東武百貨店池袋店（百貨店）
池袋駅直結の大型百貨店。ファッションから食品まで幅広い品揃えがあり、グルメやスイーツも豊富。週末のショッピングやギフト選びにも便利です。
東武百貨店池袋店公式サイト
板橋区立大山図書館（図書館）
地域の住民が利用しやすい図書館。落ち着いた自習スペースや児童書コーナーが充実しており、読書や調べ物に最適です。
板橋区立図書館公式サイト
板橋区立中央図書館（運動施設・公共施設併設）
大山周辺から少し足を伸ばせば、板橋区最大規模の図書館や体育館などを併設する公共施設も利用可能。学習・運動・地域交流など多目的に活用できます。
板橋区公式サイト

9．まとめ

シティタワーズ板橋大山サウスタワーは、東武東上線「大山」駅徒歩3分という好立地に位置し、周辺の商店街や再開発エリアと相まって、非常に魅力的な暮らしの舞台を提供してくれます。低層階には商業施設が入り、内廊下・各階ゴミ置き場・豊富な共用施設など、タワーマンションならではの豪華な設備が特徴的です。

賃貸面では、駅近と商業利便性、施設の充実度というメリットを存分に活かせるため、家賃と管理費、初期費用の総合コストを見極めながら、自分のライフスタイルに合う住戸を探すのが肝心です。購入面では、板橋区の大山エリア全体の再開発が進んでいることや、池袋への近さから、将来的な資産価値にも注目が集まっています。管理費や修繕積立金など、長期的な費用をシミュレーションしたうえでの判断が重要になるでしょう。

伝統ある商店街と新しい街づくりが融合した魅力的なロケーションであり、日々のショッピングや外食、レジャーなども充実しやすいのが大山エリアの大きな特長です。さらに、池袋をはじめとする都心エリアへのアクセスが良好であるため、オンもオフもアクティブに楽しむことができます。

もしタワーマンションでの快適な都心生活を検討しているなら、この新たなランドマークとなる物件が、理想の住まいとなり得るかもしれません。実際のモデルルームや現地周辺を訪れてみると、よりリアルな暮らしのイメージが湧くでしょう。