1. 立地概要・物件概要
「アリビオ江坂垂水町」は大阪府吹田市垂水町に位置する賃貸物件で、最寄り駅は阪急千里線「豊津駅」です。物件名の「江坂」も含むことから、地下鉄御堂筋線「江坂駅」へのアクセス利便性も意識された立地と想定されます。HOME’Sの情報によれば、垂水町3丁目という住所が確認できます。(ライフルホームズ)
この物件を検討する方向けに、ここからは「豊津駅エリア全体の傾向」と「物件周辺環境」の両面から、暮らしやすさを見ていきましょう。
2. 最寄駅「豊津駅」の特徴
駅の概要・歴史
- 豊津駅（阪急千里線）は、1921年（大正10年）4月1日に開業した駅で、千里線を構成する中間駅のひとつです。(suichan.jp)
- 駅構造は地上駅で、相対式ホーム2面2線を備えています。(suichan.jp)
- 駅番号はHK-90と設定されており、隣駅は吹田駅（HK-89）と関大前駅（HK-91）です。(ウィキペディア)
乗降者数・利用動向
- 2022年度の一日あたりの乗降人員は 約11,765人 と公表されています。(StatResearch)
- 直近数年のデータでは、2019年には13,167人、2020年は10,467人、2021年は10,864人と、やや変動を伴う傾向も見られます。(StatResearch)
- また、メディア等の報道では「阪急駅別乗降客数ランキング」において、豊津駅の乗降者数が「1万2,541人」と取り上げられた例もあります。(ねとらぼ)
- これらから推察すると、豊津駅は地域内交通拠点としては中堅規模の駅で、日常生活利用の基盤として十分な利用者を確保している駅と言えます。
アクセス利便性
- 豊津駅は千里線沿線で、大阪梅田方面や大阪市中心部方面へのアクセス経路のひとつとして機能します。
- また物件名称に「江坂」を含むことから、地下鉄御堂筋線・江坂駅へのアクセスも意識されている立地です。実際、大和病院の情報には豊津駅から徒歩12分、江坂駅から徒歩10分と記載があります。(医療提供制度)
- 地域の口コミサイトでも、「阪急千里線豊津駅、地下鉄御堂筋線江坂駅、JR吹田駅と自転車で行ける距離」といった記述があり、複数路線利用可能な交通利便性が評価されています。(スマイティ)
こうした背景から、豊津駅と併用または補完できる交通アクセス性は、この物件を検討するうえでプラスになる要素と言えるでしょう。
3. 豊津駅周辺の家賃相場（賃貸物件）
物件の検討者にとって、家賃相場は重要な判断材料です。以下は、複数の不動産サイトを基に整理した、豊津駅エリア（吹田市垂水町／豊津町含むあたり）の家賃傾向です。
| 間取り | 相場目安* | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.8万円 前後 | Yahoo!不動産で5.8万円程度というデータあり (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6〜7万円台 | 同じく Yahoo! 不動産で 1K 平均賃料 7万円という記録 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 8万円前後 | Yahoo! 不動産で 1DK 平均 8.4万円というデータ (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 10〜11万円前後 | Yahoo! 不動産で 1LDK 平均 11.3万円という記録 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 12〜13万円台 | Yahoo! 不動産で 2LDK 平均 13.3万円 (Yahoo!不動産) |
* 最新の募集データや条件（築年・駅距離・設備条件など）で上下する可能性があります。
ほか、ニフティ不動産の情報では、豊津駅周辺の平均家賃が 8.35万円 とされ、1R 5.13万円、1K 6.17万円、1DK 7.73万円、1LDK 10.16万円、2LDK 12.64万円という内訳も示されています。(ニフティ不動産)
Homes の集計によれば、駅徒歩10分以内の賃貸物件を対象とした平均家賃が 13.8万円 とするデータも存在します（ただしこの数値は、ファミリー向け・複数間取り込みの平均値である可能性があります）(ライフルホームズ)
SUUMO の相場目安でも、「徒歩1〜5分以内」を条件にワンルーム 7.3万円～、3LDK 16.8万円などというレンジが示されています。(SUUMO)
全体として、単身〜ディンクス層向けの物件では 5〜11万円前後あたりがボリュームレンジと見られ、2LDK 以上など広さ重視の住戸では 12〜14万円台あたりも一定数流通していると考えられます。
4. 中古物件（売買）価格相場
賃貸ではなく将来的に購入を想定する方向けにも、中古マンション・中古一戸建ての価格相場を押さえておくと参考になります。
中古マンション価格相場
- Homes によると、豊津駅周辺の中古マンション（専有面積 70㎡ 相当）の平均価格帯は 約2,811万円 とされています（㎡単価：約 40.2万円）(ライフルホームズ)
- また、不動産マーケットサイト HowMa によれば、豊津駅の中古マンション坪単価は 154.9万円／坪 程度と評価され、前年比 +15.55% の上昇率も示されており、5年後も価格上昇の可能性（+6.33%）を予測する見方もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらの数字をもとに、築年次や駅徒歩時間、住戸階数などを反映させると、例えば築較新・駅近の 2LDK～3LDK 住戸では 3,000万円前後～というレンジ感も想定されるでしょう。
中古一戸建て（戸建住宅）相場
- LIFULL HOME’S のデータでは、豊津駅周辺の中古一戸建ての平均相場が 約4,073万円（※建物面積 100㎡ 相当換算）という集計値が公表されています。(ライフルホームズ)
- SUUMO の掲載価格帯データでは、豊津駅沿線の中古戸建てが 2,280〜3,780万円、3,380〜4,430万円、4,580〜6,280万円 といった価格帯が複数出ています。(SUUMO)
- また、ある不動産メディアでは、豊津駅の中古戸建て価格推移を分析し、現況価格を 約4,171万円、過去10年比で +9.5% 上昇、将来10年では -18.1% の下落リスクも指摘されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらを踏まえると、土地付き戸建てを購入する際は築年数、駅距離、敷地面積、再建築可能性といった要素を慎重に見ることが重要です。
5. 物件周辺施設（代表5施設）
以下は、アリビオ江坂垂水町周辺で確認できる実在施設の例です。生活利便性を表す観点で選定しました。
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| 病院 | 大和病院（医療法人ダイワ会） | 吹田市垂水町3丁目に位置。163床を有する医療施設。阪急・地下鉄の駅から徒歩約 10〜12 分程度。駐車場を備えており、外来患者向け3時間無料枠もあります。(医療提供制度) |
| コンビニ | セブン-イレブン 吹田垂水町店 | 近隣に複数セブン-イレブン店舗が登録されており、日用品入手などの利便を支えています。(ライフルホームズ) |
| コンビニ | ローソン 吹田垂水３丁目店 | 物件周辺の日常使いコンビニの一つとして登録されています。(ライフルホームズ) |
| ショッピングセンター / 大型店 | ハンズ江坂店 | 物件紹介周辺施設情報として、ハンズ江坂店が挙げられています。雑貨や生活用品の扱いが豊富な店舗です。(ライフルホームズ) |
| 文化施設 / 博物館 | 関西大学博物館 | 物件紹介の周辺施設一覧に含まれており、関大キャンパスや学術文化施設との立地関係が示唆されます。(ライフルホームズ) |
| 公園・運動施設 | 江坂公園 | 緑地・散策空間を提供する公園で、物件紹介において「娯楽施設」として挙げられています。(ライフルホームズ) |
これらの施設はいずれも、日常生活や緊急時、レジャー・文化利用の面で、物件周辺の魅力を高める実施設例と言えるでしょう。
6. まとめ：アリビオ江坂垂水町を検討する方へ
本稿では、「アリビオ江坂垂水町」が位置する豊津駅エリアについて、駅交通・利用者数、賃貸家賃相場、中古物件相場、周辺施設をまとめました。以下、検討者向けに抑えておきたいポイントを整理します。
- 豊津駅は一日乗降者数1万人超の地域駅として、生活の基盤として十分な交通需要を確保しており、かつ江坂駅アクセスも現実的な利便性を持つ立地。
- 賃貸市場では、単身〜1LDK 層が主な需要ボリュームゾーン。5〜11 万円前後のレンジが分布密度高。
- 中古マンション・戸建て市場も活発で、築年・駅距離・条件次第では 2,000〜4,000万円台のレンジが主要ゾーン。
- 周辺には医療機関、コンビニ、パーク、公園、文化施設などが複数存在しており、生活利便性のあるエリア構成となっている。
これらを踏まえ、賃貸物件としての募集設定、訴求ターゲット（単身／ディンクス／ファミリー）や設備仕様のバランスを検討することで、物件の魅力を来訪者・入居希望者に効果的に伝えられるコンテンツになるでしょう。
アリビオ江坂垂水町 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg117199268
豊津駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
