物件立地・周辺エリアの概要
「アルバグランデM」は、大阪市営地下鉄（Osaka Metro）谷町線「都島駅」徒歩圏内の立地を想定してご紹介します。都島駅は大阪市都島区のほぼ中央、都島本通あたりに位置し、周囲には住宅街・商業店・公共施設が入り混じった街並みが展開されています。(Osaka Metro 駅案内「都島」)
駅近くの通り沿いには店舗や飲食店も見られ、少し歩くと静かな住宅地エリアが広がっており、利便性と住みやすさのバランスが取れた立地環境です。
また、都島区自体は南部に京橋の商業地があり、駅南側方面では交通量・賑わいがある一方、北部・中部は住宅街中心の落ち着いた環境との記述も多く見られます。(都島区の街紹介)
交通アクセス・主要駅への所要時間
利用路線概要
都島駅は大阪メトロ谷町線の駅（駅番号 T17）です。(Wikipedia 都島駅)
この谷町線を使って、梅田・天王寺方面・都心部方面への移動が可能です。列車本数も比較的多く、通勤・通学・日常的な移動に適した交通インフラが備わっています。
主要駅へのアクセス例
下表は、都島駅を起点とした主な駅への所要時間目安と乗り換え例です（普通列車・混雑・待ち時間除く目安）：
| 目的地 | 所要時間目安 | 乗り換えや備考 |
|---|---|---|
| 東梅田駅 | 約 13 分 | 谷町線直通利用で到着可能との情報あり。(タカラ不動産 駅アクセス情報) |
| 大阪駅 | 約 16 分 | 谷町線 → 梅田近接経路利用 |
| 天王寺駅 | 約 21 分 | 谷町線で南下 |
| 心斎橋駅 | 約 22 分 | 谷町線 → 乗り換え経路あり |
| 京橋駅 | 約 19 分 | 谷町線 → 乗換えあり |
このように、都島駅を拠点とすると、大阪市中心部へのアクセス利便性が比較的高く、通勤・通学ルートとして実用性が期待できます。(タカラ不動産 駅アクセス情報)
なお、一部情報では「都島駅から梅田までは約10分程度でアクセス可能」という紹介も見られます。(オープンハウス都島紹介)
最寄り駅の乗降者数
都島駅の一日乗降者数（乗車＋降車合計）について、複数の統計データを参照すると以下のような数値が報じられています：
- StatResearch によると、都島駅の一日平均乗降客数は 29,880 人 と紹介されています。(StatResearch)
- Wikipedia 上では、2024年11月12日調査で 32,008 人 が報告されています。(ウィキペディア)
- また、Osaka Metro の最新調査では、駅別乗降客数リストに都島駅も含まれており、谷町線区間内で上位に位置する駅との記載があります。(Osaka Metro)
- ほかの紹介記事では 31,965 人という数値も見られます。(godproperty.jp)
これらを総合すると、都島駅の1日乗降人員は おおよそ 30,000 人前後 と見てよく、谷町線の中でも利用度の比較的高い駅の一つと言えます。
治安・安全性の傾向
都市部駅近辺という性格を持ちつつも、都島駅周辺・都島区全体に向けて、治安に関する情報を整理します。
ポジティブな評価・安心感
- 都島駅周辺について、不動産業者の解説サイトでは「繁華街というより住宅街のイメージが強く、夜も静かで治安が良いと感じる」という記述があります。(lakia-kyobashi.com)
- また、都島区の治安解説サイトでは、駅周辺・住宅街とも街灯設置が整っており、夜間歩行にも比較的安心という評価も見られます。(luck-sekime.com)
- 犯罪発生率に関して、都島区では令和2年時点で刑法犯罪認知件数 1,015 件、犯罪発生率 0.97% という統計も紹介され、都島区全体として「決して治安が悪いとは言えない」という見方が提示されています。(karilun-かりるん-)
- 住みやすさ紹介記事でも、駅周辺はスーパー・買い物施設が多く、暮らしやすいとする評価が示され、住環境の面でもポジティブな意見があります。(イエプラ)
- また、地域コミュニティ活動・防犯灯設置・交番網など、地域が治安維持へ取り組んでいるという記述も散見されます。(lakia-kyobashi.com)
留意点・注意すべき観点
- 一方で、口コミレビューでは「狭い道に自転車が行き交うので事故の懸念」「南部の京橋駅付近は歓楽街で治安がやや不安」という声もあります。(スマイティ)
- 刑法犯罪のなかでは、都島区内での車上ねらい等の発生件数も一定数報じられており、夜間の路上警戒や駐輪・駐車時の安全配慮が必要とされる記述もあります。(karilun-かりるん-)
- 都島区内でも地域によって状況が異なるという注意も挙げられており、駅周囲の小道・暗がり・裏道などは避けたほうが安心という助言もあります。(lakia-kyobashi.com)
- また、一部情報では「夜間、人通りが少ない方面は照明が少ない」「繁華街寄り地域では店舗閉店後に暗くなる通り」など注意点が言われています。(ラク賃不動産)
総じて言えば、都島駅周辺は都市内駅として比較的治安は良好と評価される傾向が強いが、夜間路地・狭道・交通混雑エリアでは注意が必要 というバランス感覚が妥当な見方です。
周辺施設（実在するもの5件）
物件検討者が気になる日常利便施設・公共機関・商業拠点等を、都島駅周辺から実在施設 5 件を選び、概要を記します：
- ベルファ都島ショッピングセンター
駅近商業施設。食品スーパーをはじめとした専門店を複数揃え、地域の買い物拠点的存在です。(三井ショッピングパーク) - 都島警察署 / 都島本通交番
公共安全拠点。駅至近には「都島本通交番」があり、警察署本部も近隣に所在します。(NAVITIME) - 都島消防署
地域の消防・救急対応拠点。駅周辺に位置し、緊急時の安心材料となります。(NAVITIME) - 都島区保健福祉センター分館
地域福祉・保健機能を担う行政施設。住民の健康・福祉支援を支える公共施設です。(NAVITIME) - 新京橋・京橋中央商店街
駅近商店街エリア。徒歩圏で利用でき、食材・衣料・日用品購入など日常生活品の買い物が可能です。(NAVITIME)
これら施設は都島駅近傍で実際に案内可能な公共性・商業性を備えた施設であり、物件検討者にとって「駅近＋利便性＋安心感」を補強する情報となります。
検討者向けポイント整理
物件「アルバグランデM」を検討する方に、暮らす目線で知っておきたいポイントを整理します：
- 駅徒歩圏であれば、通勤・通学時の利便性が高まり、時間ロスが小さくなる可能性
- 谷町線を中心とした路線網で梅田・天王寺・本町方面へ比較的スムーズなアクセスが可能
- 都島駅の乗降者数が 3 万人前後と一定規模があることから、生活圏としての需要が見込める
- 駅周辺には商業施設・公共施設・警察署・消防署などが揃っており、日常生活と安心感両面を支える要素が存在
- 治安は概ね良好とされる評価が多いが、夜間の裏道や小道、交通混雑区域、自転車行き交うエリアには注意を払う必要
- 駅近・アクセス良好という強みを訴求しつつ、「静かな住環境」「公共施設近接」「買い物便利性」など暮らし密着性をしっかり示すと読者に響きやすい
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを記します。
