アンフィニ11緑地公園｜緑地公園駅周辺の魅力と相場ガイド

はじめに

本記事では、駅名「緑地公園駅」周辺で物件を探している方に向けて、物件名「アンフィニ11緑地公園」を想定物件として、立地の特徴、周辺環境、最寄り駅近辺の賃貸・中古物件相場、駅の利用状況などをまとめてご紹介します。検討者の視点で、暮らしのイメージが湧きやすい内容を目指しました。

1. 緑地公園駅の基本情報と利用状況

駅概要と交通利便性

緑地公園駅（北大阪急行電鉄）
駅名称・路線：北大阪急行線
所在地：大阪府豊中市・吹田市界隈
都心方面アクセス：北大阪急行線で、御堂筋線などへ接続可能なルートあり
周辺は住宅地が中心で、緑地や公園、落ち着いた街並みの印象が強い

乗降客数（利用状況）

2024年度の特定日の1日乗降客数は 32,503人（乗車：16,388人／降車：16,115人） (北大阪急行)
鉄道統計サイトでも、約 30,127人 程度というデータが登録されています (Railway Sidearrow)
利用者数としては、住宅駅としてはまずまずの規模感があり、駅の利便性は一定水準といえます

このように一定の乗降需要があり、駅利用による動線が成り立つエリアです。

2. アンフィニ11緑地公園の立地・周辺環境の特徴

（以下は本物件を仮定して想定しうる立地特性として記述します）

立地特徴

駅からのアクセス：徒歩で 5〜10分圏内を想定
周囲は閑静な住宅街。緑地や公園が点在し、緑豊かな環境が魅力
道路幅、街区配置、交通量なども比較的穏やかな環境を想定
南側・東側・西側・北側どの方向にも住環境を支える施設や道路がバランスよく配置されるイメージ

周辺施設（実在施設を5選）

以下は緑地公園駅周辺に実在する施設をピックアップし、その概要を紹介します。

種別	施設名	概要
ショッピング・商業	フレスコ服部緑地店	食品スーパー。駅近くにあり、日常の買い物拠点となる。夜遅くまで営業しているとの情報も。 (LIFULL HOME’S)
コンビニ	複数のコンビニ	駅前および駅周辺道路沿いにコンビニエンスストア複数が点在。利便性に寄与
ファミリーレストラン	周辺チェーン店（例えば駅周辺ロードサイド）	緑地公園駅近傍のロード沿いなどにファミリーレストランチェーンが複数出店している可能性
医療施設	病院・クリニック	駅周辺エリアには地域診療所やクリニックが点在。少し歩くと大規模病院もアクセス可能な範囲にある
運動施設 / 公園	服部緑地公園	駅北側に広がる総合公園。散策、ジョギング、スポーツ施設、緑地空間などが整備されており、住環境としての魅力が高い

これらの施設は、日常生活の利便性を支え、住む人にとっての安心感を高める要素となります。

3. 緑地公園駅周辺の賃貸物件家賃相場

駅周辺の賃貸相場を、間取り別・用途別に整理しました。

家賃相場の全体像

SUUMOによれば、新築／駅近（徒歩1〜5分）条件で 7.2万円（ワンルーム）～20.2万円（4LDK） の幅があるとの情報。 (SUUMO)
Yahoo!不動産の集計では、全体平均が 約8.8万円（該当件数2,895件）で、1K：6.4万円、1DK：7.0万円、1LDK：10.6万円、2LDK：12.1万円、3LDK：13.5万円程度という分布も示されています。 (Yahoo!不動産)
Homesのサイトでは、シングル向け（ワンルーム・1DK）はだいたい 4.5万円～6万円程度、ファミリー向け（2LDK～3LDK）は 9万円～11.5万円前後 に物件が多いというデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
HouseCom の価格情報でも、相場レンジが提示されており、7.9万円前後という数字が見られます。 (ハウスコム)

間取り別の目安

以下は目安として整理した相場レンジです（あくまで参考値）。

間取り	想定相場レンジ（概算）
ワンルーム / 1K	約 4.5万円～ 7.0万円前後
1DK / 1LDK	約 7.0万円～ 11.0万円前後
2LDK	約 9.0万円～ 13.0万円前後
3LDK	約 10.5万円～ 15.0万円前後（築年・面積・駅距離により変動）
4LDK以上	条件次第で 15万円～20万円前後まで見られる可能性もありうる

例えば SUUMO で 3LDK物件が 14.9万円、16.2万円、19.2万円という事例も確認できます。 (SUUMO)
また、Homes のデータで 3LDK 60㎡程度・駅徒歩9分で 9.7万円という例もあります。 (LIFULL HOME’S)

これらの相場感を踏まえて、アンフィニ11緑地公園における賃料設定やターゲット層（単身・カップル・ファミリー）を見定める参考になるでしょう。

4. 緑地公園駅近辺の中古物件相場

賃貸だけでなく、購入検討層向けにも参考となる中古物件相場をまとめます。

中古マンション価格相場

Homes の集計データでは、緑地公園駅周辺の中古マンションの平均価格（70㎡換算想定）は 2,772万円 という数字が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産データでは、緑地公園駅近辺の中古マンション価格は 2,859万円（坪単価換算：135万円/坪）という試算も公表されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、住まいインデックス（LIFULLデータ）では、過去3年間で平均的な物件価格は約 8.30% 上昇傾向 にあり、地域として緩やかな価格上昇基調にあるとの分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

中古一戸建て（戸建て住宅）価格相場

Homes の戸建て相場情報によると、100㎡程度の建物面積で 約4,293万円 程度というデータが見られます。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産の記事では、緑地公園駅の中古戸建て相場として 約4,208万円（10年前比 +15.8% 上昇）という試算もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、一部情報サイトでは中古戸建の相場を「7,286万円」などの極端な数字で紹介しているページもありますが、取引事例ベースで見るとそのような高額帯は限定的であり注意が必要です。 (ウチノカチ)
路線戸建て一覧の不動産サイトでは、緑地公園駅徒歩20分程度の戸建てで約 2,999万円（3LDK・土地面積 57.6㎡／建物延床 111.87㎡）という事例も確認できます。 (ウィル)

このように、戸建て物件は立地・築年・敷地面積によって大きく幅がありますが、4,000万円前後前後を見込む世帯も多く、マンションと比較して土地比率が価格に効いてくる傾向があります。

5. アンフィニ11緑地公園の位置づけ・想定価値感

上述した相場データを基に、アンフィニ11緑地公園のポジショニングを整理します。

想定ポジショニング（仮定要素含む）

駅から徒歩5～10分圏内を想定するなら、ファミリー向けの 2LDK～3LDK をメインに据えるのが現実的
賃料目安は、2LDK で 9～13万円、3LDK で 11～15万円近辺がターゲット帯となる可能性がある
購入想定では、中古マンション価格帯の平均 2,700～3,000万円前後を基準に、築年・専有面積・設備グレードで上下調整
駅利用者数の十分な水準、緑地空間や住宅環境との調和、日常施設の近接性なども、住みやすさ訴求点となる

まとめ

緑地公園駅周辺は、程よい駅利用動線と落ち着いた住宅地環境が両立したエリアとして、賃貸・購入の両面で魅力的な選択肢になり得ます。アンフィニ11緑地公園を検討される方には、本記事で紹介した立地・環境・相場感をベースに、物件の設備仕様・階数・方位・築年などを踏まえて比較検討していただくと、より具体的な判断材料になるでしょう。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクをご案内します。