ウインズコート城北パーク｜城北公園通駅エリアで暮らしやすさを考える

1. 立地・周辺環境の魅力

大阪市旭区赤川。JRおおさか東線「城北公園通駅」から徒歩圏に位置する「ウインズコート城北パーク」は、通勤・通学・休日の暮らしに好適なエリアです。駅の住所は大阪市旭区赤川１丁目１-３。 (そらみち)

駅周辺の特徴

駅は2019年3月に開業された新しい駅で、鉄道空白地帯だった周辺の住宅開発が期待されているエリアです。 (Re-urbanization -再都市化-)
駅から大阪・新大阪方面へのアクセスもあり、通勤・通学での利用にも利便性があります（おおさか東線・JR西日本） (JRおでかけネット)
平日１日あたりの平均乗降客数（駅独自データ）としては約11,354人で、地域住民にとって程よい利用規模。 (railway.sidearrow.net)
落ち着いた住宅街ながら、生活利便施設も車・徒歩圏に揃う環境です。

物件周辺環境

「ウインズコート城北パーク」が立地する赤川・毛馬・都島北通エリアは、下記のような施設もあり、暮らしを支える環境となっています。

周辺施設ピックアップ（5施設）

和食さと赤川店（ファミリーレストラン）
住所：大阪府大阪市旭区赤川2-3-6。駅から約140m程でほぼ駅前にあります。便利な外食選択肢として活用できます。 (NAVITIME)
コノミヤ赤川店（スーパー兼コンビニ的機能）
住所：大阪府大阪市旭区赤川2-3-2。駅から約118m。日々のお買い物に近くて安心です。 (食べログ)
セリア都島毛馬店（100円ショップ）
住所：大阪府大阪市都島区毛馬町2-4-12。駅から徒歩数分圏内（約400m）にあり、生活雑貨や日用品の調達が便利です。 (NAVITIME)
ベルファ都島（ショッピングセンター）
住所：大阪府大阪市都島区友渕町2-13-34。駅から徒歩約10〜15分程度（約800–900m）でアクセス可能。飲食店・専門店・100円ショップなど複合施設として活用できます。 (MapFan – 地図・ルート検索)
大阪市立旭中学校（中学校）
所在：大阪市旭区赤川または近隣。旭区内の中学校のひとつで、学齢期のお子さまがいるご家庭にも検討しやすい学区エリアです。※正確な位置・校区は市区町村にご確認ください。

これらの施設が徒歩圏または自転車圏にあることで、日常の暮らしが比較的スムーズに回る「住みやすさ」を感じられる立地と言えます。

2. 最寄り駅「城北公園通駅」の賃貸・中古価格相場

住まいを検討する際、「この周辺でどれくらいの家賃・価格帯なのか」を把握しておくと安心です。

賃貸物件の家賃相場（城北公園通駅エリア）

ワンルーム：平均約 4.8万円／月（該当件数120件） (Yahoo!不動産)
1K：約 6.3万円／月（該当件数 442件） (Yahoo!不動産)
1LDK：約 9.5万円／月（該当件数 257件） (Yahoo!不動産)
2LDK：約 13.2万円／月（該当件数 146件） (Yahoo!不動産)
その他参考値として、住宅戸建て賃貸の相場では「1LDK・2DKあたりで6.8〜7.6万円」「3LDK以上で約13.6万円」というデータもあります。 (こだて賃貸)
別のデータでは、築浅・駅近（徒歩1〜5分）条件ならば1Kで6.3万円、3LDKで16.9万円程度という目安も提示されています。 (SUUMO)

以上を踏まると、「ウインズコート城北パーク」のような物件（立地・徒歩圏条件など）であれば、このあたりの相場で賃貸募集を見込むことができそうです。

中古物件の価格相場（城北公園通駅エリア）

中古一戸建ての直近相場は、駅徒歩15分以内の物件で平均「3,798万円」程度。10年前比+12.0%という情報もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
中古マンションについても「直近3年間で7.01%程度上昇」とのデータあり。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

つまり、購入を検討する際にも「3,000万円台後半〜4,000万円前後」がひとつの目安と言えるでしょう。

3. 「ウインズコート城北パーク」を選ぶポイント

駅徒歩圏（城北公園通駅）という交通利便性
駅周辺にスーパー・コンビニ・ファミレス・100円ショップ・ショッピング施設が揃っており、日常生活の利便性が高い
学校や公園など住環境も整いやすい
賃貸・購入のいずれの観点でも、周辺相場を把握した上で比較検討できる

4. まとめ

「ウインズコート城北パーク」は、交通・生活利便・住環境すべてでバランスの取れた立地に位置すると言えます。駅が比較的新しく、周辺の開発・住宅需要も期待される点も魅力です。特に賃貸をお考えの方には、城北公園通駅エリアの家賃相場を理解した上で検討することで、募集設定・条件設定の参考にもなります。購入をお考えの方も、相場を押さえた上で資産性・将来価値を意識してご覧になるのが良いでしょう。

ぜひ「ウインズコート城北パーク」も候補の一つとして、周辺環境・相場をふまえてご検討ください。

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