1. 物件概要と立地の魅力
大阪市浪速区・「芦原橋駅」徒歩圏に位置する賃貸物件「エグゼ難波西II」。都心部へのアクセスはもちろん、生活の利便性が整った住宅街エリアとしての落ち着きも兼ね備えています。日常の移動・買物・休日の過ごし方といった暮らしのあらゆるシーンにおいて、「駅近」という立地がもたらすメリットを享受できる物件です。
本物件は、交通アクセス・周辺環境・将来性といった視点から見ても、検討者の方にはぜひ把握しておいて頂きたい選択肢です。
以下、本記事では「芦原橋駅」の概要・交通アクセス・治安状況・最寄り駅の利用状況・周辺施設・本物件「エグゼ難波西II」の立地・環境と、検討時に押さえておきたいポイントを順にご紹介いたします。
2. 『芦原橋駅』についてのポイント
駅の概要と路線
芦原橋駅（あしはらばしえき）は大阪府大阪市浪速区浪速東１丁目にある、JR大阪環状線の駅です。 (JR おでかけネット)
構内案内によると、内回り・外回りともに停車し、大阪環状線の中でも比較的利便性の高い駅となっています。 (JR おでかけネット)
最寄り駅の利用状況・乗降者数
駅別統計データによれば、JR大阪環状線内において芦原橋駅の1日乗降客数は 約11,098人（ランキングでは18位） というデータがあります。 (Stat Research)
この数字から、いわゆる「ターミナル駅」ほどの大規模な集客はないものの、日常使いに十分な利用者数を持つ駅であることが分かります。
主要駅までのアクセス
「芦原橋駅」から都心・繁華街・その他のアクセス拠点への移動について、例えば次の通りです。
- なんば方面へのアクセス：芦原橋駅→今宮／ＪＲ難波というルートで、所要時間おおよそ9〜13分程度という案内があります。 (NAVITIME)
このように、「なんば」や「ミナミ」方面もスムーズにアクセス可能で、通勤・通学・休日のお出かけにも適した立地です。
治安・住みやすさ
芦原橋駅周辺の治安状況について、複数の住まい関連情報サイトで評価されています。
- 駅周辺は「犯罪発生率が低く」「夜間でも街灯が整備されており明るい」という評価があります。 (イエプラ)
- 一方で、駅南側にはあいりん地区に近接している地域があり、夜間・深夜の人通りの少ないエリアなど「注意すべきゾーンがある」との記載もあります。 (lakia-namba.com)
- 総じて、駅徒歩圏・主要通り沿いの住環境であれば暮らしやすいとの見方が多く、「女性の一人暮らしでも安心」とのレビューも出ています。 (クロスハウス)
つまり、住まいとして検討する際には「どの通り沿い／どの路地か」を少し絞ってチェックすると安心です。
3. 『エグゼ難波西II』の立地・交通アクセス・周辺環境
立地の特徴
本物件「エグゼ難波西II」は、芦原橋駅徒歩圏という立地条件を備え、日常の移動利便・生活利便ともに期待できる住まいです。駅徒歩数分圏にあれば、通勤・通学・買物などの日常動線が短くなり、時間的なゆとりを得やすいのもポイントです。
また、浪速区という大阪市内でもアクセスと生活利便が両立されたエリアにあり、商業施設・飲食店・コンビニ・学校・公園といった生活インフラが整っているエリアといえます。
周辺施設（5 選）
以下に、周辺の実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
(1) ライフ塩草店（スーパーマーケット）
大阪市浪速区塩草3-8-12あたりに位置。徒歩圏にスーパーマーケットがあることで、日々の食料品・生活必需品の買物が便利です。駅近くの住宅地としての暮らしやすさを支える施設です。
(2) セブン-イレブン浪速塩草店（コンビニエンスストア）
大阪市浪速区塩草2-5-16付近。24時間利用可能なコンビニが近くにあることで、遅い帰宅時やちょっとした買物の際の安心材料となります。
(3) 浪速区立難波中学校（中学校）
大阪市浪速区敷津東2-2-13あたり。学齢期のお子さまをお持ちのご家庭にとって、通学可能な学校が近くにあるというのは住まい選びの重要な視点となります。
(4) 玉出スーパー玉出塩草店（100円ショップ／ディスカウントストア）
大阪市浪速区塩草1-6-20付近。ディスカウントストア・100円ショップのような、価格を重視した買物施設が近くにあることで、単身・カップル・ファミリーどちらの暮らしにも嬉しい利便性があります。
(5) 浪速区役所保健福祉センター（病院・福祉施設）
大阪市浪速区敷津東2-1-18にある公共施設。医療・健康福祉関連施設が近い地域であると、安心感ある暮らしとして評価されやすいです。
周辺環境の印象
芦原橋駅徒歩圏で、駅至近という立地の強みを活かしつつ、商業・生活インフラが整った住宅街という環境が整っています。駅近ということで、通勤・通学・買物・休日のお出かけが比較的ストレス少なく行える点がメリットです。
また、駅前から少し離れた住宅街側に入れば、比較的落ち着いた住環境も残っています。つまり、忙しい都心アクセスを確保しつつも「住みやすさ」や「暮らす時間」のゆとりも感じられる立地と言えます。
4. 市場視点・検討ポイント
通勤・通学アクセスを重視した住まい選び
この物件の大きな魅力は、「駅徒歩圏」という条件を備えながら、主要エリア（なんば・天王寺・梅田方面）へのアクセス利便も持つ点です。例えば、芦原橋駅からなんば駅までも約10分程度でアクセス可能との案内があります。こうした実用的なアクセス力が、住まい選びの大きなポイントとなります。
生活インフラ・暮らしやすさとのバランス
駅近・コンビニ・スーパーマーケット・学校・福祉施設といった日常の要素が近場に揃いやすいこともポイントです。特に、買物・食事・通学・帰宅経路という“毎日の動線”を短くできる立地は、暮らしの満足度を高める重要要素です。
治安・住環境の視点
治安面では「駅徒歩圏・主要通り沿い」「街灯が整っている」「人通りがある時間帯は安心」という評価がある一方、「南側・夜間の人通りが少ない裏路地」など注意すべき面もあるという記載があります。住まいを検討する際には、物件の立地（通り沿い・住宅路地側）・玄関方向・夜間の導線・周辺道路の幅員・街灯状況なども確認されると安心です。
資産性・将来性の視点
駅利用者数が1万人超というデータを持つ駅という点や、都心部・なんば方面へのアクセスが良いという条件は、将来的な住み替え・賃貸需要・資産価値維持という観点でもプラスに働き得ます。住みたい場所として、ある程度“人の流れ”や“交通の結節点”を備えていることは長期的に見て安心材料です。
5. 本物件をご検討される方へのメッセージ
「エグゼ難波西II」は、立地・交通アクセス・周辺環境の三拍子をかなり高いレベルで備えている物件です。駅徒歩数分という優位性と、生活インフラが揃った住宅街という環境を兼ね備えており、賃貸検討者・購入検討者双方にとって魅力的な選択肢と言えます。
特に、
- 駅徒歩立地を重要視される方
- 通勤・通学先がなんば・大阪市中心部・ミナミ方面という方
- 単身者・カップル・ファミリーどちらにも対応できる暮らしやすさを重視する方
…にはおすすめの住まいです。
具体的な間取り・階数・設備仕様・管理条件を確認のうえ、本物件の「利便性・暮らしやすさ・資産性」を最大限に活かしてご検討ください。
物件詳細・内覧のお申込みは、こちらをご参照ください。
エグゼ難波西II 賃貸
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芦原橋駅 賃貸
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