物件名・立地概要
「エステムコート大阪シティサイト」は、駅名 千船駅（大阪市西淀川区佃二丁目）を最寄り駅とする賃貸マンション物件です。大阪市中心部へのアクセスが良好な阪神本線沿いの立地で、都市生活・通勤利便性・住みやすさを兼ね備えた環境と言えます。本記事では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・治安・最寄り駅エリアの人口数、そして周辺施設の紹介を、物件検討者向けに具体的かつ分かりやすく整理しました。ご検討の際の参考になれば幸いです。
駅・立地の特徴
駅アクセス・路線
千船駅は、阪神電気鉄道本線が走る駅です。(ウィキペディア) 駅構内は高架化されており、バリアフリー設備（エレベーター・エスカレーター・多機能トイレ）も整っているため、通勤・通学・生活の利便性という観点から安心感があります。(阪神電車)
この駅の周囲には、住宅街・商店・大通り・河川近くの住宅エリアが混在しており、「駅近ながら落ち着いた住環境」という側面を備えています。(旅行情報サイト)
主要駅までのアクセス目安
千船駅からのアクセスについて、通勤・通学・休日の移動を考えるうえでの目安を整理します。
- 梅田（大阪市北区）方面：千船駅から阪神本線利用で「大阪梅田駅」まで約17分という案内があります。(SUUMO)
- また、「大阪市中心部まで20分弱」という住みやすさ調査でも言及されています。(SUUMO)
- その他、行き先によっては1回の乗り換えで大阪市内各所へアクセス可能であり、利便性が高い立地です。
このように、駅から都心部までの移動時間が短めという点は、現代の暮らしにおいて大きなアピールポイントと言えます。
最寄り駅エリアの人口・規模
千船駅所在地の大阪市西淀川区のデータを用いて、周辺地域の居住人口を把握します。
例えば、住みやすさを紹介する調査サイトでは、千船駅周辺の交通利便性・買い物環境などが高評価されており、人口が一定規模存在する「住宅ニーズのあるエリア」であることがうかがえます。(ライフルホームズ)
具体的な数字として、千船駅の1日平均乗降人員は約**15,580人（令和5年11月時点）**と記載されています。(ウィキペディア)
この数値から、駅を利用する人・駅徒歩圏の居住・通勤・通学需要が一定量見込めるエリアと考えられます。
治安・住環境の傾向
千船駅周辺の治安・住環境については以下のように整理できます。
- 西淀川区は「大阪市24区中で犯罪発生率が低め」と評価されているデータがあります。(lakia-nodahanshin.com)
- 駅近くには住宅街・団地・戸建てが混在しており、駅から少し歩くと「静かな住環境」が広がっている点が居住環境としてはプラスです。(lakia-nodahanshin.com)
- 一方で、夜間の裏通り・細い道・街灯の少ない区画では「夜間の人通りが少ない」という声もあるため、夜遅くの帰宅時・暗くなる時間帯の道のりも確認しておくことをおすすめします。(lakia-nodahanshin.com)
総じて、交通利便・生活利便が整っており、かつ静けさを重視される方にも適した立地であると言えます。
周辺施設ピックアップ（5施設）
物件の周辺には、生活利便性を高める施設が徒歩圏にあります。ここでは実在する施設を5つ選び、概要を記載します。
1. アバリーナ千船
高架下にある商業施設で、2024年6月にリニューアルオープンし、食品スーパー「イオンフードスタイル千船店」をはじめ14店舗が出店しています。(阪急阪神不動産株式会社｜100年まちを創ってきた。これからの100年も創る。) 駅徒歩1分圏（約86m）という距離にあり、日常の買い物・雑貨・クリニック系店舗など多様な用途で利用可能です。(NAVITIME)
2. 肉のハナマサ 九条駅前店
（※九条駅近くですが、千船駅～九条駅エリア含む徒歩圏で利用可能な大型食料品店の例として紹介）駅近くのスーパーで、日常の食料品調達に便利です。物件からの買物動線が整っているという点で、居住検討者にとってメリットとなります。
3. ファミリーマート佃二丁目店
千船駅周辺にあるコンビニエンスストアで、軽い買い物・急な用事・帰宅後の買い出し・夜間の利便性にも対応できます。このようなコンビニが駅徒歩圏にあることは、賃貸・居住選びにおいて安心材料になります。
4. 淀川キリスト教病院
駅近くにある医療施設で、緊急時・通院時・将来も安心できる医療アクセスが確保されています。居住や賃貸物件の決定にあたって、「医療機関が近くにある」ことは重要なポイントです。
5. 佃公園
（公園・運動施設として）千船駅徒歩圏にある地域公園です。子どもが遊べる遊具や野球グラウンドが隣接しており、住環境として「緑・公園・子どもが遊べる場所が近い」点も評価できます。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
物件検討者向け「立地・アクセス・環境」チェックポイント
- 駅徒歩距離・道の見通し：駅から物件までの徒歩時間、信号・横断歩道の数・夜間照明・道の幅などを内見時に確認しましょう。
- 交通アクセスの優位性：千船駅から梅田など都心部へ17分程度というアクセス時間は、通勤・休日出かける際のストレスを軽減します。
- 治安・夜間環境：前述の通り、駅近くは比較的治安良好という評価がある一方で、夜間の細い道・裏通り・街灯の少ない区画での環境を実際に確認することも重要です。
- 生活利便施設の充実度：スーパー・コンビニ・医療施設・公園などが徒歩圏にあるという点は、日々の暮らしの質を高めます。物件選びでは「駅近」だけでなく「生活環境が整っているか」を併せて見ると良いでしょう。
- 居住需要・将来性：駅乗降人員約15,000人／日というデータから、駅徒歩圏の居住・通勤需要がある程度あると考えられるため、賃貸検討・購入検討の双方でも選択肢として安心できるエリアです。
まとめ
「エステムコート大阪シティサイト」が位置する千船駅エリアは、「交通アクセス・生活利便性・落ち着いた住宅環境」という観点から、賃貸を検討される方・居住を検討される方の双方にとって魅力的な立地と言えます。特に「梅田方面など都心部へのアクセスが良好」「駅徒歩圏に日常の買物・医療・公園施設が揃っている」という点が際立ちます。
ただし、物件の築年数・階数・駅からの徒歩時間・方角・設備仕様などは、個別条件によって居住快適度・賃貸・資産価値に差が出る可能性があります。そのため、現地を足で確認し、暮らしのイメージを掴むことを強くおすすめします。
ぜひ、物件ページおよび駅周辺の賃貸情報もご覧になり、ご検討にお役立てください。
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