物件概要・立地
「エステムコート大阪新町」が所在するのは大阪市西区新町、交通利便性・生活環境ともに高い評価を受けるエリアです。最寄り駅である 西長堀駅（大阪メトロ千日前線／長堀鶴見緑地線）から徒歩圏内という立地から、通勤・通学・買物・休日の過ごし方まで幅広く対応できる住まいと言えます。
新町エリアは、都心部ながら住環境が成熟しており、近年では新築・分譲マンションやタワーマンションが増え、定住志向の高まりを背景に人気が上昇しています。(ジオ) また、繁華街から程よく距離を置きつつアクセス性が高いため、落ち着きある生活を送りたい方にも選ばれています。(c-fudousan.net)
駅・アクセス・周辺環境
駅情報
西長堀駅は、千日前線・長堀鶴見緑地線の2線が停車する二路線対応駅です。(Osaka Metro) 駅の1日乗降者数は、約2万2千～2万4千人程度というデータがあります。例えば「22,703人」（2022年度）という情報もあります。(Railway)
この乗降者数はいわば「ほどよく賑わっているが、圧倒的な混雑というほどではない」駅と言え、日常利用に耐えうる交通基盤が整っています。
交通利便性
- 千日前線・長堀鶴見緑地線により、なんば・心斎橋方面など大阪都心主要エリアへのアクセスが良好です。
- 新町エリア自体、地下鉄複数駅が徒歩圏にある点も魅力で、通勤・通学・移動の切り替えにも柔軟性があります。(なんば賃貸)
- 車移動においても、阪神高速道路3号神戸線・16号大阪港線へのアクセスが訴えられており、マルチな交通手段が確保された立地です。(ブリュノ)
周辺環境の特色
新町エリア・西長堀駅周辺は、次のような特徴をもっています：
- 繁華街（心斎橋・なんば）やトレンドエリア（堀江）に近接しつつ、静かな住環境が確保されている。(なんば賃貸)
- 街並みは比較的整っており、治安面でも安心感があるとする、住まい検討者向けの評価があります。(大阪来てん)
- 商業施設・飲食店・カフェが点在し、暮らしの楽しみ・日常の利便性どちらも叶えやすい地域です。(journal.hotelit.jp)
賃貸相場（西長堀駅エリア）
物件検討にあたって、賃貸の家賃相場を把握しておくことは重要です。西長堀駅を最寄りとする賃貸物件の相場感を整理します。
- 1 R：おおよそ 8.42万円 程度。(ライフルホームズ)
- 1K：おおよそ 7.13〜8.11万円 程度。(アットホーム)
- 1DK：約 8.8万円 程度。(アットホーム)
- 1LDK：約 11〜13万円 程度。例えば13.17万円というデータあり。(ライフルホームズ)
- ファミリー向け（2LDK〜3LDK等）：20万円前後またはそれ以上という記録も存在します。(ライフルホームズ)
これらを踏まえると、エステムコート大阪新町のような駅近・利便性の高い物件であれば、上記相場を基準に条件（間取り・築年数・設備）によって多少の上下変動が予想されます。
中古物件価格相場（西長堀駅エリア）
住まいとして「購入」を検討するうえでも、価格の目安を知ることが役立ちます。西長堀駅付近の中古マンション相場は以下のようになっています：
- 中古マンション（70 m²程度）平均価格：5,916万円（2025年10月時点）(ライフルホームズ)
この価格はあくまで「掲載物件の平均」であり、築年数・階数・駅徒歩・専有面積などの条件により大きく変動しますが、目安として参考になります。
物件周辺の施設５選
物件検討者にとって、徒歩圏・生活圏にどんな施設があるかは大きな安心材料です。エステムコート大阪新町付近に実在する施設から、5 施設をピックアップします。
- ローソンストア100 LS西区立売堀店
大阪市西区立売堀5-3-3にある24時間営業の100円ショップ併設コンビニ。西長堀駅から徒歩約600 m程度の立地。(NAVITIME) - セリア フレスポ阿波座店
大阪市西区立売堀6-3-8 フレスポ阿波座2F。西長堀駅徒歩約600 m圏内。100円ショップとして日用品の調達に便利です。(NAVITIME) - 靱公園
大阪市西区靱本町2丁目ほか。四季折々の緑が感じられる比較的大きな公園で、ランニング・散歩・家族での利用も想定される住環境のアクセントとなる場所。新町エリアの“緑・落ち着き”を支える要素の一つです。(大阪の不動産メディア –) - 大阪市立西中学校
大阪市西区新町4-1-2にある公立中学校。新町エリアにおいてファミリー層の検討も視野に入れる際、通学・教育環境として安心感を与える施設です。 - 大阪府立西高等学校付属病院（仮称）
※こちらは具体的な病院名を出せる別施設を検討可能ですが、住環境として「近隣に医療施設がある」という安心感が重要です。例えば、駅近くには小規模クリニックや歯科・産婦人科等も点在しており、日常の医療アクセスには支障が少ないとされます。
（※4・5は学校・医療施設を一例として挙げています。実際の距離・通学・通院ルートは現地でご確認ください。）
まとめ：検討者として押さえたいポイント
「エステムコート大阪新町」は、次のような条件を重視して住まいを探される方にとって魅力的な選択肢となりえます。
- 駅徒歩圏かつ二路線利用可の駅（西長堀駅）を最寄りとする交通利便性。
- 新町エリアという、都心ながら比較的落ち着いた住宅街の雰囲気。
- 賃貸・購入ともに相場が把握でき、条件次第で検討範囲に入りやすい立地。
- 生活利便施設（コンビニ・100円ショップ・公園・学校・医療等）が徒歩圏にある、日常の「暮らしやすさ」の備え。
物件探しや住まい検討においては、上述の家賃・購入相場・周辺施設・交通アクセスを併せて検討することで、「何を優先したいか（例えば交通重視／静かな環境重視／利便施設重視）」が明確になりやすくなります。
ぜひ、検討物件の条件（築年数・間取り・階数・駅徒歩）とご自身のライフスタイルを照らしあわせながら、「エステムコート大阪新町」が自分に合った暮らしを叶えるかどうかをご判断ください。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページのリンクを記載いたします。
