大阪府吹田市広芝町に立地する「エスリード江坂広芝町」は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線）から徒歩5〜8分というアクセス良好な立地にあります。駅前エリアの利便と、暮らしやすい街並みを兼ね備えたこの物件は、単身者にもファミリーにも魅力的な選択肢です。今回は立地・交通・周辺環境・賃貸・中古価格・乗降者数を具体的にまとめました。
物件概要と立地・アクセス
「エスリード江坂広芝町」は大阪府吹田市広芝町12-9に所在。(ライフルホームズ)
最寄りの江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線）から徒歩5〜8分の距離。(ライフルホームズ)
交通アクセスとして、御堂筋線・北大阪急行線の2路線利用可能で、大阪市内中心部への通勤・通学も良好です。
駅アクセスの特徴
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線の主要駅のひとつで、北大阪急行線と相互直通運転を行っており、梅田方面・なんば方面・北摂方面ともアクセスが整っています。(ライブドアニュース)
徒歩圏に駅が位置しており、毎日の通勤・買物にもストレスが少ない立地と言えるでしょう。
また、駅周辺にはスーパー・コンビニ・飲食店・大型商業施設などが集まり、日常生活の利便性が高い点もポイントです。
最寄り駅「江坂駅」の賃貸物件事情
江坂駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理します。最新のデータをもとに、単身・カップル・ファミリーまで幅広くご紹介します。
賃貸相場（江坂駅周辺）
- ワンルーム：約6.2〜6.8万円程度。(ライフルホームズ)
- 1K：おおむね7.0〜7.5万円台。(ライフルホームズ)
- 1LDK：概ね11万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：15万円台程度の例あり。(ライフルホームズ)
- 3LDK：20万円前後の水準も。(SUUMO)
このように、江坂駅周辺では単身者向けからファミリー用の賃貸ニーズまで広く対応できる賃料帯が形成されています。
「エスリード江坂広芝町」のように駅徒歩5〜8分という立地であれば、上記相場の中で十分検討範囲と言えるでしょう。
最寄り駅「江坂駅」の中古物件価格相場
次に、中古購入を検討する際の価格相場を整理します。立地・築年数・専有面積によって価格帯は変動しますが、今回対象エリアの目安として参考になります。
中古マンション価格相場（江坂駅）
- 専有面積70m²あたり平均で約2,790万円。(ライフルホームズ)
- 掲載価格帯としては2,280〜4,980万円あたりという情報もあります。(SUUMO)
- 坪単価・㎡単価ベースでは、最新で坪単価約202万円／坪、㎡単価約61.1万円／㎡と示されており、近年上昇傾向にあります。(アセットロケット)
したがって、駅近・人気エリアという立地条件を考慮すれば、中古購入時の価格としてはおおよそ3000万円前後を想定することが現実的です。
最寄り駅「江坂駅」の乗降者数・交通量
駅の利用状況を把握することは、周辺環境の活力や将来性を評価するうえでも重要です。
- Wikipediaによると、2024年11月12日実施調査で江坂駅の1日乗降人員は約85,538人。(ウィキペディア)
- 路線別・ランキングでは江坂駅が大阪府の主要駅の一つとして1日約118,184人の利用が報じられています。(スタディサプリ 進路)
- また、別の街情報サイトでは「1日平均乗降客数は約75,950人」とも紹介されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらの数値から、江坂駅は北摂エリアにおいて利用者数が多く、交通拠点として高い存在感を持つ駅であることが読み取れます。
住環境・周辺施設情報
物件周辺には暮らしを支える実在の施設が充実しています。下記に、住まい選びの視点から5施設をピックアップしました。
- フォルクス 江坂店（ファミリーレストラン）
吹田市江の木町2-1 クロッシング江坂2階に位置。ステーキ・ハンバーグを中心に家族で利用しやすいメニュー構成。(フォルクスステーキ) - セブンイレブン 吹田広芝町店（コンビニエンスストア）
物件徒歩圏にあり、日常のちょっとした買い物・深夜利用にも便利な存在。(江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！) - ダイソー 江坂駅前店（100円ショップ）
江坂駅前に所在し、生活雑貨・消耗品を手軽に揃えられるため、住まい選びにおいて助かる施設のひとつです。(江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！) - コーヨー 江坂店（スーパーマーケット）
吹田市江坂町にある食品スーパー。日常の買い物利便が高く、駅徒歩圏であることが強みです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 江坂公園（運動・憩い施設）
駅近郊にある公園で、緑地・ベンチ・散策路などが整備されており、住環境にゆとりをもたらしています。(関西不動産販売株式会社 – CASA –)
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、日々の生活動線が短く、暮らしやすさを実感しやすい環境といえます。
まとめ
「エスリード江坂広芝町」は、江坂駅徒歩5〜8分という利便性と、駅前ながら住環境もしっかり整った立地が魅力です。江坂駅周辺の賃貸相場、そして中古価格相場を把握することで、検討の視点が一層明確となります。また、利用者数の多い駅であることも、将来的な資産価値を検討する上でプラスとなる情報です。周辺施設も充実しており、単身からファミリーまで幅広い層にとって好条件の住まい選びの候補となるでしょう。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧ページをご案内します。
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