大阪市大正区三軒家東に立地する「エスリード大阪フェリス」は、生活利便性と交通アクセスを兼ね備えた住まいです。今回は最寄りの大正駅を中心に、立地・街並み・賃貸・中古価格・周辺施設といった観点から、賃貸を検討される方に向けて具体的に解説します。
立地・交通アクセス
「エスリード大阪フェリス」が位置する大阪市大正区三軒家東は、鉄道とバスが適度に交差し、買い物施設・商店街・水辺空間もあるエリアです。大正駅から徒歩圏にありながら、車や船など水辺のアクティビティを活用する地域性も垣間見えます。
大正駅は、大阪環状線・長堀鶴見緑地線の２路線が接続する駅です。ＪＲ大阪環状線利用で大阪市中心部へ、西九条・大阪方面へもアクセス可能です。(JRおでかけネット)
駅周辺は大阪市西区・港区にも近接しており、都心までのアクセス・利便性ともにまずまずと言えます。
また周辺は「水辺のまち・大正」として、川や運河に囲まれたロケーションも特徴です。例えば「タグボート大正（TUGBOAT TAISHO）」のような複合施設が水辺に面しており、住環境として単なる住宅街以上の風景を提供しています。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
大正駅の住心地や街並み
大正区は、昔からの住宅・商店街・工場用地が混在する地域で、住居エリアとしては“都心近く／水辺近く”という希少性があります。川や運河が市街地の中に入り込む構図となっており、散策や暮らしのアクセントとして利点となるでしょう。
街並みとしては、駅前には飲食店・小売店が一定数あり、商店街的な雰囲気があります。一方で、幹線道路沿いや運河沿いには物流・倉庫・工場の痕跡も見られるため、「閑静な住宅街」という印象だけではなく、多少の生活音・交通音がある可能性も考慮されるエリアです。
治安面では、駅周辺・商店街エリアでは日中・夜間ともに人通りがあり、安心感がありますが、水辺エリアや運河沿いの夜間は照度・人通りともに少し落ち着くことがあります。教育・子育て環境としても、公立中学校の選択制導入なども進められており、一定の住宅ニーズが維持されています。(大阪市)
賃貸物件事情（賃料帯）
大正駅エリアの賃貸相場を、間取り別に整理します。以下のデータは最新動向として参考になります。
- ワンルーム：平均 約 5.5～6.6万円／月 など。(Yahoo!不動産)
- 1K：平均 約 6.3～7.2万円／月。(SUUMO)
- 1LDK：平均 約 9万円～11万円台／月。(ライフルホームズ)
- 2LDK：平均 約 14万円前後／月。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：平均 約 18万円前後／月。(ライフルホームズ)
このように、単身～カップル向け1LDKあたりでも10万円前後のレンジ、ファミリー向け2LDK以上では13万円～とやや上がる傾向があります。エスリード大阪フェリスを検討される方は、築年・階数・向きなどの条件を加味し、この水準を目安としておくと良いでしょう。
中古物件・購入価格相場
購入・所有を検討される方に向けて、中古マンション価格の相場も整理します。
駅近く・中古マンションの相場として、専有面積・築年数により変動が大きいものの、次のような数値が見られます：
- 専有面積 〜 40 m²：中央値 約 980万円～1,980万円程度。(SUUMO)
- 専有面積 40〜60 m²：中央値 約 1,200万円～2,800万円程度。(SUUMO)
- 地域全体としての報告では、約70 m²の場合、平均価格 約 5,739万円というデータもあります。(ライフルホームズ)
また、坪単価ベースでは、1坪あたり138.4万円／坪という試算も出ています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
以上から、大正駅エリアで所有を検討される場合には、専有面積・築年数・駅距離・設備差などを慎重に見る必要があるでしょう。
最寄り駅乗降者数
大正駅の交通利用状況から、毎日の人の動きを確認します。
- JR西日本（大阪環状線）「大正駅」の1日平均乗降客数は約 44,988人です。(StatResearch)
- 大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）「大正駅」の1日平均乗降客数は約 10,590人です。(StatResearch)
- また別データでは、「大阪府内駅ランキング」で大正駅は58,431人／日という数字もあります。(進学ネット)
これらを総合すると、駅としてほど良く利用者が流入しており、生活・通勤ともに安定した交通基盤があると言えます。
周辺施設ピックアップ
物件近辺の暮らしを支える施設を5件、実在するものから選び、それぞれの概要を記載します。
- ファミリーレストラン：ジョナサン 大正駅前店（大阪市大正区三軒家東）
駅から徒歩圏にあるファミリーレストラン。家族での外食や休日のゆったり時間に利用しやすい環境です。(pb-column.com) - コンビニエンスストア：ファミリーマート 大正駅前店
FamilyMart (ファミリーマート 大正駅前店) Web Address: 大正区三軒家西1-2-7, 大阪市, 大阪府, 551-0001 Phone: +10643946000
駅出口近くにある24時間営業のコンビニ。夜間や急な買い出しにも便利な生活利便施設です。(pb-column.com)
3. ショッピングセンター：イオンモール大阪ドームシティ
AEON Mall (イオンモール大阪ドームシティ) Web Address: 西区千代崎3-13-1, 大阪市, 大阪府, 550-0023 Phone: +10665842500
大正駅から少し歩くかバス・自転車でアクセス可能な大型商業施設。専門店・レストラン・映画館など幅広い店舗が揃っており、休日の買い物・食事スポットとして魅力です。(イオン)
4. 複合商業施設／アート・水辺空間：タグボート大正（TUGBOAT TAISHO）
住所：大阪市大正区三軒屋西1丁目1-14。川と海に囲まれた水辺の複合施設で、フードホール・カフェ・ライブスペース・宿泊施設なども展開されています。散策・カフェ利用・イベント時など多用途に活用できます。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
5. 中学校：大阪市立大正中央中学校（大阪市大正区）
地域の公立中学校。通学区域情報や学校選択制も導入されており、小中学校が徒歩圏内の物件利用者には安心要素となります。(ウィキペディア)
物件検討ポイント（補足）
「エスリード大阪フェリス」は駅徒歩・交通複数路線・水辺近接という利便・特色を備えた物件です。賃貸をご検討される方は、以下を確認されると良いでしょう。
- 駅からの徒歩時間・雨天時のアクセス状況（長堀鶴見緑地線・大阪環状線ともに出口・乗り換えを含む）
- 向き・階数・遮蔽（運河・川・物流施設・幹線道路沿い等）による居住環境の差
- 周辺施設の営業時間・交通混雑（例えばイベント時に京セラドーム大阪付近を通るバス・人流あり）
- 賃料帯の相場（前述）と物件条件（築年数・設備・管理状況）との整合性
- 将来的に所有を検討するなら、購入価格相場・地域地価動向（地価上昇率＋）も参考に
まとめ
駅としての大正駅エリアは、通勤・通学・生活利便ともにバランスの良いエリアであり、「エスリード大阪フェリス」の立地条件は賃貸検討・居住検討において有力な選択肢となりえます。賃料相場・中古価格相場ともに、都心から若干距離を取る分“手が届きやすさ”もあります。お部屋の条件・予算・生活スタイルと照らし合わせて、ぜひ具体的にご検討ください。
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