大阪市天王寺区に位置する「エスリード大阪城テラス」は、交通・生活利便・街並みといった点でバランスの取れた物件と言えます。駅からのアクセスの良さや住宅街としての落ち着きなど、街選びの観点で知っておきたいポイントを整理しました。
玉造駅の立地・交通アクセス
「エスリード大阪城テラス」が立地するのは 玉造駅（大阪市天王寺区／中央区境界付近）。この駅は、JR西日本「大阪環状線」と Osaka Metro「長堀鶴見緑地線」の2路線が乗り入れており、都心部・大阪市内各方面へのアクセスが良好です。
JR大阪環状線で「大阪」「天王寺」「鶴橋」などの主要駅へ直結し、地下鉄長堀鶴見緑地線からも谷町六丁目・森ノ宮方面へ移動可能です。
駅は住宅街と商業地が程よく交差するエリアにあり、日常の暮らしと「少し外出したい」という時の兼用もしやすい立地です。
乗降者数
玉造駅（JR大阪環状線）の1日平均乗降客数は約30,596人となっています。 (StatResearch)
地下鉄長堀鶴見緑地線の玉造駅側でもおおよそ13,811人／日というデータがあります。 (StatResearch)
総合すれば、約4万人弱規模で利用される駅という見方ができ、生活・通勤ともに人の動きがある街です。
玉造駅の住心地や街並み
玉造駅周辺は「下町×都心近接」的な雰囲気を持つ街です。住宅エリアとしての落ち着きと、買物・飲食の選択肢も備わっています。実際、駅前にはスーパーや商店街、駅ビル的な施設があり、買い物の利便性もあります。 (ライフルホームズ)
また、住宅街としては昔ながらの商店街や中道・玉造元町あたりの路地、マンション・戸建てが混在しており、生活感が感じられる街並みです。駅徒歩圏で便利ながら、少し奥に入ると落ち着いた雰囲気もあり、単身者からファミリーまで幅広い居住ニーズを満たしやすい環境と言えます。
周辺施設情報（暮らしを支える5施設）
以下、物件検討時に「生活の動線を想像しやすい」実在する周辺施設を5つピックアップしました。
- ファミリーマート 玉造駅前店（コンビニ）
駅前東小橋1-9-19。徒歩数十秒圏で、日常のちょっとした買い出しや深夜・早朝利用にも便利です。 (NAVITIME) - セブン‐イレブン ハートインJR玉造駅改札口店（コンビニ）
駅改札外すぐ、住所玉造元町1-40。駅利用者にとって「帰宅前」「出勤前」の立ち寄りに非常に便利です。 (駅探) - VIERRA TOWN 玉造（ショッピング施設）
大阪府大阪市東成区東小橋1-11-48。JR玉造駅から直結の商業施設で、スーパー・サービス店舗も入居、徒歩2分圏。 (jrwd.co.jp) - もりのみやキューズモールBASE（大型商業施設／運動施設併設）
大阪市中央区森ノ宮中央2-1-70。玉造駅から徒歩約7〜9分（約800 m）圏。「屋上ランニングトラック」等の施設も備える商業・運動複合施設です。 (キューズモール) - 大阪市立真田山中学校（中学校）
住宅街の中に位置し、ファミリー世帯にとって通学環境も気になるポイント。玉造エリアでは教育施設も比較的近隣に存在しています。街の解説でも「大阪市立真田山小学校」など近隣教育機関の名が出ています。 (ライフルホームズ)
これら5つを知っておくことで、「駅近で便利」「日常買物も安心」「通学・運動・休日の過ごし方にも選択肢がある」といった住環境のイメージが具体化します。
賃貸物件事情（玉造駅周辺）
賃貸市場について、駅周辺の相場を間取り別に整理します。物件選び・家賃設定に当たって押さえておきたい数字です。
- 1K: 約6.7万円／月（「ホームズ」のデータ） (ライフルホームズ)
- 1LDK: 約9.57万円／月（同） (ライフルホームズ)
- 2LDK: 約17.14万円／月（同） (ライフルホームズ)
- 3LDK: 約24.01万円／月という区分もあり。 (ライフルホームズ)
また、別データでは「一人暮らし」向けとして約8万円、「二人暮らし」向けで約11.9万円、「ファミリー（複数人）向け」で約18.5万円という平均値も出ています。 (Yahoo!不動産)
これらを総合すると、玉造駅エリアでは「駅徒歩数分・築浅・1LDKあたり10万円前後」「ファミリー向け3LDKあたり20万円前後」といった目安が想定できます。
中古物件価格相場（玉造駅周辺）
購入検討を伴う場合の参考値として、中古マンションの相場も確認しましょう。
最新データにおいて、専有面積70 m²程度の中古マンション平均が約5,098万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また「3LDKの中古マンション物件一覧」も出ており、取引実例に基づく相場感の把握に役立ちます。 (ライフルホームズ)
さらに、別の分析では「70㎡・中古物件の価格は約3,981万円（10年前比+71.4%）」というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
土地単価情報も参考になり、玉造駅周辺の公示地価が1㎡あたり約72万8,000円、坪単価換算で約240万円／坪という数値も出ています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これらをふまると、購入物件としても「5,000万円前後」がひとつの目安となり得る駅であると言えます。
エスリード大阪城テラスの検討者向け視点
「エスリード大阪城テラス」がこの玉造駅エリアにあるということは、以下のような住みやすさ・特徴と結びつきます。
- 駅徒歩圏でアクセス良好、2路線乗り入れで通勤・通学・お出かけにも力を発揮
- 駅周辺に商業施設・スーパー・コンビニ・商店街が揃っており、日常の買物や飲食の選択肢が豊富
- 住宅街としての落ち着いた雰囲気と、都心要素を兼ね備えており、単身～ファミリーまで幅広く対応
- 賃貸相場・購入相場双方で、玉造駅エリアは比較的動きがあり「利便と住みやすさ」の両立するエリアと読み取れる
まとめ
「エスリード大阪城テラス」が立地する玉造駅エリアは、交通・生活利便・街の雰囲気という観点でバランスのとれた住環境と言えます。賃貸・購入どちらの視点でも相場が明確で、検討しやすい街です。物件をご覧になる際には、駅からの徒歩時間・室内条件・周辺施設への距離など細かく確認されることをおすすめします。
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