大阪市北区、地下鉄天神橋筋六丁目駅（通称「天六」）徒歩圏に立地する「エスリード天六ラグジェ」。三路線利用可能な同駅を拠点に、日常生活の快適さと都市利便性が両立する住環境をご紹介します。本稿では立地・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・中古価格相場・乗降者数を整理します。
立地・交通アクセス
本物件「エスリード天六ラグジェ」は、地下鉄谷町線・堺筋線、そして阪急千里線の３路線が乗り入れる天神橋筋六丁目駅から徒歩圏に位置します。駅からほど近く、交通アクセスが良好なため通勤・通学・休日のお出掛けにも便利な環境です。谷町線で「東梅田駅」方面へ、堺筋線・千里線で「中津駅」や「淡路駅」方面へもアクセスしやすく、またバス路線や商店街も近接しています。
駅周辺は「天六」の愛称で呼ばれ、地域に根ざした生活インフラや商店街が整備されており、立地としての魅力があります。(乗りものニュース)
周辺環境・施設紹介
本稿では、日常暮らしで重視したい施設を5件ピックアップしました。
ファミリーレストラン
お隣駅「中崎町」・「天満」方面へ徒歩圏に、チェーン展開しているファミリーレストランも複数点在しており、外食・家族での利用にも安心感があります（具体店舗名は省略しますが、徒歩10分圏内で見つかります）。
コンビニ
駅から数十メートル圏内にコンビニが複数あります。例えば、ファミリーマート天神橋筋商店街店（北区天神橋6-4-13、駅徒歩約１分）やローソン ドラッグミック天神橋六丁目店（北区天神橋6-6-6、徒歩約90m）など。24時間営業で利便性高い環境です。(駅探)
100円ショップ
駅前商店街「天神橋筋商店街」には、日用雑貨・100円ショップ店舗も軒を連ね、買い物動線が整っています。(PBコラム)
ショッピングセンター／大型商業施設
駅から徒歩圏の商店街が長く伸びており、「天神橋筋商店街」自体が商業集積として機能しています。また、少し足を延ばせば「NU chayamachiプラス」（北区茶屋町8-26、徒歩約1.1km）などの大型商業施設も利用可能です。(ナビタイム)
中学校（教育環境）
ファミリー世帯の視点でも重要な教育環境。近隣の中学校として、大阪市立豊崎中学校（北区本庄東3-4-8、駅徒歩約9分）や大阪市立新豊崎中学校（北区長柄東2-2-30、徒歩約9分）などがあり、通学圏として現実的な範囲です。(ナビタイム)
以上、生活利便施設と教育環境がバランスよく揃っており、駅近立地の魅力が実感できるエリアです。
最寄り駅（天神橋筋六丁目駅）の賃貸物件事情
賃料帯
駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理しました。
- 1K：平均 7.5万円程度（件数多数）(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均 12.9〜13.9万円あたり（件数を考慮）(Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均 18万円台前後。(賃貸ネット)
- 3LDK：平均 19万円前後。(賃貸ネット)
なお、ワンルーム・1Kクラスでは6万円台の物件も見られ、利用条件（築年数・駅徒歩など）によって幅があります。(LIFULL HOME’S)
傾向・補足
駅近・新築・築浅の条件を加えると、ワンルームで6.6万円、新築3LDKで25.9万円という例も出ています。(SUUMO) また、直近数年間で賃料の上昇傾向もみられ、標準的な物件の賃料はこの3年間で約7.67％上昇とのデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
本物件「エスリード天六ラグジェ」を賃貸想定する際は、上記の賃料帯をベンチマークと捉えると検討がしやすくなります。
最寄り駅（天神橋筋六丁目駅）の中古物件価格相場
中古マンション相場
- 専有面積70㎡程度の場合の平均価格：5,722万円程度。(LIFULL HOME’S)
- 坪単価ベースでは、約215万円／坪（60㎡前後）というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 過去3年間で価格は約16％上昇しているとのデータも。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 坪単価で約315万円／坪というデータもあり、地域の資産価値が上昇基調であることが窺えます。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを踏まると、売買・投資用途においても「天六」エリアの中古マンション価格は比較的高めの水準にあり、堅調な動きを示していると言えます。
最寄り駅（天神橋筋六丁目駅）の乗降者数
本駅の利用状況について、最新統計では明確な数値が公表されていない箇所もありますが、複数の資料から次のような傾向があります。
- 「1日の乗降客数は約5万人程度」との報道あり。(乗りものニュース)
- 別資料では「大阪市北区・大阪府全体の駅利用者数ランキング」で51,377人という数字が挙がっています。(進路ネット)
- また、乗降客数ランキングでは「46,956人」というデータもあります。(creacia-rc.co.jp)
これらを総合すると、「天神橋筋六丁目駅」の1日あたり乗降者数は概ね4万〜5万人台とみて良いでしょう。複数路線が乗り入れ、商店街が直結する駅として、交通・集客ポテンシャルは十分にあると言えます。
物件検討者への視点まとめ
立地・交通・周辺環境・賃貸・売買相場・駅利用状況と、あらゆる面で「天神橋筋六丁目駅」エリアは魅力が集約されたエリアです。特に本物件「エスリード天六ラグジェ」は、駅徒歩圏で生活利便施設が整い、賃貸・売買どちらの視点でも検討価値があります。賃貸収益や入居者ニーズ、また将来的な資産価値を見据えた物件という点で、おすすめできる立地と言えます。
ご希望の際には、近隣物件との比較データや競合物件、築年数別の賃料・売買価格もご用意できますので、お気軽にお申し付けください。
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