大正駅の住心地や街並み
大阪市大正区に位置する 大正駅（大阪府大阪市大正区）は、ＪＲ大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線の乗換駅で、都心の主要ターミナルへのアクセスと区内の生活利便性を兼ね備えた地域です。駅を出て徒歩圏には住宅地と商業施設がバランス良く混在しており、特にＪＲ／地下鉄合わせて毎日数万人が利用する交通拠点という点でも注目できます。(進路ネット)
この「エスリード難波ザゲート」は、そうした大正駅周辺の利便性を享受できる立地にあります。
まず駅からの距離感ですが、「大正駅」から徒歩圏とされる範囲なら、通勤・通学においても「ほどよく近い」メリットがあります。駅前には商店街や飲食・サービス系店舗が立ち並び、買い物や外食も日々の暮らしで活かせます。一方で、周囲には住宅区画も広がっており、静穏な住環境を望む方にも適しています。河岸や埠頭跡地を活かしたウォーターフロント的景観も大正区ならではの魅力で、緑地・開放感を感じられる道筋も残っています。
治安面では、住宅地としても古くから定着しており、区役所・警察署・消防署など行政インフラが整備されています。日中・夕方の駅利用者も多く、通勤・通学ニーズがあるため人の流れがある点も安心材料となります。さらに、住居系地域の中にも商業施設が適度にあるため「生活の場」から「外出の場」までバランスよく備わっていると言えます。
周辺にある施設を5カ所ピックアップします。
- イオンモール大阪ドームシティ（大阪市西区千代崎3丁目）
駅徒歩6〜10分圏内にある大型ショッピングモール。ファッション、飲食、サービスが揃っており、休日の外出先としても機能します。(イオン) - 千島ガーデンモール（大阪市大正区千島1丁目）
徒歩10〜15分圏。書店、雑貨、100円ショップ「Seria」などが入居しており、日常の買い回りに便利です。(ちしまグム) - 大正病院（大阪市大正区三軒家東）
地域の医療拠点として機能。万が一の時に近距離に病院があるのは安心材料です。(医療法人 彰療会 大正病院) - フォレオ大阪ドームシティ（大阪市西区九条南1丁目）
駅から徒歩圏内にある商業施設で、100円ショップや飲食、日常品店舗が揃っています。生活動線として活用できます。(食べログ) - 鶴見橋中学校（大阪市大正区鶴町3丁目）※中学校として代表的ではやや距離がある可能性がありますが、学区内に複数校あり教育環境の一端として挙げられます。
このように、生活・教育・医療・買物・外出娯楽の各要素が無理なく徒歩圏または自転車圏内で整っている点が大正駅エリアの大きな魅力です。
さらに、駅近くながらも住宅用としての落ち着きが保たれており、街並みとして「街の中心に出やすいが、住まいとしても程よい距離感」という住みやすさを感じられます。
エスリード難波ザゲート／立地概要
物件名は エスリード難波ザゲート。本物件は大正駅から徒歩圏内に立地しているため、通勤・通学でのアクセス利便を享受できるほか、日々の暮らしに必要な商業・医療・教育施設が充実した立地にあります。大阪市内、なんば・心斎橋・梅田方面へのアクセスが可能な点も、都市部での暮らしを希望する方には大きなアドバンテージです。
立地的に特筆すべき点としては、駅前の商業エリアと住宅エリアが近接しているため、買物や飲食の利用頻度が高くなりがちな住戸でも動線を短く保てること。また、川や水辺、埠頭跡地の再整備エリアが残る大正区ならではの「開放感」や「水景」も、住環境としての付加価値を与えています。
賃貸物件事情（大正駅エリア）
大正駅エリアの賃貸家賃相場を間取り別に見てみましょう。
- 1Kあたり6.49万円前後。(LIFULL HOME’S)
- 1LDKあたり9.11万円前後。(LIFULL HOME’S)
- 2LDKあたり14.06万円前後。(LIFULL HOME’S)
- その他データとして、1K平均7.2万円、1LDK11.7万円、3LDK19.3万円という数値もあります。(Yahoo!不動産)
例えば、「エスリード難波ザゲート」が1LDK・2LDKあるいは3LDKの設定だった場合、10万円台前半～20万円弱という相場レンジが検討対象となります。このレンジは駅徒歩圏・都市近接エリアであるため、多少上振れする可能性もあります。
中古物件・価格相場（大正駅エリア）
中古マンション価格相場として、最新データから以下のような数値が挙げられています。
- 中古マンションで「〜40m²」クラスの中央値は約1,980万円。(SUUMO)
- 40〜60m²クラスの価格帯は中央値約2,280〜2,580万円あたり。(SUUMO)
- 坪単価で見ると、約138.4万円/坪という見方もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを踏まえると、本エリアでフルサイズの住戸・築浅中古を狙う場合、2,000万円台前半～3,000万円台という価格帯が多く見られます。資産性を意識する場合、このあたりの相場を念頭に置いて検討するのが実務的です。
最寄り駅（大正駅）の乗降者数／交通特性
大正駅（ＪＲ西日本・大阪環状線）では、1日平均乗降客数が約44,988人というデータがあります。(統計情報リサーチ)
また、地下鉄（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）の乗降数は1日平均約10,590人という数値も報告されています。(統計情報リサーチ)
このように、交通量が比較的安定している駅という点から、生活動線や将来の賃貸需要・売買需要を考える上でも一定の安心感があります。
まとめ
「エスリード難波ザゲート」は大正駅徒歩圏という立地を活かし、アクセス・生活利便・将来の資産性という観点からも検討価値の高い物件と言えます。賃貸を検討される方には、10万円台前半～20万円弱という相場レンジを基にプランニングを。購入や賃貸どちらの視点でも、立地・相場・交通の3点がバランス良く整った物件です。
物件の詳細についてはこちらをご確認ください。
エスリード難波ザゲート 賃貸
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