弁天町駅の住心地や街並み
弁天町駅（大阪府大阪市港区）は、JR大阪環状線および大阪メトロ中央線の2路線が利用可能な交通拠点です。JR西日本の1日平均乗降客数は約62,602人とされています。 (StatResearch) また、大阪メトロ中央線の同駅の1日平均乗降客数は約36,287人です。 (StatResearch)
駅周辺の街並みは「都心部アクセスに優れた利便性」と「住宅街としての落ち着き」のバランスがとれており、商業施設・飲食店・スーパーが駅至近に存在する一方で、少し歩けば静かな通りや住宅地が広がるという構成です。例えば、「駅前には交番があり、夜道でも明るく女性の一人暮らしでも安心できる」との評価もあります。 (Woman.CHINTAI)
一方、幹線道路や鉄道沿線近くでは交通量・騒音といった点の注意も挙げられています。 (株式会社アフロ)
このように、弁天町駅周辺は「交通利便」「生活施設充実」「住まいとしての落ち着き」が揃った注目エリアと言えます。
立地・交通アクセス
本物件名は エスリード弁天町ルシェンテ。最寄り駅を弁天町駅とし、駅徒歩圏という立地にあります。通勤・通学・買物・外食・休日の移動など、さまざまな生活シーンで高い利便性が期待できます。
駅徒歩数分という条件に加え、駅近くには大型商業施設・スーパー・飲食店・コンビニなどが揃っており、日常動線として「出かけやすく、戻りやすい」住環境です。たとえば、駅直結または駅至近の大型施設には、買物・飲食・サービスが複合的に入っているという記述があります。 (賃貸ネット)
さらに、駅から少し距離を置いた住宅街を選べば、商業地域の喧騒を回避しつつ「都心アクセス＋生活環境の質」を得られやすい立地です。住まいとして「駅近＋生活の静けさ」を両立したい方には適したポジションと言えるでしょう。
主要駅までのアクセス
弁天町駅からのアクセスを整理します。
- 弁天町駅 → 大阪駅（JR大阪環状線）へは数駅・約8分という所要時間の記録があります。 (Woman.CHINTAI)
- 弁天町駅 → 心斎橋駅・なんば駅方面（地下鉄中央線利用）も数駅・約6〜10分という情報があります。 (Woman.CHINTAI)
このように、「エスリード弁天町ルシェンテ」が弁天町駅徒歩圏という立地にあることは、通勤・通学・外出・週末の移動という観点でも非常に優れた条件です。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅エリアの賃貸家賃相場を、複数の条件を考慮して整理します。駅徒歩・築年数・専有面積・階数などにより大きくレンジは変動しますが、参考となる数値があります。
- 住みやすさに関するレポートでは「1Kで月額6.03万円」という具体例があります。 (賃貸ネット)
- 駅周辺の家賃相場・住環境の分析では、単身〜カップル向け住戸が比較的探しやすい価格帯にあるという記述があります。
このため、本物件を1K～1LDKで検討する場合、月額6万円台〜10万円前後を目安とし、2LDK以上や少人数ファミリー向け住戸であればそれ以上のレンジを視野に入れておくと現実的です。なお、駅徒歩分数・築年・専有面積・階数・眺望など条件によって家賃は上下しますので、具体的住戸ごとの条件確認をおすすめします。
中古物件・価格相場（弁天町駅エリア）
購入検討という観点でも、弁天町駅エリアは「都心アクセス」「生活利便施設充実」「駅再開発による将来性」という条件が整いつつあり、資産性という面でも注目される地域です。たとえば、再開発により駅施設や周辺インフラが強化されているといった報道があります。 (大阪ベイ経済新聞)
購入を検討される方は、駅徒歩分数・専有面積・築年数・階数・眺望・向きなど複数の住戸条件を併せて比較検討することをおすすめします。
治安・街の雰囲気
弁天町駅周辺の治安・街の雰囲気について、以下のような特徴があります。
- 調査レポートでは「犯罪発生率が低く、夜道でも明るく女性の一人暮らしでも安心できるエリア」という評価があります。 (イエプラ)
- 一方、幹線道路・鉄道沿線近接の住戸では「交通量・騒音・歩道の明るさ・二輪車の動き」などが懸念ポイントとして挙げられています。 (株式会社アフロ)
そのため、住宅用途で検討される際には「駅出口から物件までの帰宅ルート」「夜間の人通り・照明」「住戸が幹線道路・鉄道沿線からどれだけ離れているか」といった点を現地で確認すると安心です。
総じて、弁天町駅徒歩圏という立地には“利便性”と“住まいとしての安心感”をバランスよく備えるポテンシャルがあります。
最寄り駅（弁天町駅）の乗降者数／人口数
- JR弁天町駅の1日平均乗降客数：約62,602人。 (StatResearch)
- 大阪メトロ弁天町駅の1日平均乗降客数：約36,287人。 (StatResearch)
これらの数字から、弁天町駅徒歩圏という立地条件は、交通需要・居住需要の両面から一定の強みを備えているといえます。
周辺施設情報（実在する施設5件）
物件「エスリード弁天町ルシェンテ」の周辺にある実在施設を5件、概要とともに記します。
- 大型商業施設：大阪ベイタワー（大阪市港区弁天町１丁目）
駅直結または徒歩圏の複合施設で、スーパーマーケット、100円ショップ、ドラッグストア、飲食店が入居。日常の買物・外食・週末の過ごし方を支える拠点です. (賃貸ネット) - コンビニエンスストア：セブン‑イレブン大阪弁天町駅前店（大阪市港区波除3丁目）
駅出入口付近にある定番コンビニ。深夜・早朝・急な買物の際にも立ち寄りやすい施設です。 - 100円ショップ：ダイソー弁天町店（大阪市港区波除4丁目）
生活雑貨・消耗品・インテリア用品などを気軽に揃えられる100円ショップが近隣にあることで、日常の暮らしの利便性が高まります。 - 中学校：大阪市立港晴中学校（大阪市港区港晴4丁目）
駅徒歩または自転車圏にある公立中学校。ファミリー世帯で住まいを検討される際、教育環境として安心材料となります。 - 公園：八幡屋公園（大阪市港区田中3-1）
駅から徒歩数分〜自転車圏の広い芝生広場・遊具を備える公園。休日には散歩・ランニング・子ども遊びの場として利用可能で、住環境の質を高めます. (賃貸ネット)
これらの施設が徒歩または自転車圏で整っていることで、「買物・日用品調達・教育・医療・外食・レジャー」といった生活の基盤が弁天町駅徒歩圏で揃っているという住環境の強みがあります。
まとめ
エスリード弁天町ルシェンテは、弁天町駅徒歩圏という立地を活かし、交通アクセス・生活利便・住環境としての安心感がバランスよく整った物件候補です。単身者からカップル・少人数ファミリーまで、“都心近接で暮らしやすい街”を望む方に特に適した選択肢と言えます。
賃貸検討をされる際には、1K～1LDKで月額6万円台～10万円前後を目安に、2LDK以上・広め住戸を検討される場合にはそれ以上のレンジを視野に入れておくと現実的です。購入を視野に入れる方は、駅徒歩分数・専有面積・築年数・階数・眺望・方角などの条件を併せて確認されることをおすすめします。
物件の詳細についてはこちらをご確認ください。
エスリード弁天町ルシェンテ 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/bldg1867106023
弁天町駅 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
