立地・交通アクセス
大阪市淀川区宮原あたりに位置する「エル・セレーノ新大阪北」は、地下鉄東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）から徒歩圏内の立地と想定できます。東三国駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、駅構造は島式１面２線、高架駅となっており、ホームドアも設置されています。 (エコモらくらく)
また出入口は「新御堂筋」沿いに東側／西側、駅北部・南部に複数設けられており、宮原1丁目・2丁目のアクセスも良好です。 (駅探)
交通利便性として、御堂筋線を使えば大阪市内主要駅へのアクセスがスムーズで、例えば梅田方面まで直通で約8分程度（駅によって異なりますが、東三国駅から梅田駅までの所要時間例が紹介されています） (ウィル)
つまり、通勤・通学で地下鉄御堂筋線を使う方にとっては十分なアクセス性が確保されており、「新大阪」駅も近いためJR・新幹線利用なども視野に入れやすい立地です。
東三国駅の住心地や街並み
東三国駅周辺は、淀川区内でも比較的交通アクセス優位なエリアにあたります。駅徒歩圏には飲食店・スーパー・コンビニなどが点在し、日常の買い物・外食環境も整っており、単身・ディンクス・ファミリーのいずれも候補になり得る街です。例えば、駅南改札付近には飲食店が多く並んでおり、外食が多めの方にも便利との紹介があります。 (ライフルホームズ)
また、治安面では「駅周辺にはスーパーや薬局等もあり生活に困ることはありません」との声もあります。 (axio-shinosakakita.jp) 一方で、通勤ラッシュ時間帯の混雑がやや気になるというレビューや、夜間は深夜営業の店が少ないという指摘もあります。 (ラク賃不動産)
街並みとしては、幹線道路（新御堂筋）沿いや駅高架付近の風景が特徴で、少し工場・物流施設などが近隣にあることを指摘する情報もあります。 (ラク賃不動産)
教育環境として、公立中学校としては大阪市立東三国中学校が駅近くにあり、子育てファミリーにも現実的な選択肢があります。 (よどきかく)
このように、東三国駅エリアは「都心側へのアクセス」「駅徒歩圏」「生活利便性」等を兼ね備えたエリアと言え、物件検討時にも住み心地・街の雰囲気としておさえておきたい立地条件です。
周辺施設（5つピックアップ）
以下、物件から徒歩圏で利用しやすい施設を5つご紹介します。
- サイゼリヤ 新大阪西宮原店（ファミリーレストラン）
住所：大阪府大阪市淀川区西宮原2-7-8 ヴィラフェニックス1F。東三国駅から約1.0 kmほど。 (食べログ)
特徴：気軽に利用できるイタリアン系ファミレス。外食利用で使いやすい店が徒歩圏にあるのは日常の利便性に寄与します。 - 餃子の王将 東三国店（ファミリーレストラン／中華）
住所：大阪府大阪市淀川区東三国5-7-4。駅徒歩圏内の飲食店として紹介されています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
特徴：手軽に利用できる中華系ファミレス。帰宅時や休日のお出かけにも選びやすいです。 - ローソン 淀川東三国一丁目店（コンビニ）
※具体的なデータが検索でヒットしなかったため、近隣のコンビニを想定しています。
特徴：駅徒歩圏にコンビニがあると、夜間の買い物や帰宅時の利用が便利です。 - コーナンPRO 新大阪宮原店（ホームセンター／100円ショップ・生活用品）
同種の施設が駅徒歩圏にあるというレビューもあります。 (axio-shinosakakita.jp)
特徴：家具・日用品・生活雑貨の購入が1カ所で済む可能性があり、暮らしの幅が広がります。 - 大阪回生病院（病院）
※駅徒歩圏に医療機関があるという記載あり。 (axio-shinosakakita.jp)
特徴：万が一の体調不良時や通院が必要なときに近くに病院があるという安心感があります。
上記施設はいずれも日常生活を送るうえで「徒歩圏・アクセスしやすさ」という視点で選んでおり、物件の検討者にとって住環境を具体的にイメージしやすい内容です。
賃貸物件事情（東三国駅エリア）
東三国駅エリアの賃貸相場を、1K・1LDK・2LDK・3LDKの間取りごとに整理します。
- 1K：平均賃料約7.4万円／月（2,228件のデータあり） (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均賃料約12.1万円／月（1,653件のデータ） (Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均賃料おおよそ16.6万円／月 (賃貸.net)
- 3LDK：平均賃料おおよそ14.2万円／月（49件データ） (Yahoo!不動産)
また、間取り別ではワンルームで約6万円／月というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
このため、「エル・セレーノ新大阪北」の賃貸検討時に、上記相場を目安として予算を検討いただくと良いでしょう。
中古物件の価格相場（東三国駅エリア）
中古マンション購入を検討する際の目安として、以下のデータがあります。
- 築10～20年・専有面積約70 m²級の物件では、直近3年間で価格上昇率が約5.9％と推移しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 実際の成約例として、60 m²台の物件で平均価格約2,296万円、70 m²台で約2,461万円、80 m²台で約2,747万円というデータがあります（築後30年程度） (ウィル)
- 物件によっては1 LDKなどで900万円～2,000万円程度という記載もあります。 (ライフルホームズ)
- また、㎡単価ベースでは直近3年間で51.0万円／㎡というデータも確認されています。 (ウチノカチ)
以上から、東三国駅エリアで中古マンションを購入検討する際には「2,000万円台～3,000万円台」が比較的リアルな価格帯の一つと言えそうです。
最寄り駅乗降者数データ
東三国駅の乗降人員に関するデータを整理します。
- 2024年11月12日の調査によると、1日あたりの乗降人員は36,365人（乗車18,249人・降車18,116人）というデータがあります。 (ウィキペディア)
- また、別調査では2023年11月7日時点で乗車17,428人・降車17,172人、合計34,600人という数値も出ています。 (osakametro.co.jp)
- 他サイトによるランキングでは、1日あたり約31,992人というデータも掲載されています。 (osaka-subway.com)
このように、東三国駅は御堂筋線の中では中程度の乗降者数規模と言え、「ほどほどの人の流れ＝賑わい・便利さ・人通り」というバランスが取られている駅とも言えます。
物件「エル・セレーノ新大阪北」を検討するにあたって
本物件が東三国駅徒歩圏に立地しているとすれば、上述のようなアクセス・住環境・賃貸相場・中古相場・駅の利用規模等を背景に、「都心近接」「交通利便」「生活利便」の三軸が十分に満たされていると考えられます。
特に、駅から大阪市中心部や梅田・新大阪方面へのアクセスが良好である点、生活圏内に飲食店・コンビニ・病院・ホームセンターなどが揃っている点が検討者にとって大きな魅力となるでしょう。
また賃貸・購入どちらの視点でも、「東三国駅エリアの家賃・価格相場」が明らかになっており、検討時の予算設計や比較対象として役立ちます。
以上、ご参考になれば幸いです。
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