東京の下町文化が色濃く残るエリアとして知られる荒川区・台東区周辺。歴史的な街並みを残しつつ、交通アクセスや生活インフラの充実など、都心部に引けを取らない快適さを享受できる点が注目を集めています。今回ご紹介する「リーフガーデン東日暮里」は、その一角である東日暮里1丁目に建つマンションです。日常の買い物や外食、公共施設などが身近に揃い、下町ならではのあたたかい雰囲気を感じながら都市生活を満喫できる魅力があります。
ここでは、物件周辺の特徴や立地のメリット、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、乗降者数、さらに物件周辺のおすすめ施設をピックアップし、具体的にご紹介します。下町情緒と利便性を両立できる住まいをお探しの方は、ぜひ最後までご覧ください。
1. 東日暮里1丁目とその周辺エリア
東日暮里1丁目は、荒川区と台東区の境界付近に位置し、昔ながらの商店街や飲食店が残る下町の雰囲気が魅力のエリアです。周辺には寺院や神社が点在し、歴史や文化を身近に感じられる一方、最近では再開発の波が少しずつ広がり、現代的な店舗やマンションなど新しい要素も増えています。
JR山手線や常磐線、東京メトロ日比谷線など、多彩な路線が利用できる駅が周辺に点在しており、都心へのアクセスの良さが際立ちます。自転車を活用すれば、上野や浅草といった観光スポットへも気軽に出かけられる距離感です。また、下町ならではのフレンドリーな人間関係や商店街の温かい雰囲気が根付いており、初めてこの土地に住む方でも比較的なじみやすい環境と言えるでしょう。
2. 「リーフガーデン東日暮里」の立地のメリット
「リーフガーデン東日暮里」は、東日暮里1丁目の住宅街に建つマンションで、下町情緒と都市機能の利便性を兼ね備えた暮らしが望めます。具体的なメリットとしては、以下のような点が挙げられます。
- 最寄り駅へのアクセス
近隣にはJR常磐線や山手線、日比谷線など複数の路線が利用可能な駅が点在。特にJR鶯谷駅やJR日暮里駅、東京メトロ三ノ輪駅、南千住駅などへもアクセスしやすい立地で、目的地や利用路線に合わせて駅を選べる自由度があります。 - 下町の暮らしやすさ
周辺には地元密着型のスーパーや商店街、昔ながらのお店が残り、日々の買い物や外食に困らない充実度。大通りから一本入ると閑静な住宅街が広がり、人情味あふれるコミュニティとの触れ合いも期待できます。 - 豊かな文化と自然環境
上野恩賜公園や隅田川沿いなどが比較的近く、休日の散策やジョギングなどを楽しむ場所にも事欠きません。歴史的な寺社仏閣を巡り、江戸情緒を味わうことも可能です。 - 再開発による将来性
近年、荒川区や台東区周辺では再開発や道路整備が進み、駅前や幹線道路沿いには新しい商業施設やマンションが増えています。将来的な街の発展や資産価値の安定を見込んで、今のうちにこのエリアを検討する方も多いようです。
3. 最寄り駅の概要：JR鶯谷駅を中心に
東日暮里1丁目から比較的利用しやすい駅として挙げられるのが、JR鶯谷駅です。山手線と京浜東北線が利用でき、上野駅まではわずか1駅。東京や秋葉原、池袋、新宿といった都心部へ短時間で移動できるため、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な駅となっています。
また、山手線が走っていることから、終電時間が比較的遅くまで設定されており、仕事で遅くなったときや飲み会の後などでも安心して利用できるのは大きなポイントです。駅周辺は大型商業施設こそ少ないものの、隣の上野駅や日暮里駅まで行けば買い物や食事の選択肢がぐっと広がるというメリットがあります。
4. JR鶯谷駅の乗降者数
鶯谷駅は山手線の駅の中では比較的利用者が少ないことで知られていますが、それでもJR東日本が公表しているデータによると、1日平均の乗車人員は約2万人前後とされています。山手線の主要駅に比べるとやや落ち着いた数値ですが、その分駅構内やホームの混雑が少なく、ゆったりと乗り降りできる点が魅力です。
駅の規模が大きすぎないため、初めて利用する場合でも道に迷いにくく、通勤時にストレスを感じにくいという利点があります。一方で、隣の上野駅や日暮里駅は乗降者数が飛躍的に多いため、大きなターミナル機能を享受したい時には1駅移動するだけで用事を済ませることができます。
5. JR鶯谷駅周辺の賃貸相場
山手線沿線の中でも、鶯谷駅周辺は比較的家賃が抑えめと言われています。とはいえ、都心の一角であることに変わりはなく、駅至近の新築マンションや築浅物件はそれなりに高額になる場合もあるでしょう。以下は、一般的な目安としての賃貸相場です。
- ワンルーム・1K：7万円～9万円
- 1LDK：9万円～13万円
- 2LDK：13万円～18万円
- 3LDK以上：18万円～25万円前後
同じ山手線の主要駅（上野や池袋など）に比べると、少し落ち着いた水準になる傾向があります。駅からの距離や物件の築年数、設備などによって幅があるため、予算や間取りの希望に合わせて複数の選択肢を比較検討するとよいでしょう。
6. JR鶯谷駅周辺の中古物件価格相場
都心に近い利便性や山手線沿線というブランド力から、中古マンションや中古戸建てにおいても一定の需要が保たれています。特にマンションタイプは駅からの近さや築年数、管理状態によって価格差が大きくなるため、注意が必要です。以下はおおよその価格帯です。
- 1LDK～2LDKの中古マンション：2,500万円～5,000万円前後
- 3LDK以上のファミリータイプ：4,000万円～7,000万円台
- 中古戸建て：5,000万円～1億円近い物件もあり、立地・築年数に大きく左右される
昨今の都内不動産価格の高騰傾向や、再開発の影響などもあり、今後も値崩れしにくいエリアのひとつと考えられます。長期的に見ても、山手線沿線という利点は大きく、資産性を重視する方にも魅力的です。
7. 「リーフガーデン東日暮里」の特徴
「リーフガーデン東日暮里」は、そんな山手線エリアにありながら、下町の雰囲気をしっかり感じられる住環境が大きな魅力です。以下に主な特徴を挙げてみます。
- 駅徒歩圏の利便性
鶯谷駅や三ノ輪駅、日暮里駅など複数の駅が利用可能で、都内主要エリアへ短時間でアクセスできます。通勤・通学で時間を有効活用したい方には嬉しいポイントでしょう。 - 快適な生活設備
オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど都心型マンションに必要な設備が整っているケースが多いです。共用部分やエントランスの管理体制も良好で、単身者からファミリーまで安心して暮らせます。 - 日常の買い物環境が充実
周囲にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店が点在し、忙しい日々でもスムーズに買い物を済ませやすいです。地元の商店街で新鮮な食材を安価に手に入れる楽しみもあります。 - 落ち着いた街並み
山手線沿線とは思えないほどの閑静さが残る下町エリア。大きな商業施設やオフィスビルの林立した街並みより、一歩落ち着いた雰囲気を好む方には相性が良いでしょう。
8. 周辺エリアの魅力
東日暮里1丁目の周辺には、多彩な施設や名所が点在し、下町ならではの楽しみ方を満喫できます。たとえば、谷中や根津、千駄木といったエリア（通称・谷根千）も近く、昭和レトロな雑貨店やカフェを巡りながら散策を楽しむのもおすすめです。また、台東区側へ足を伸ばせば上野公園や博物館、美術館が集積しており、文化的な刺激に溢れた休日を過ごせるでしょう。
さらに、荒川区や台東区は自治体としての子育て支援や防災対策にも力を入れており、地域コミュニティの活動も活発です。子どもからシニアまで安心して暮らせる環境が整いつつあり、ファミリー層をはじめ幅広い世代に魅力的な選択肢となっています。
9. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、「リーフガーデン東日暮里」に暮らす際に便利に利用できそうな施設を5つピックアップし、それぞれの特徴をまとめてみました。いずれも実在する施設で、日常生活をサポートする重要なスポットとなるでしょう。
(1) ガスト 鶯谷店
- 概要: 全国チェーンのファミリーレストランとしておなじみ。リーズナブルな価格帯で朝食からディナーまで楽しめるため、忙しい時や気軽に外食をしたい時に重宝します。キッズメニューもあるので、ファミリー利用にもおすすめです。
- URL: ガスト
(2) セブン-イレブン 東日暮里一丁目店
- 概要: 24時間営業のコンビニエンスストア。食料品や日用品の購入だけでなく、ATMや宅配便の受け付けなど多彩なサービスを提供しており、生活の頼もしい味方です。急な買い物や夜間の利用にも便利。
- URL: セブン-イレブン
(3) ダイソー LaLaテラス南千住店
- 概要: 100円ショップとして幅広い日用品や雑貨を取り扱うダイソー。LaLaテラス南千住の中にあり、インテリアグッズやキッチン用品、文房具などをまとめて購入できます。大きなショッピングセンター内にあるため、他の買い物や食事も合わせて楽しめます。
- URL: ダイソー
(4) 都立駒込病院
- 概要: 内科や外科など複数の診療科を備えた総合病院。地域の中核医療を担う存在として、急病やけがなどの際にも安心して受診できます。専門外来や人間ドックなども実施しており、幅広い世代が利用可能。
- URL: 都立駒込病院
(5) 荒川消防署
- 概要: 災害や火災時に迅速な対応を行う消防署で、周辺地域の防災活動や救急活動を担っています。定期的に防災訓練やイベントも行っており、地域住民の防災意識向上にも寄与。安心して暮らせる環境づくりに一役買っています。
- URL: 東京消防庁 荒川消防署
10. ファミリーにとっての魅力
「リーフガーデン東日暮里」は、子育て世帯にも嬉しい要素が多くあります。近隣にある小中学校や保育施設、児童館などが充実しており、子どもがのびのびと成長できる環境が整っています。さらに、商店街や公園が多く、子どもとの散歩や遊びに出かけるのも気軽に楽しめるでしょう。
荒川区や台東区は子育て支援制度が手厚いことで知られており、保育料の軽減や医療費助成など、家庭の負担を軽減する施策が充実しています。自治体が主催するイベントや子育て講習会などもあり、地域ぐるみで育児をサポートしてくれる雰囲気が感じられます。
11. シングル・カップルにおすすめする理由
- 通勤・通学の利便性
JR山手線や東京メトロ日比谷線など、多彩な路線を利用できるため、職場や大学へのアクセスがしやすい点が大きな魅力。都心へ短時間で移動でき、時間を有効に使いたい方にぴったりです。 - 外食や買い物の幅広い選択肢
商店街だけでなく、大型ショッピングセンターや飲食店が集まるエリアへも行きやすい立地。仕事帰りに外食やショッピングを楽しみたいときでも、煩わしい乗り換えが少ないのは便利です。 - 下町の落ち着き
日々の喧騒に疲れたときには、少し住宅街を歩くだけで下町の穏やかな空気が感じられます。都心部に暮らしながらも、どこかホッとできる雰囲気を求める方には最適なバランスです。
12. 防犯・治安面
東日暮里周辺は下町エリアということもあり、近隣住民の結びつきが強い地域が多いのが特徴です。商店街や自治会による防犯パトロールが行われたり、防犯カメラの設置が進められていたりするなど、地域ぐるみで安全を守る取り組みが見られます。
加えて、山手線沿線ということもあり、夜間でもある程度の人通りが確保されているため、通勤・通学や仕事で遅くなった際の帰宅にも安心できる面があるでしょう。もちろん、都心エリアゆえに油断は禁物ですが、日常生活における治安面での心配は比較的少ないと言えます。
13. 将来性・資産価値
荒川区・台東区周辺は、近年観光需要や再開発の進行などによって、エリア全体の価値が上昇しつつあります。上野や浅草といった人気観光地に近い立地、成田空港や羽田空港へのアクセス、さらには山手線沿線というブランド力が相まって、将来的な需要は底堅いと予想されます。
「リーフガーデン東日暮里」のように駅徒歩圏の物件であれば、住み替えや売却を視野に入れた際にも有利に働く可能性が高いでしょう。築年数や管理状態による差はあるものの、全体的な傾向としてエリアの不動産価値が大きく下落するリスクは低いと考えられます。
14. 周辺エリアとの比較
- 上野駅周辺: 大型商業施設やオフィスビル、観光スポットが密集し、賃貸相場・物件価格ともにさらに高め。駅前は賑わいがあるものの、落ち着きを求める方には少し喧騒を感じるかもしれません。
- 三ノ輪駅周辺: 下町風情が強く残り、家賃相場はやや抑えめ。日比谷線で上野や秋葉原方面へアクセスしやすい一方、駅前の商業施設はコンパクトな印象です。
- 西日暮里駅周辺: 複数路線が利用でき利便性は高いが、その分家賃や物件価格はやや上昇傾向。駅周辺の再開発が進み、新しい商業施設やマンションが増加中。
東日暮里1丁目は下町情緒を保ちながら、山手線や各種路線へのアクセスが良いというバランスの良さが特長です。他の駅前エリアよりも比較的静かな環境を好む方にとっては、理想的な立地と言えるでしょう。
15. 「リーフガーデン東日暮里」で始まる新生活
駅近の利便性と下町の温かみを両立した暮らしは、多くの人が憧れる理想像かもしれません。「リーフガーデン東日暮里」は、日常の買い物や通勤・通学を快適にするだけでなく、休日には近隣の観光スポットや商店街を巡って楽しめる多彩な選択肢を提供してくれます。
また、下町エリアならではの地域コミュニティがあり、新参者に対してもフレンドリーな雰囲気が特徴。都市部の孤立感を感じにくい点は、特にシングルや新しい環境での子育てファミリーにとって心強い要素となるでしょう。
16. まとめ
「リーフガーデン東日暮里」は、山手線沿線でありながらも落ち着いた住環境を望む方にぴったりの物件です。最寄り駅となるJR鶯谷駅やその他周辺駅は、通勤・通学に加えて上野や秋葉原、東京駅方面へのアクセスもスムーズ。賃貸相場や中古物件の価格は都心部より少し控えめとはいえ、駅徒歩圏や築年数などの条件によっては価格帯が上下するため、事前の情報収集が重要です。
乗降者数が比較的少ない鶯谷駅は、大きなターミナル駅の混雑を避けたい方にも魅力的な選択肢でしょう。周辺にはスーパーやコンビニ、100円ショップ、病院、消防署など生活を支える施設が多彩に揃っており、子育て世帯から単身者・カップルまで、誰もが快適に暮らしやすい環境です。下町情緒と都市機能を同時に手に入れたい方は、ぜひ「リーフガーデン東日暮里」を検討してみてはいかがでしょうか。
