東京都内でも住宅街として高い人気を誇る豊島区南長崎5丁目。その穏やかで落ち着いた街並みと、都心部へのアクセスの良さの両立は、ファミリーから単身者まで幅広い層にとって魅力的なポイントとなっています。そんなエリアに建つ「ウェルスクエア南長崎」は、駅までのアクセスや周辺施設の充実度など、日々の暮らしをより快適にする要素を数多く備えた物件です。本記事では、その立地や生活環境、最寄り駅の賃貸相場や中古マンションの価格相場、さらには駅の乗降者数に至るまで、多角的な視点でご紹介していきます。豊かな住環境を求める方に向けて、具体的でわかりやすい情報をお届けしますので、ぜひ参考になさってください。
1. 立地の特色
1-1. 豊島区南長崎5丁目の住みやすさ
豊島区は池袋駅を中心とした商業地のイメージが強い一方で、南長崎エリアには閑静な住宅街が広がっています。大きな通りから一本奥へ入ると、落ち着いた街並みが続き、戸建てや低層のマンションが混在している様子が伺えます。昔ながらの商店や個人経営の飲食店も点在しており、地域の人々がコミュニケーションを育むあたたかさに満ちた環境です。
特に南長崎5丁目は、鉄道駅から徒歩圏内にありながら比較的ゆとりを感じることができる住宅街となっています。近年は再開発や区画整備などで道路や歩道が整備されてきており、街並みはさらに洗練された印象を持つようになりました。子育て世帯だけでなく、シニア世代や単身の社会人など、多様な人々が暮らしやすい環境が整っています。
1-2. 複数路線へのアクセス
豊島区南長崎5丁目は、西武池袋線や都営大江戸線など、主要路線へのアクセスが良好です。最寄り駅として名前が挙がることの多いのが、西武池袋線「東長崎駅」や都営大江戸線「落合南長崎駅」です。以下は主なアクセス例になります。
- 東長崎駅（西武池袋線）
・池袋駅まで約6分
・所沢駅方面への移動にも便利 - 落合南長崎駅（都営大江戸線）
・新宿駅まで約15分
・六本木や汐留方面へも乗り換え少なく移動可能
都心部へ短時間で到達できるため、仕事やプライベートで頻繁に移動する方にとって大変魅力的です。また、バス路線も複数走っているため、近隣エリアへの移動手段の選択肢も豊富と言えます。
1-3. 車での移動と主要道路
このエリアの近隣を走る主要道路としては、新目白通りや山手通りが挙げられます。都心への車での移動はもちろん、関越自動車道や東京外環自動車道方面へのアクセスもしやすく、遠方へのドライブやレジャーにも便利です。とはいえ、都内の幹線道路は時間帯によっては渋滞が発生しやすいため、出発時の交通状況を確認しつつ移動計画を立てるのが得策でしょう。
2. 周辺環境の魅力
2-1. 教育施設が充実
豊島区は教育への投資を積極的に行っている自治体として知られており、区内には保育園や幼稚園、小中学校がバランスよく点在しています。南長崎エリアにも子どもを安心して通わせられる環境が整っており、図書館や公民館などの公共施設も利用しやすいのが利点です。子育て支援センターや子育て情報の提供など、行政サービスも充実しているため、子育て世帯にとって住みやすい街と言えるでしょう。
2-2. 買い物・グルメスポット
物件周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアといった生活必需品を購入できる店舗が揃っています。商店街には飲食店やカフェなどが並び、下町情緒漂う雰囲気を楽しめるのも魅力的です。大通り沿いや駅周辺にはチェーン店のほか、個性的な小規模店が点在し、外食やテイクアウトに困ることは少ないでしょう。必要に応じて池袋駅周辺へ出かければ、大型商業施設や家電量販店なども利用可能です。
2-3. 緑豊かな公園と都市開発
南長崎周辺には公園や児童遊園などの緑地が点在し、散歩やジョギング、子どもの遊び場として重宝されています。また、都心への通勤を重視しながらも、休日はのんびりと自然に触れたいというニーズにもしっかり対応。再開発が進むエリアでもあるため、今後も街の利便性と快適さがさらに向上していく可能性が高く、資産価値の面でも期待が持てる地域です。
3. 周辺施設の紹介
「ウェルスクエア南長崎」の周辺には、日常生活や緊急時、余暇の過ごし方などさまざまな場面で役立つ施設が充実しています。ここでは実在する5つのスポットを選び、概要と公式サイトをまとめました。
- サイゼリヤ 東長崎駅前店（ファミリーレストラン）
- 住所：東京都豊島区長崎5-1-34
- 概要：イタリアンを中心にリーズナブルな価格帯が魅力のファミリーレストラン。ファミリー層から学生、社会人まで幅広い客層に支持されており、軽いランチやディナー、ちょっとした飲み会にも利用しやすい店舗です。
- 公式サイト
- セブン-イレブン 豊島南長崎5丁目店（コンビニ）
- 住所：東京都豊島区南長崎5-23-18
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。お弁当や日用品はもちろん、ATMサービスなども充実しているため、忙しい日常をサポートしてくれます。
- 公式サイト
- キャンドゥ 東長崎駅前店（100円ショップ）
- 住所：東京都豊島区長崎4-7-11
- 概要：キッチン用品や文房具、生活雑貨など、幅広い商品をリーズナブルに取り扱うお店。駅からも近いため、通勤帰りやちょっとした買い出しの際に立ち寄りやすい便利な店舗です。
- 公式サイト
- Emio東長崎（ショッピングセンター）
- 住所：東京都豊島区長崎5-1-1
- 概要：駅直結型のショッピング施設で、スーパーマーケットやドラッグストア、ベーカリー、書店などが入っています。毎日の食料品や日用品の買い物にも利用でき、雨の日でも濡れずにアクセスできる点が魅力です。
- 公式サイト
- 三原台病院（病院）
- 住所：東京都練馬区三原台2-19-5
- 概要：内科や外科、整形外科など複数の診療科を備える病院。自宅周辺に総合病院があることは、万が一の時に大きな安心材料となります。
- 公式サイト
これらの施設に加え、学校や幼稚園、公園などの公共施設も豊富に揃っています。緊急時には消防署や警察署も近く、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境と言えます。大きな商業施設や多彩な飲食店が集まる池袋エリアへも気軽に足を運べるため、普段の買い物から週末の娯楽まで幅広い用途で便利な立地です。
4. 最寄り駅の賃貸物件相場
4-1. 東長崎駅周辺の賃料相場
「ウェルスクエア南長崎」の最寄り駅としてよく利用される東長崎駅周辺は、西武池袋線沿線の中でも利便性と住環境のバランスが良いエリアと評価されています。池袋駅まで乗車時間約6分と近距離でありながら、閑静な住宅街が形成されているため、単身者・ファミリー問わず安定した需要があるのが特徴です。以下は一般的な賃料の目安となります（駅徒歩10分圏内、築15年程度までの参考値）。
- 1R・1K：7万～9万円
- 1DK・1LDK：9万～12万円
- 2DK・2LDK：12万～16万円
- 3LDK以上：16万～22万円超
築浅物件や分譲タイプの賃貸マンションはやや高めの賃料設定になる傾向にありますが、駅から離れたり築年数が経過した物件では比較的リーズナブルな家賃帯となる場合もあるため、希望条件に合わせて選びやすいエリアと言えます。
4-2. 落合南長崎駅周辺の賃料相場
東長崎駅と並んで利用しやすい都営大江戸線の落合南長崎駅周辺も、都心部へ短時間でアクセスできる点から人気が高まっています。こちらの駅周辺も住宅街が広がっており、日常の買い物やグルメなど生活利便施設はしっかり揃っています。参考となる賃料相場は以下の通りです。
- 1R・1K：8万～10万円
- 1DK・1LDK：10万～13万円
- 2DK・2LDK：13万～18万円
- 3LDK以上：18万～25万円超
駅近や築浅、設備が充実している物件ほど賃料が高い傾向にありますが、その分快適性やセキュリティに優れ、人気が集中しやすい点も特徴です。
5. 最寄り駅の中古物件価格相場
5-1. 東長崎駅周辺の中古マンション相場
東長崎駅周辺は再開発やインフラ整備が進み、住環境の評価が年々高まっています。それに伴い、中古マンションの需要も安定しており、築浅物件から築年数の経過した物件まで幅広い選択肢が存在します。以下はおおまかな価格帯の目安です（専有面積や築年数、駅からの距離で変動）。
- 築10年以内・30～40㎡台（1LDK程度）：3,000万～4,500万円
- 築10～20年・50～60㎡台（2LDK程度）：4,000万～6,000万円
- 築20年以上・70㎡超（3LDK程度）：4,500万～7,500万円超
アクセスの利便性や管理状態、リフォーム歴などによって価格は大きく変わるため、購入を検討する際は物件ごとに詳細を確認する必要があります。駅近物件やセキュリティ・共用設備が充実している物件は価格も高めに設定される傾向があります。
5-2. 落合南長崎駅周辺の中古マンション相場
都営大江戸線が通るエリアということで、都心部への通勤通学のしやすさを重視する層から安定的な人気を得ています。築年数や駅距離などの条件次第で価格帯は異なりますが、以下が概ねの目安です。
- 築10年以内・30～40㎡台（1LDK程度）：3,500万～5,000万円
- 築10～20年・50～60㎡台（2LDK程度）：4,500万～6,500万円
- 築20年以上・70㎡超（3LDK程度）：4,500万～8,000万円超
大江戸線沿線は再開発や商業施設の拡充が進むエリアも多く、今後も利便性の向上が期待されるため、資産価値の保ちやすさという点でも注目されています。将来的な売却や賃貸運用まで見据える方にとって、有力な選択肢となるでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
6-1. 東長崎駅（西武池袋線）
西武鉄道の公表データによれば、東長崎駅の1日平均乗降者数は約2万～3万人程度とされています（年度によって若干の増減あり）。池袋から数駅という立地に加え、住宅地としての需要が高いことから安定した利用者数を維持しています。朝夕の通勤ラッシュ時にはかなりの混雑が見られますが、それでも池袋駅に比べれば規模は小さく、駅周辺の商店街は落ち着いた雰囲気を保っています。
6-2. 落合南長崎駅（都営大江戸線）
東京都交通局が発表する利用者データでは、落合南長崎駅の1日平均乗降者数は約2万人前後。大江戸線で直通する都心部への通勤需要は根強く、周辺の再開発やマンション建設が進んでいる影響で利用客数は緩やかに増えています。駅にはショッピング施設や公共施設が集約されている場所もあり、生活拠点としての利便性が評価されている駅の一つです。
いずれの駅も都心とつながる路線として利用者が多く、周辺の商業施設や飲食店も着実に増えています。今後もエリアの発展とともに利用者のさらなる増加が見込まれ、地域全体の活気を支える大きな要因になるでしょう。
7. ウェルスクエア南長崎の魅力
豊島区南長崎5丁目の閑静な住宅街に立地する「ウェルスクエア南長崎」。ここまでに述べてきたように、周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、病院などの生活インフラが充実し、教育環境や交通アクセスも良好です。駅前には商店街やカフェ、飲食店が揃い、都心の忙しさを感じさせない落ち着いた街並みと、都市型の利便性がほどよく調和しています。改めてポイントを整理すると、以下が挙げられます。
- 都心部へ短時間でアクセス
西武池袋線・都営大江戸線を使えば、池袋や新宿、六本木など主要都市へスムーズに移動が可能。仕事や休日のお出かけなど、ライフスタイルに合わせた行動範囲が広がります。 - 住みやすさが高い周辺環境
教育施設、買い物スポット、病院などがバランスよく揃っており、子育て世帯やシニア世代、単身の方まで幅広く暮らしやすい環境が整っています。 - 街の穏やかな雰囲気
池袋駅近辺のような大規模商業地の喧騒からは少し離れているため、落ち着いた住宅街でゆったりと過ごせるのが魅力。閑静な環境と都心へのアクセスを両立したい方におすすめのロケーションです。 - 将来的な資産価値への期待
再開発や公共整備により、今後もエリア全体の利便性が向上する見込みがあります。賃貸需要が安定しており、中古マンションの市場も堅調な動きを見せているため、資産形成の視点でも検討しがいのある地域です。 - 多様なレジャーやグルメの選択肢
池袋をはじめ新宿や都心部へのアクセスも良いため、ショッピングやエンターテインメントに困ることがありません。一方で、徒歩圏内には地元に根差した商店街や個人店があり、落ち着いたグルメシーンも楽しめます。
上記のように、生活利便性と落ち着いた環境、そして都市部へのアクセスを兼ね備えた「ウェルスクエア南長崎」。新生活を始めるにあたり、仕事とプライベートのバランスを重視する方や、ファミリーでのびのびとした日常を送りたい方にもフィットする魅力的な物件と言えます。
8. 関連情報
最後に、本物件に関する詳しい情報を得るためのリンクをまとめました。賃貸・購入・売却など、具体的な検討や問い合わせの際にご活用ください。
都心に近いながらも安らぎを感じられる豊島区南長崎エリア。教育環境や商業施設、交通アクセスなど、あらゆる面でバランスの良い暮らしを実現できる地域です。「ウェルスクエア南長崎」での新生活は、多忙な日常の中でも心地よい時間を生み出してくれることでしょう。ぜひ一度、現地を訪れてみて、街の雰囲気や物件の魅力を実際に体感してみてください。
