渋谷区の一角に位置する代官山は、都内でも特に洗練されたイメージを持つエリアとして知られています。おしゃれなカフェやブティック、ギャラリーが点在し、流行に敏感な人々が集まる街として長年にわたり高い人気を誇ってきました。そんな代官山エリアに建つ「ザ・パークハウス代官山レジデンス」は、周囲の街並みに溶け込みながらも洗練されたデザインと快適性を追求したマンションです。都市の利便性と落ち着いた住環境を両立できる点が大きな特徴で、ハイグレードな暮らしを望む方には見逃せない存在となっています。
この記事では、「ザ・パークハウス代官山レジデンス」が立地する代官山エリアの周辺環境や最寄り駅の賃貸相場・中古マンション相場・乗降者数の傾向などを詳しくご紹介します。さらに、物件周辺にあるさまざまな施設のうち、5つをピックアップしてそれぞれの特徴や所在地情報をまとめました。渋谷区や目黒区などの利便性を享受しながらも、落ち着いた雰囲気を楽しめるのが代官山の魅力です。街が持つ独特の空気感や利便性を押さえて、あなたが理想とする住まい探しに役立てていただければ幸いです。
■１．代官山という街の魅力と特性
まずは、代官山という地域がどのような特性を持っているのかを押さえておきましょう。代官山は、渋谷や恵比寿、中目黒といった人気エリアに囲まれた立地でありながら、独特の落ち着きと洗練さを兼ね備えていることで有名です。坂道が多く入り組んだ街並みは、ヨーロッパの小さな街を思わせる佇まいを感じさせる部分もあります。
もともと多くの著名人や芸能関係者が住まいを構えていることで知られ、流行や文化の発信拠点にもなっています。新しいブランドショップやカフェ、スイーツ店などが続々とオープンし続ける一方、歴史を感じさせる建造物や閑静な住宅地が同居し、過度な商業化を抑えたバランスの良い生活環境が保たれています。
通りを一本入ると緑豊かな公園や古い洋館があったりするのも代官山の面白いところです。ファッションやアート、フードといった分野で常に新しい試みが行われる反面、街全体が自然を大切にし、落ち着いた雰囲気を維持しているので、にぎわいと穏やかさの両方を体験できるでしょう。
■２．立地とアクセスの利便性
ザ・パークハウス代官山レジデンスは、東急東横線「代官山」駅から徒歩圏内の好立地に位置しています。代官山駅は、渋谷駅からわずか1駅、さらに中目黒駅へも1駅と、主要エリアへの移動が極めてスピーディーです。副都心線や東京メトロ日比谷線への乗り入れもあるため、池袋方面や六本木方面、さらには横浜方面へも乗り換えやすく、通勤や通学のみならずプライベートでの外出にも便利な路線です。
代官山駅を挟んで渋谷方面へは、歩いても約15分ほどでアクセスできるため、ショッピングや娯楽に利用することも容易です。大規模再開発が進む渋谷駅周辺へ散策がてらに徒歩で行き、トレンドの最先端を肌で感じることができます。また、恵比寿駅方面に目を向ければJR山手線や埼京線、湘南新宿ラインなどが利用でき、ビジネス拠点が集中する都内各所へ快適にアクセスできるのも魅力です。近年は恵比寿ガーデンプレイスをはじめとした新たな商業施設も増えており、外食やショッピングの選択肢はさらに拡大しています。
都内でも最高水準の利便性を持つ場所の一つと言える代官山は、独自のカルチャーを感じさせながら都心へのアクセスを大切にしたい方にとって理想的な立地でしょう。ビジネスパーソンやクリエイター、ファミリー層など、幅広いライフスタイルに対応できる懐の深さがあります。
■３．周辺環境の特徴
代官山の周辺環境は、洗練されたイメージに加えて、居住者の生活を支える実用的な施設が充実しています。メインストリートである代官山駅周辺には、個性的なセレクトショップやカフェ、レストランが立ち並び、休日にはカップルや家族連れでにぎわいを見せる一方、平日は比較的落ち着いた雰囲気となることもあるため、観光地とは異なる「住む街」としての側面も意外と感じやすいです。
マンションや戸建て住宅が集まる路地裏に入ると、閑静で緑が多く、都内にいることを忘れそうなほど穏やかな空気が流れています。小学校や中学校などの教育施設も点在しており、学区に注目して代官山に住まいを構えるファミリー層も少なくありません。歩道や街灯が整備されているエリアが多く、防犯意識も高いため、子どもがいる家庭でも安心して暮らせるでしょう。
大型の商業施設こそ渋谷や恵比寿に比べるとやや少ない印象を受けるかもしれませんが、最近では代官山T-SITE（蔦屋書店）を中心とした複合施設が人気を博しており、日々新しいショップやイベントが開催されています。古き良き雰囲気と最新の流行を混在させる街並みが、ここにしかない魅力を醸し出しているのです。
■４．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
ザ・パークハウス代官山レジデンスが位置する代官山駅周辺は、都内でも屈指の高級住宅地として知られていることもあり、賃貸物件の家賃相場はかなり高めに設定される傾向があります。以下はあくまで一例としての目安ですが、ある程度の相場感を把握する参考になるでしょう。
- ワンルーム・1K：10万〜15万円
- 1LDK：18万〜25万円
- 2LDK：30万〜45万円
- 3LDK以上：50万円〜（物件のグレードによってはさらに高額になる場合あり）
代官山エリアは立地の良さだけでなく、建物自体がハイグレード仕様で設計されるケースが多く、オートロックやコンシェルジュサービス、宅配ボックス、セキュリティシステムなどが充実している物件が主流です。そうした高品質を求める層が多く、家賃を押し上げる要因となっています。
また、築年数が10年未満の比較的築浅な物件は人気が高く、ワンルームでも20平米前後で10万円以上になるケースが多々見受けられます。一方、多少築年数が経過している物件であってもリノベーションなどが施されていれば引き続き高い需要があるため、家賃相場に大きな下落が見られることは稀です。駅徒歩5分以内などの好立地物件では、さらに割高になることも少なくありません。
■５．最寄り駅の中古物件の価格相場
代官山駅周辺の中古マンション価格相場は、渋谷区の中でも高い水準を維持しています。物件の立地やグレード、築年数、階数、眺望などによって価格帯は大きく変動しますが、おおよその目安としては以下のようになります。
- 築10年以内の高級マンション：1平米あたり200〜250万円前後
- 築10〜20年程度の物件：1平米あたり150〜200万円前後
- 築20年以上の物件：1平米あたり120〜160万円前後（リノベーションの有無で変動）
代官山の中古マンションは、東京のなかでもブランド価値が非常に高いエリアに属します。都心へのアクセスの良さや洗練された街並み、トレンドの最先端にいながらも落ち着いた雰囲気を享受できる希少性から、価格が大幅に下落する局面は少ないと見られています。また、再開発計画や周辺インフラの充実が進む渋谷駅や恵比寿駅に近いことも大きなプラス要因です。
一般的な都内の中古マンション相場よりもかなり高めではありますが、ブランドエリアだけに資産価値を保ちやすいことから投資目的での購入も多くみられます。将来的に賃貸へ切り替えたい場合や売却を考える場合でも、安定した需要が見込める可能性が高いでしょう。
■６．最寄り駅の乗降者数
東急東横線 代官山駅は、隣の渋谷駅や中目黒駅と比較すると規模こそ大きくはありませんが、毎日のように多くの乗降客が利用する駅です。近年の統計では1日あたりの乗降者数はおよそ2〜3万人程度とされており、東横線の中では中規模クラスの駅と言えるでしょう。
ただし、代官山エリアは観光客や訪問客も多いため、休日や祝日になるとショッピングやカフェ巡り、イベントへの来場などで駅周辺が賑わい、人の流れが増えます。東横線は副都心線に直通運転が行われているため、池袋方面からのアクセスもスムーズになり、全体的な乗降者数も年々増加傾向にあります。
加えて、周辺にはオフィスビルや商業施設だけでなく、芸能関係の事務所や制作会社などが点在しており、業種問わず多くのビジネスパーソンが日々利用しているのも特徴です。イベントシーズンにはさらに乗降者数が増える傾向にあり、駅構内や改札前は行列ができるほど混雑する場合もあります。
■７．ザ・パークハウス代官山レジデンス周辺のおすすめ施設５選
ここからは、「ザ・パークハウス代官山レジデンス」の周辺にある実在の施設を5つご紹介します。日常生活や休日のお出かけに役立つスポットをピックアップしてみました。
- ジョナサン 目黒青葉台店
ファミリーレストランの大手チェーンとして有名なジョナサンは、和洋中さまざまなメニューを24時間楽しめるお店も多く、家族や友人との気軽な食事に便利です。目黒青葉台店は代官山駅から少し足を伸ばした場所にあり、駐車場を完備している店舗もあるため車での利用もしやすいのが魅力です。
ジョナサン 目黒青葉台店 - ファミリーマート 代官山駅前店
代官山駅を出てすぐのところにある便利なコンビニエンスストアです。飲み物やスナック、雑誌などの日用品をいつでも手軽に購入できるため、忙しい朝や夜遅い時間帯のちょっとした買い物に重宝します。駅近なので観光客や通勤通学者にも利用され、常に安定した品ぞろえを維持しています。
ファミリーマート 代官山駅前店 - ダイソー 渋谷モディ店
100円ショップとして全国的に展開しているダイソーは、生活用品や雑貨、文房具などをリーズナブルにそろえることが可能な便利なお店です。渋谷モディ内にあるため、代官山駅から渋谷駅まで徒歩や電車を利用して気軽に訪れることができます。幅広い商品の品ぞろえは、小物整理やキッチン用品の買い替えなどに非常に役立ちます。
ダイソー 渋谷モディ店 - 東京都立広尾病院
緊急医療や専門外来に注力し、さまざまな診療科を備えた大規模な病院です。恵比寿や広尾からアクセスが良く、代官山周辺からも比較的近い位置にあります。先進医療の設備が整っており、万が一のときにも安心感があるため、都内でも高い評価を受けています。
東京都立広尾病院 - 渋谷消防署
渋谷区全域をカバーする形で運営されている消防署で、緊急時の出動や消火活動はもちろん、地域の防災活動の指導や訓練なども積極的に行っています。防災訓練や消防署見学などの機会を通じて、地域住民と消防署が協力関係を築き、安全な街づくりを支えている存在です。
渋谷消防署
■８．ザ・パークハウス代官山レジデンスの特徴と魅力
「ザ・パークハウス代官山レジデンス」は、三菱地所レジデンスが手掛けるハイグレードシリーズの一つであり、そのブランド力から常に高い注目を集めています。外観や共用部は代官山の街並みにマッチするようデザインされており、エントランスホールやラウンジには高級感が漂います。植栽や照明計画も洗練されていて、季節ごとに移ろう自然の風情が感じられる造園も特徴的です。
室内には最新の住宅設備やセキュリティシステムが採用され、玄関オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど都心生活を支える機能が充実しています。さらに、防音性能や耐震性にも配慮された構造設計が多く、都心でありながらも落ち着いた住環境を実現。高層階からは都内のパノラマビューを楽しめる場合もあり、夜景や花火大会などのイベントシーンを自宅から満喫できることも魅力です。
各住戸の間取りは単身者やDINKS層向けのコンパクトプランからファミリー向けのゆとりあるプランまでバリエーション豊富に展開されているケースが多く、自分のライフスタイルに合わせた選択が可能です。代官山という一等地でハイクオリティな暮らしを送れることから、首都圏でもトップクラスの満足度を得られるマンションと言っても過言ではないでしょう。
■９．資産価値と将来性
代官山エリアのマンションに共通する特徴として、その高い資産価値が挙げられます。都内でも人気の渋谷区に属しながら、落ち着いた住環境とトレンドの最先端を発信し続ける代官山は希少性が極めて高く、地価やマンション価格が大きく下落しづらいと考えられています。コロナ禍を経て在宅勤務やサテライトオフィスの活用が増えた影響もあり、利便性の高い都心部の需要は引き続き底堅い状況にあると言えるでしょう。
また、渋谷駅周辺の再開発や新線の開通など、交通ネットワークや商業施設の拡充が続く限り、代官山駅界隈の利便性はさらに向上する可能性があります。新たな施設やオフィスビルが完成することで人の流れが増え、街の活性化に寄与し、結果として不動産価格を下支えする要因になることが考えられます。今後も、国内外の投資家から注目を集めるポテンシャルが高いエリアです。
物件を購入して自己居住用とするだけでなく、将来的に投資や売却を視野に入れている方にとっても、ザ・パークハウス代官山レジデンスは魅力的な選択肢になり得るでしょう。賃貸マーケットとしても、一定以上のグレードを求める富裕層や外国人ビジネスパーソンなどからの需要が期待できます。こうした多様な需要があるため、空室リスクが相対的に低めという評価を受ける傾向が強いのです。
■１０．街の雰囲気と生活スタイルの多様性
代官山の街を語るうえで重要なのは、その暮らし方が非常に多様であることです。最新のファッションブランドやグルメスポットを巡るアクティブなライフスタイルを送る人もいれば、閑静な裏通りを好んで落ち着いた時間を過ごす人も少なくありません。小さな路地や隠れ家的な店が多いのも代官山の大きな魅力で、散策をするだけでも新たな発見があるでしょう。
また、徒歩や自転車で移動する距離感の街であるため、自動車を持たなくても日常生活が十分に成り立ちやすい点も特徴です。電車や徒歩で渋谷や恵比寿へアクセスできれば、通勤・通学はもちろん、大型ショッピングモールやシネコンへ行くことも気軽にできます。休日には代官山だけでなく周辺エリアを散策し、カフェ巡りやギャラリー探訪を楽しむなど、豊かな都市生活を満喫できるのは東京屈指の贅沢と言えるでしょう。
さらに、周辺には芸術系の施設やイベントスペースが点在しており、ライブパフォーマンスやインスタレーション、アート展などが頻繁に開催されています。文化芸術への感度が高い住人が多く、街全体がクリエイティブなエネルギーにあふれている点も注目すべきところです。こうした環境で暮らすことで、感性を刺激されながら日々を過ごすことができるでしょう。
■１１．渋谷区における教育環境
渋谷区には公立・私立を含め多彩な教育施設が存在し、代官山エリアもその恩恵を受けています。近隣に小中学校や幼稚園、保育園があるため、小さなお子さんのいるご家庭も安心して暮らせるでしょう。また、インターナショナルスクールが点在しており、海外からの移住者やバイリンガル教育を求めるファミリーが住まいを構えるケースも多くなっています。
教育環境が充実している街は、将来的に見ても不動産価値の維持・向上につながりやすいと考えられています。進学実績や国際教育への取り組みなどが評価されるほど、地域一帯がファミリー層からの注目を集めるためです。公共施設も整っており、図書館や子育て支援センターといった場所を活用すれば、子どもの教育面と社会交流をサポートする仕組みが整っていることを実感できるでしょう。
■１２．まとめ
「ザ・パークハウス代官山レジデンス」が位置する代官山は、渋谷や恵比寿、中目黒といった都内有数の人気エリアに囲まれながら、独自のセンスと落ち着きを保ち続ける魅惑の街です。駅前にはセンスの良いショップやカフェが立ち並び、裏道に入れば静かな住宅街と緑豊かな景観が広がります。歴史的建築やアートスペースが点在し、各種イベントも盛んに行われるため、カルチャーに敏感な人々を魅了してやみません。
賃貸の家賃相場や中古マンションの価格は都内でも最高峰の水準にありますが、その分ハイグレードな暮らしと高い資産価値を期待できるのも事実です。交通アクセスも良好で、東急東横線の副都心線直通を活用すれば都心の主要エリアのみならず、横浜や埼玉方面へも乗り換えがスムーズ。渋谷駅や恵比寿駅も徒歩圏内に収まることから、生活と仕事の両方を充実させることができるでしょう。
街の治安や防犯意識も高く、ファミリー層から単身者まで幅広い層が安心して暮らせる点も見逃せません。子育て環境や教育機関も充実しており、長期的な視野で住まいを選ぶ場合にも十分に対応できる条件がそろっています。クリエイティブな雰囲気が漂う街で、自分らしい豊かな時間を送ることができるのが代官山の大きな魅力です。
もし「ザ・パークハウス代官山レジデンス」の住戸を検討している方は、実際に街を歩き、周辺の施設や路地裏の様子まで確認してみるとよいでしょう。建物そのもののクオリティに加え、街の空気やライフスタイルに共鳴することで、暮らしへの期待がいっそう高まるはずです。洗練された都心生活を実現したい方にとって、これ以上ない選択肢として要チェックの物件です。
