渋谷区大山町に位置する「ザ・パークハウス代々木大山」は、都心部への高いアクセス性と落ち着いた住宅街が同居したエリアに建つマンションです。洗練された外観デザインに加え、周辺には日常を彩る多彩な施設がそろい、毎日の暮らしに豊かさをもたらします。都市機能の利便性と閑静な住環境、両方の魅力があるこのエリアについて、立地・周辺環境・最寄り駅の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の利用者数などを詳しくご紹介します。さらに、物件付近にある多彩な施設の中から5つをピックアップして、その概要と所在地の情報にも触れます。都内でも屈指の人気を誇る渋谷区の住環境や生活情報をじっくりとご確認ください。
■１．立地とアクセスの魅力
渋谷区大山町は、山手線の内側に位置する都心部のイメージとは異なり、低層住宅が並ぶ穏やかな景観が広がっています。もともと皇族や華族が多く住んでいたこともあり、高級邸宅の名残を感じさせる整然とした街並みが特徴的です。周囲には児童遊園や小規模な公園が点在しており、都心近接でありながらも落ち着いた空気が漂っています。
ザ・パークハウス代々木大山は、東京メトロ千代田線や小田急線が乗り入れる「代々木上原」駅、さらに京王新線「幡ヶ谷」駅など複数路線が利用しやすい圏内に位置しています。駅から物件までの道のりは、住宅街を中心とした比較的平坦なコースになっており、徒歩や自転車での移動も負担が少ない点が魅力です。都内主要エリアへ乗り換えなし、あるいは少ない乗り継ぎで短時間アクセスが可能なため、仕事での通勤だけでなく休日のショッピングやレジャーにも非常に便利です。
また、新宿駅や渋谷駅といった日本を代表するターミナル駅へも近く、新宿駅なら京王新線または小田急線で2〜3駅という好立地。渋谷駅方面へも、代々木上原駅で東京メトロ千代田線に乗り換えればスムーズに移動できます。この高い利便性が、大山町全体の地価やマンション価格を安定して押し上げる要因の一つとなっています。
■２．周辺環境の特徴
大山町周辺は、都内でも屈指の住宅地として知られており、静謐な街並みと豊かな緑が印象的です。なかでも敷地に余裕を持たせた一戸建て住宅が多く建ち並ぶエリアであり、閑静でありながら防犯面にも配慮された整った街並みは、ファミリーから単身者まで幅広い層に評価されています。
普段の買い物に関しても、幡ヶ谷駅周辺や代々木上原駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が点在しているため、不自由を感じることは少ないでしょう。駅前にはコンビニや小規模の商店街も形成されており、新鮮な食材や日用品を手早く購入できる環境です。さらに渋谷や新宿といった大型繁華街へすぐにアクセスできるので、トレンドのショッピングや娯楽を日常生活に取り入れやすい点も大山町の魅力と言えます。
また、街路は歩行者専用の道やクルマの速度制限がかかった道路が多いため、子どもがいるご家庭にとっては安心感のある住まい環境です。夜間も交通量が少ない地域が多く、騒音トラブルは都心に比べると少ない傾向にあります。
■３．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
ザ・パークハウス代々木大山から利用しやすい最寄り駅としては、京王新線の幡ヶ谷駅や小田急線・東京メトロ千代田線の代々木上原駅が挙げられます。ここでは参考として幡ヶ谷駅周辺の家賃相場を見てみましょう（あくまでも相場の一例です）。
- ワンルーム・1K：8万〜9.5万円
- 1DK・1LDK：11万〜16万円
- 2DK・2LDK：15万〜22万円
- 3LDK以上：25万〜35万円
ワンルームや1Kは単身者向けの物件が中心で、駅徒歩10分以内の物件だと9万円台中盤になることも珍しくありません。ファミリー向けの2LDK〜3LDKの場合、駅への近さや築年数、設備の充実度などによって家賃の幅が大きく変わります。幡ヶ谷駅は新宿方面へのアクセスが非常に良いため、利便性を重視する人々からの人気が高く、年々家賃水準は安定的に推移しているエリアです。
一方の代々木上原駅周辺は、より高級志向の住宅街としても知られているため、単身向けでも家賃は幡ヶ谷駅より少し高めになる傾向があります。全体的に築浅やハイグレード設備を備えた物件が多いことから、同じ条件でもやや高額になるケースが見受けられます。
■４．最寄り駅周辺の中古物件価格相場
中古マンションの価格相場においても、幡ヶ谷駅と代々木上原駅では若干の違いが見られます。幡ヶ谷駅周辺は単身者向け〜ファミリー向けまで幅広い規模のマンションが乱立しており、平均的には1平米あたり100〜120万円前後が一つの目安です。もちろん、物件のグレードや築年数、眺望、管理状況などによって価格帯は前後しますが、都心へのアクセスが良い立地にしては比較的購入しやすい水準と言えます。
一方、代々木上原駅周辺は高級感のある落ち着いた街並みが形成されており、人気が根強いエリアです。そのため中古マンションでも1平米あたり120〜150万円程度の相場が見受けられ、築年数が浅くハイグレード仕様の物件の場合はさらに高額になることもあります。どちらの駅も、都心とのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた希少性があるため、価格が大きく下がる傾向は少なく、資産価値の保ちやすいエリアとして注目されています。
■５．最寄り駅の乗降者数
幡ヶ谷駅は京王新線の駅としてはそれほど大規模ではないものの、周辺住民や通勤客、沿線の学校へ通う学生などが日常的に利用する駅です。近年のデータでは、1日あたりの乗降者数はおおよそ4万人前後で推移しています。京王線の主要駅である笹塚や新宿までも近く、沿線自体が都心へ直結していることから、ピーク時には通勤・通学客で混雑する時間帯も少なくありません。
一方の代々木上原駅は、小田急線と東京メトロ千代田線の2路線が交わる重要な結節点となっています。1日あたりの乗降者数は複数路線利用者を含めて計算されるため、統計の取り方によって数字に差はあるものの、小田急線だけで見ても数万人を超える利用者がいるとされています。東京メトロ千代田線の支線利用を含めればさらに多くの人が利用しており、幡ヶ谷駅よりもやや乗降者数が多めの印象です。
これらの駅はいずれも新宿や渋谷、表参道、代官山などの人気スポットへアクセスしやすく、利便性の高さから乗降者数が安定して推移していると考えられます。
■６．物件周辺にある施設５選
ザ・パークハウス代々木大山周辺には、日々の暮らしをより便利かつ快適に彩る多彩な施設が点在しています。ここでは実際に存在する施設の中から5つをピックアップして、その概要と所在地をご紹介します。
- ロイヤルホスト 幡ヶ谷店
家族や友人との食事にぴったりのファミリーレストランです。幡ヶ谷駅から徒歩数分の場所にあり、朝食から深夜まで幅広い時間帯に利用できます。洋食メニューを中心に和食やスイーツも充実しているため、幅広い年齢層が楽しめるお店です。
ロイヤルホスト 幡ヶ谷店 - セブン-イレブン 渋谷大山町店
ちょっとした買い物や公共料金の支払いなど、日常生活に欠かせないコンビニエンスストア。24時間営業でいつでも気軽に立ち寄れます。ザ・パークハウス代々木大山から徒歩圏内にあり、急な買い出しや軽食の購入にも便利です。
セブン-イレブン 渋谷大山町店 - ダイソー 代々木上原店
100円ショップとして有名なダイソーの店舗が、代々木上原駅近くに出店しています。生活雑貨やキッチン用品、日用小物などの豊富なアイテムが取りそろえられており、必要なものをリーズナブルな価格で手に入れることができます。
ダイソー 代々木上原店 - 東京医科大学病院
新宿駅寄りですが、幡ヶ谷や代々木上原からも比較的アクセスしやすい総合病院です。高度な医療体制と専門医師が多数在籍しており、救急対応も行っています。万一の際のセーフティーネットとして、近隣に大規模医療機関があるのは大きな安心材料です。
東京医科大学病院 - 新宿マルイ 本館
大型商業施設として、新宿の中心地に位置し、ファッションブランドから雑貨、レストランまで幅広い店舗が入っています。幡ヶ谷駅や代々木上原駅から新宿までは電車ですぐなので、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れます。トレンドを押さえたショッピングができるため、幅広い層から人気を集めています。
新宿マルイ 本館
■７．ザ・パークハウス代々木大山の魅力
ザ・パークハウス代々木大山は、三菱地所レジデンスが分譲するシリーズの一つであり、基本的に高い品質と上質な住環境の提供をコンセプトとしています。外観にはスタイリッシュなデザインが採用され、エントランスや共有スペースにも洗練された雰囲気が漂います。コンシェルジュサービスが導入されている物件も多いため、日常生活をサポートする設備やサービスの充実度も見逃せません。
プランバリエーションとしては、単身者やDINKS向けのコンパクトタイプからファミリー向けの広々としたプランまで多様なラインナップが存在する場合が多く、自分のライフスタイルや家族構成に合わせて選ぶことができるのも魅力の一つです。近隣住民が落ち着いた方々が多く、防犯意識が高い地域性もあり、安心感の高い暮らしが望めるでしょう。
また、都心への抜群のアクセスや閑静な住環境、大規模商業施設への近さなど、生活利便性と資産価値の観点から見ても大きなメリットがあります。マンションを購入あるいは賃貸で検討する際には、周辺の家賃相場や中古相場の安定感、将来的なリセールバリューなども含めて検討する必要がありますが、大山町エリアのポテンシャルは十分に高いと言えます。
■８．生活環境と将来性
渋谷区全体が再開発の波にさらされており、主要エリアでは大規模なビル建設や交通インフラの拡充が進められています。そうしたダイナミックな動きは、間接的に周辺の住宅地にも好影響を与え、地価の上昇や利便性の向上につながる可能性があります。
大山町周辺では、緑豊かな街並みと公共施設の充実が評価されると同時に、都心部へのアクセスがより一層便利になることで将来的な賃貸需要がさらに高まることも考えられます。転勤や結婚などライフステージの変化があっても、需要の高い立地であるため、賃貸でも売却でも流動性を確保しやすい点が大きな強みとなるでしょう。
さらに、新宿や渋谷などのターミナル駅では商業エリアやビジネスエリアも拡大傾向にあり、職住近接を求める世代や多様な働き方を実践する人々にとっては絶好のロケーションです。コロナ禍を経て在宅勤務が広がった今でも、都心の主要駅へアクセスしやすい大山町は「オフィスとの適度な距離感を持ちながら落ち着いて生活できる場所」として選ばれています。
■９．まとめ
ザ・パークハウス代々木大山が建つ渋谷区大山町は、抜群の交通アクセスと閑静で落ち着いた住宅環境という二つの魅力を兼ね備えた希少なエリアです。幡ヶ谷駅や代々木上原駅が利用しやすく、新宿や渋谷をはじめとする都心部に短時間で移動できる点は、都内でも屈指の利便性と言っても過言ではありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ファミリーレストラン、100円ショップなど日常の買い物や外食に便利な店舗がそろい、さらに大規模病院や商業施設も揃っているため、万全の生活基盤が整っています。
家賃相場や中古物件の価格相場は、地価の高い渋谷区の中では安定傾向にあり、アクセスの良さやブランドイメージから資産価値も堅調に推移する可能性が高いでしょう。単身者からファミリー層まで幅広く満足度を得られる住環境は、都心近接エリアの中でも群を抜いていると言えます。将来を見据えて暮らしの質を高めたい方、都心での時間を有効活用したい方にとって、大山町は注目に値する選択肢です。
もしザ・パークハウス代々木大山の賃貸や中古物件、あるいは売却を検討される場合は、上記で触れた周辺情報や相場動向を踏まえつつ、ぜひ専門家に相談してみてください。実際に現地を訪れることで、街の雰囲気やマンションのグレードを実感しやすくなるでしょう。歴史や文化を感じさせる街並みと、快適かつ洗練された都市生活を同時に楽しめるこのエリアが、あなたの新たな暮らしの舞台となるかもしれません。
